Признание договора дарения квартиры действительным и права собственности на нее

16RS0049-01-2024-008401-60

2.192

Дело №2-6007/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 декабря 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Валиуллине Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Управление жилищной политики ИКМО ... ...» о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. между ФИО1 (одаряемая), и ФИО2, ФИО18 ФИО3 (дарители) заключен договор дарения №б/н от --.--.---- г..

Данный договор был нотариально оформлен и зарегистрирован в реестре за номером №--, но при этом, не был зарегистрирован в ---.

Сама квартира была полностью передана истцу в день подписания договора, были переданы ключи от квартиры и все имущество, находящееся в квартире.

Согласно пункту 1 вышеуказанного договора, дарители подарили ФИО1, квартиру под номером сто пятьдесят три, общей площадью 65,40 кв.м, состоящую из трех комнат жилой площадью 42, 30 кв.м., находящуюся по адресу: ... ..., ... ..., на третьем этаже девятиэтажного панельного ... ....

Однако зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от --.--.---- г. не удалось, так как после дарения вышеуказанной квартиры ФИО2 и ФИО18 ФИО3 в --.--.---- г. года покинули территорию Российской Федерации и переехали проживать в ФИО10.

Из предоставляемых документов следует, что договор дарения спорной квартиры от --.--.---- г.. был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, что исключает его недействительность и незаключенность по мотиву несоблюдения установленной законом формы договора.

То обстоятельство, что договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, а в реестровую книгу не внесены сведения о новом собственнике квартиры, не дает основания для признания сделки дарения незаключенной или недействительной, а переход права собственности к истцу ФИО1 не состоявшимся.

С момента заключения договора дарения --.--.---- г. и по настоящее время ФИО1 с семьей проживает в спорной квартире и несет бремя по содержанию и сохранению недвижимого имущества-квартиры, а именно, ФИО1 проводится ремонт квартиры как капитальный, так и косметический.

ФИО1 полностью производится оплата коммунальных и иных платежей за квартиру (документы подтверждающие данный факт прилагаем по приложению), то есть, все расходы по содержанию недвижимого имущества полностью несет истец.

Прежний владелец квартиры подарил ее истцу. Это подтверждается не только его подписью, но и тем, что собственник передал ФИО1 ключи от квартиры, все имущество, которое в ней было, и техпаспорт. Истец фактически вступила во владение квартирой, оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт. То есть, договор дарения считается заключенным.

Претензий со стороны дарителей, иных возможных наследников, родственников и иных третьих лиц с --.--.---- г. по настоящее время, по факту владения, не предъявлено.

ФИО1 лично были проведены мероприятия по регистрации спорной квартиры, но были получены отказы от АО «---» и ---.

В связи с изложенным, истец просила признать договор дарения квартиры №б/н от --.--.---- г., заключенный между истцом ФИО1 и ФИО4, ФИО18 ФИО3, действительным; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество -квартиру, общей площадью 65,40 кв.м., с кадастровым номером №--, расположенную по адресу ... ... ... ....

Протокольным определением к рассмотрению дела были привлечены в качестве соответчика - МКУ «Управление жилищной политики ИКМО ... ...», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., МКУ «Управление жилищной политики ИКМО ... ...» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что они на квартиру не претендуют, право собственности истца на эту квартиру не оспаривают.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанная норма в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению и в тех случаях, когда переход права собственности по договору невозможно зарегистрировать в связи со смертью одной из его сторон.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО8 --.--.---- г. заключен договор дарения.

Согласно пункту 1 вышеуказанного договора, дарители- ФИО2, ФИО18 ФИО3 подарили ФИО1 квартиру под номером сто пятьдесят три, общей площадью 65,40 кв.м, состоящую из трех комнат жилой площадью 42, 30 кв.м., находящуюся по адресу: ... ..., ... ..., на третьем этаже девятиэтажного панельного ... ....

Данный договор был удостоверен --.--.---- г. нотариусом ... ... Республики Татарстан ФИО16 и зарегистрирован в реестре за номером №--, но при этом, не был зарегистрирован в ---.

Из искового заявления следует, что переход права собственности по договору дарения от --.--.---- г. не был зарегистрирован, так как после дарения вышеуказанной квартиры ФИО2 и ФИО18 ФИО3 в --.--.---- г. года покинули территорию Российской Федерации и переехали проживать в ФИО10.

Из предоставляемых документов следует, что договор дарения спорной квартиры от --.--.---- г. был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, что исключает его недействительность и незаключенность по мотиву несоблюдения установленной законом формы договора.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав заявление о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании ранее возникшего права (Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г.) не представлено, что является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на заявленный объект недвижимости.

Как следует из ответа Казанского отделения акционерного общества «---» по состоянию на --.--.---- г. право совместной собственности на ... ..., расположенную по адресу: ... ..., зарегистрировано за ФИО2, ФИО9-ФИО14 на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., сделана запись в БТИ ... ... от --.--.---- г. в реестровой книге №-- на стр.№--.

Также в материалах инвентарного дела на квартиру отсутствует нотариально удостоверенный договор дарения квартиры от --.--.---- г.. Следовательно, регистрация перехода права на указанный объект не производилась, так как договор дарения квартиры от --.--.---- г. в адрес БТИ не предоставлялся.

Согласно Свидетельствам о смерти ФИО9 умер --.--.---- г., ФИО19 умерла --.--.---- г. в городе ФИО10.

В ходе разрешения настоящего спора судом установлено, что наследники ФИО11, ФИО18 ФИО3 на спорную квартиру не претендуют.

ФИО12 (сын дарителей) - умер --.--.---- г..

ФИО5 (сын дарителей), ФИО6 (внук дарителей), ФИО7 (внучка дарителей) в настоящее время проживают в ФИО10 и направили в суд надлежащим образом заверенные Заявления о том, что признают законной сделку дарения квартиры по адресу: ... ..., заключенную --.--.---- г. между ФИО2, ФИО9Л. и ФИО1; сделку не оспаривают и претензий не имеют.

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что договор дарения квартиры от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО18 ФИО3, является действительным.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., на основании Договора дарения квартиры от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом ... ... Республики Татарстан ФИО16 --.--.---- г., зарегистрированного в реестре за №--.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Управление жилищной политики ИКМО ... ...» о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., МКУ «Управление жилищной политики ИКМО ... ...» о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от --.--.---- г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО18 ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., на основании Договора дарения квартиры от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом ... ... Республики Татарстан ФИО16 --.--.---- г., зарегистрированного в реестре за №--.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., на основании Договора дарения квартиры от --.--.---- г..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» о признании договора дарения квартиры действительным, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.