Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности (3,1 млн ₽)

Дело № 2-392/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 января 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Архипове Е.Ю.

с участием:

истца Прокопнко Е.А.,

третьего лица Прокопенко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Елены Александровны к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Советского района Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Прокопенко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Ф.И.О.1 дата года рождения, место рождения адрес с дата зарегистрирована и проживает в квартире по адресу г.Волгоград, адрес, в 1991году, истец стала членом ЖСК «Машиностроитель» полностью оплатила паевой взнос Жилищно-строительный кооператив «Машиностроитель» в размере 3972 рублей за двухкомнатную квартиру по адресу: г.адрес адрес, что подтверждается справкой от дата выданной ЖСК «Машиностроитель».

Ордер на спорную квартиру и расчетной книжки члена кооператива у истца не сохранилось.

С момента вступления в ЖСК «Машиностроитель», истец несет бремя содержания данного спорной квартиры: оплачивает все коммунальные платежи и налоги, производит текущий ремонт. Таким образом, истец с 1991года принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Спорная квартира истца, была передана на обслуживание в ООО управляющая компания «ЖЭК Советского района» с 24.04.2015г, однако переход правопреемства в установленном законом порядке не осуществлялся, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в ином порядке, кроме судебного.

Просила признать за Ф.И.О.1 дата года рождения, место рождения адрес право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу адрес, адрес порядке приобретательной давности.

Истец Прокопенко Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо Прокопенко В.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации Советского района Волгограда, департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что фактическим владельцем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, адрес является Ф.И.О.1

Согласно справке ЖСК «Мотостроитель» номер от дата Ф.И.О.1 выплатила паевой взнос за занимаемую адрес г.Волгограда. Первичный взнос за занимаемую квартиру внесен дата в сумме 1700 рублей. Сумма накоплений составляет 3972 рубля.

Согласно техническому паспорту, указанная квартира состоит из 2 комнат. адрес 45,5 кв.м. в том числе жилая площадь 32,1 кв.м.

В адрес г.Волгограда зарегистрированы Ф.И.О.1 с дата, Ф.И.О.6 с дата, Ф.И.О.4 с дата (умер дата)

Из пояснений представителя истца следует, что Ф.И.О.1 на протяжении уже более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, содержит данное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги. Никаких юридических документов на квартиру не оформлялось.

Согласно отчету номерсуд/24 об оценке квартиры по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, ул. адрес, адрес стоимость объекта составляет 3155385 рублей.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Суд полагает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, поскольку длительное использование Прокопенко Е.А. свидетельствует о добросовестности владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец Прокопенко Е.А. длительное время несет бремя содержания жилого дома, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что истец Прокопенко Е.А. владеет спорным имуществом добросовестно, как своим собственным в течение давностного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокопенко Елены Александровны к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Советского района Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.1, дата года рождения, уроженки г.Волгограда право собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу г.адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья Т.В. Макарова