Взыскание задолженности по арендной плате и пени с наследников умершего арендатора

Копия Дело ...

16RS0...-37

2.184

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимадеевой Э.И., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о взыскании в порядке наследования задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ..." к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании в порядке наследования задолженности по арендной плате, пени,

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» (далее по тексту МКУ "КЗИО ИКМО ...", Комитет, истец) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего арендатора ФИО1 (далее по тексту ФИО1, арендатор) о взыскании в порядке наследования задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указав, что между ФИО1 и Службой земельного кадастра по ... заключен договор аренды от ... ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 22,9 кв.м. под индивидуальный гараж ... в ГСК «Луч» ..., сроком до ....

По договору аренды (п.3.5) Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на ... за период с ... по ... по договору аренды начислено арендной платы за землю 6054, 08 руб., уплата которой не производилась.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пенни в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ... по ... начислены пени в сумме 17911,76 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате за землю и пени составляет 23976,84 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... от ... отказано в принятии заявления о взыскании задолженности с ФИО1 в связи со смертью ответчика.

... умерла ФИО1

В число наследников ФИО1 входит её супругФИО2 и сыновьяФИО3, ФИО4, принявшие наследство после смерти ФИО1.

В связи с чем, протокольным определением суда от ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Представитель истца МКУ "КЗИО ИКМО ..." в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязан предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании решения Казанской городской Думы от ... N 20-3 "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ..." МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ...", как орган Исполнительного комитета ..., для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... и земельными участками.

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ..." осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов ... при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Судом установлено, что между ФИО1 и Службой земельного кадастра по ... заключен договор аренды от ... ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 22,9 кв.м. под индивидуальный гараж ... в ГСК «Луч» ..., сроком до ....

По договору аренды (п.3.5) Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, Арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пенни в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФИО1 надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей не исполняла, в связи с чем, по состоянию на ... по вышеуказанному договору за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной платы за землю в сумме 6065,08 руб., что подтверждается расчетом.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с ... по ....ФИО13 Е.М. истцом начислены пени в сумме 17911,76 руб.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением ФИО5 Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

Общая сумма задолженности по арендной плате за землю и пени составляет 23976,84 руб.

Согласно Постановление КМ РТ от ... N 86 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное Постановлением ФИО5 Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю".

Согласно письму Министерства финансов РФ от ... N 03-05-04-02/71 к тем лицам которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков собственники такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование основанное на правилах о неосновательном обогащении.

Перечнем поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющимся приложением к Положению, определено, что к земельному участку с видом использования "Под гаражи (включая период строительства)" применяется коэффициент 1, в связи с чем, истцом в расчете применен именно коэффициент 1.

Кроме того, Решением Казанской городской Думы от ... N 5-26 "О земельном налоге" установлены ставки земельного налога, с ... - 0,4% от кадастровой стоимости земельного участка, с ... - 0,8% от кадастровой стоимости земельного участка, с ... - 0,88% от кадастровой стоимости земельного участка, с ... - 1,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

При таких данных, расчет ежемесячной арендной платы истцом обоснованно осуществляет с учетом ставки земельного налога рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка с применением поправочного коэффициента со значением 1.

... ФИО1 умерла, что подтверждается сведениями, поступившими на запрос суда из Управления ФИО5 Республики Татарстан.

Из материалов дела усматривается, что в установленный законом шестимесячный срок, а именно ... к нотариусу Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1, умершей..., обратился её супруг ФИО2

В соответствии с поданным заявлением, нотариусом Казанского нотариального округа открыто наследственное дело ... от ... к имуществу умершей ... ФИО1

Сыновья умершей ФИО1- ФИО4, ФИО3 от принятия причитающейся доли на наследство, оставшегося после ее смерти отказались, о чем письменно уведомили нотариуса, в рамках открытого наследственного дела.

В состав наследственного имущества наследодателя ФИО1, перешедшего к наследнику, входит:

1/2 доли в праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания расположенное на садовом земельном участке, находящееся по адресу: ..., СДТ «Мечта», участок 8;

1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., с/т «Мечта», участок 8;

автомобиль марки RenaultFluence 2012 года выпуска, идентификационный номер (VIN):..., цвет черный.

Таким образом, как следует из материалов дела, наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1 является еёсупруг ФИО2, получивший свидетельства о праве на наследство по закону.

Иных наследников не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по арендной плате, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение наследодателем обязательств по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из представленных по делу доказательств, а также вышеуказанных положений закона, наследник должника, принявший в установленном законом порядке наследство, становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Учитывая наличие у наследодателя ФИО1 на день смерти неисполненных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам, прекращающимся смертью должника, суд, руководствуясь норами статей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что ответчик ФИО2, приняв наследство после смерти ФИО1, принял на себя и ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Определяя стоимость перешедшего к наследнику имущества, суд исходил из того, что в состав наследственного имущества ФИО1 входит:

1/2 доли в праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания расположенное на садовом земельном участке, находящееся по адресу: ..., СДТ «Мечта», участок 8, кадастровой стоимостью на момент смерти ФИО1 в сумме 384200 руб. 53 коп.;

1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., с/т «Мечта», участок 8, кадастровой стоимостью на момент смерти ФИО1 в сумме 344107 руб. 50 коп.;

автомобиль марки RenaultFluence 2012 года выпуска, идентификационный номер (VIN):..., цвет черный, рыночной стоимостью на момент смерти И.М.Ф. в сумме 330 000 руб.

Таким образом, размер ответственности ответчика ФИО2, являющегося наследником умершего должника ФИО1 составляет 1058 308 руб. 03 коп.

С учетом изложенного суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО2 подлежит взысканию в пользу МКУ "КЗИО ИКМО ..." задолженность ФИО1 по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... в сумме 6065,08 руб., пени за период с ... по ... в сумме 17911,76 руб., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При этом в удовлетворении требований, предъявленных МКУ "КЗИО ИКМО ..." к ответчикам ФИО4, ФИО3, суд считает необходимым отказать, поскольку последние в наследство после смерти наследодателя ФИО1 не вступали, в том числе и фактически, поэтому оснований для взыскании с них задолженности по неисполненным денежным обязательствам ФИО1 на день смерти перед истцом, не имеется.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о взыскании в порядке наследования задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 9201 731086) в порядке наследования в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ..." (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582) задолженность ФИО1 по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... в сумме 6065 руб. 08 коп., пени за период с ... по ... в сумме 17 911 руб. 76 коп., в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 9201 731086) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...