Обязание собственника демонтировать кондиционер с фасада МКД из-за отсутствия согласия жильцов

Дело №2-6419/2024

УИД 16RS0046-01-2024-019789-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Л.М. Соловейчик о демонтаже наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к Л.М. Соловейчико демонтаже наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ООО «Управляющая компания Вахитовского района»осуществляет управление многоквартирным домом №... на основании протокола №1 от 01 сентября 2006 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2022 года №99/2022/503229535 собственником жилого помещения (квартиры) №... в многоквартирном доме №... по ... являлись М. Якупов, Л.А. Гарифуллина, Т.А. Якупов.

До 01.06.2024 года на указанное жилое помещение был открыт лицевой счет № ... на Р.М. Якупову.

С 01.06.2024 года открыт лицевой счет № ... на имя Л.М. Соловейчик В свою очередь Л.М. Соловейчик в адрес управляющей компании до настоящего времени не предоставила правоустанавливающие документы. Также истцу неизвестен адрес регистрации собственника.

Истцом в адрес ответчика Л.М. Соловейчик было направлено письмо исх.№ 4322 от 28.06.2024 года предоставить в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..., согласно которому собственники помещений выразили согласие на установку на фасаде здания наружных блоков кондиционера в случае отсутствия протокола общего собрания произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров.

Ответа на данное уведомление не последовало, демонтаж наружных блоков кондиционеров не произведен.

Руководствуясь изложенным, истец ООО «Управляющая компания Вахитовского района» просит суд обязать ответчика Л.М. Соловейчик в течении 20 календарных дней, с момента вступления решения в законную силу, демонтировать наружные блоки кондиционера, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: Республика Татарстан, ..., на 2 этаже с внешней стороны жилого помещения (квартиры) ..., после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад дома в месте расторжения наружных блоков кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада дома, взыскать с ответчика Л.М. Соловейчик неустойку за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда в размере 100 руб., почтовые расходы в размере 131 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца Ю.Ф. Иксанова в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Л.М. Соловейчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Фасад дома, в силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к общему имуществу дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах. Таким образом, собственники помещений в МКД вправе пользоваться объектами общего имущества дома лишь при наличии согласия иных собственников помещений в данном МКД, принятого на общем собрании собственников, при условии соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

В соответствии с подпунктом б пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества МКД.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района»осуществляет управление многоквартирным домом №... на основании протокола №1 от 01 сентября 2006 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2022 года №99/2022/503229535 собственником жилого помещения (квартиры) №... в многоквартирном доме №... являлись М. Якупов, Л.А. Гарифуллина, Т.А. Якупов.

До 01.06.2024 года на указанное жилое помещение был открыт лицевой счет № ... на Р.М. Якупову.

С 01.06.2024 года открыт лицевой счет № ... на имя Л.М. Соловейчик В свою очередь Л.М. Соловейчик в адрес управляющей компании до настоящего времени не предоставила правоустанавливающие документы. Также истцу неизвестен адрес регистрации собственника.

Истцом в адрес ответчика Л.М. Соловейчик было направлено письмо исх.№ 4322 от 28.06.2024 года предоставить в адрес управляющей компании протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №..., согласно которому собственники помещений выразили согласие на установку на фасаде здания наружных блоков кондиционера в случае отсутствия протокола общего собрания произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров.

Ответа на данное уведомление не последовало, демонтаж наружных блоков кондиционеров не произведен.

Суд с учетом того, что исковые требования основаны на законе, обстоятельства на которые сторона истца ссылается в обоснование заявленных требований, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» удовлетворить.

Обязать Л.М. Соловейчик, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, демонтировать наружные блоки кондиционера, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: ..., на 2 этаже с внешней стороны жилого помещения (квартиры) №..., после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад дома в месте расторжения наружных блоков кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада дома.

Взыскать с Л.М. Соловейчик., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН 1655102541) неустойку за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения в размере 100 руб., в возмещение почтовых расходов сумму в размере 131 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2024 года.