Отказ в сохранении перепланировки квартиры из-за реконструкции несущих стен без согласия собственников

Копия УИД16RS0046-01-2024-024892-22

Дело № 2-915/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнутдиновой ФИО9 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ГайнутдиноваН.С. (далее - истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» (далее - ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ..., на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Альянс». До продажи квартиры ООО «Альянс» в квартире были проведены работы по изменению оконных проемов. На проведение данных работ были получены соответствующие документы: согласование в Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, экспертное исследование и другие. Согласно экспертному исследованию, составленному ООО «Респект», было установлено, что расширение оконных проемов в квартире не влияет на несущую способность наружных стен и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, поскольку все строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормативами. Целью проведения работ по расширению оконных проемов в квартире явилось улучшение инсоляции в жилом помещении, поскольку проектная документация, разработанная при строительстве дома, имела существенные недостатки. Все жильцы дома были уведомлены о производимой истцом перепланировке и возражений не имели. Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру ....Казани в перепланированном состоянии.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила сохранить ....Казани в перепланированном (реконструированном) состоянии в части работ по перепланировке (реконструкции) оконных проемов, установке кондиционеров и установлению стенового приточного клапана.

В судебном заседании представитель истца-Виноградова А.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика-МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» - Соколова И.В. иск не признала, пояснив, что работы по увеличению оконных проемов фактически является реконструкцией, поскольку демонтирована часть наружных несущих стен дома и изменена часть кровли многоквартирного жилого дома. Согласование в установленном порядке и разрешительная документация на выполнение работ по реконструкции фасада и кровли дома истцом не представлены.

Представитель третьего лица-Гришина Р.В - Шамсутдинова Т.М. с иском не согласилась, пояснив, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от 19.07.2022г. по иску Гришина Р.В. к Логиновой Н.С. (ныне - Гайнутдиновой) на ГайнутдиновуН.С. возложена обязанность восстановить кирпичную кладку под оконными проемами, конструкции кровли, систему водоотлива. По настоящему делу истец просит узаконить перепланировку в виде произведенной реконструкции, в отношении которой уже было вынесено решение.

Представитель третьего лица-МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц-МКУ «Административно-техническая инспекция г.Казани» и ГЖИ РТ, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГайнутдиноваН.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ..., на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Альянс».

Как пояснила представитель истца, до продажи квартиры ООО «Альянс» в квартире были проведены работы по изменению оконных проемов, на проведение которых были получены соответствующие документы: согласование в Управлением архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, экспертное исследование и другие. Целью проведения работ по расширению оконных проемов в квартире явилось улучшение инсоляции в жилом помещении, поскольку проектная документация, разработанная при строительстве дома, имела существенные недостатки.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Респект» № 86/21-СЗ расширение оконных проемов в квартире ....Казани не влияет на несущую способность наружных стен и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, поскольку все строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормативами.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ГайнутдиновойН.С. подлежащими отклонению.

Согласно статье 36 ЖК РФ 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 40 ЖК РФ 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 19.07.2022г. по иску Гришина Р.В. на Логинову Н.С. (ныне - Гайнутдинову) возложена обязанность за счет собственных средств восстановить под оконными проемами кирпичную кладку, конструкции кровли, систему водоотлива. Данным решением установлено, что в квартире ГайнутдиновойН.С. демонтирована часть наружных несущих стен многоквартирного дома (фасада) с увеличением оконных проемов, на которые опираются плиты перекрытия, и изменена часть кровли жилого дома. Решений по предоставлению ей под строительство (реконструкцию) общего имущества дома собрание собственников помещений не принимало. Согласованная в установленном порядке проектная и иная разрешительная документация на выполнение работ по реконструкции фасада и кровли дома не представлена.

Представитель ответчика пояснила, что иной перепланировки, кроме той, по которой вынесено решение суда от 19.07.2022г., ГайнутдиновойН.С. не производилось.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец хочет узаконить перепланировку в виде реконструкции оконных проемов, незаконность которой признана судебным актом от 19.07.2022г., оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями.

Как следует из материалов дела, никакой другой перепланировки в квартире истца не производилось. Суд приходит к выводу, что истец фактически хочет узаконить произведенную реконструкцию оконных проемов, которая была предметом рассмотрения гражданского дела № 2-2862/2022, и решением по которому на истца возложена обязанность за счет собственных средств восстановить под оконными проемами кирпичную кладку, конструкции кровли и систему водоотлива.

Поскольку произведенная перепланировка фактически является реконструкцией, на что в соответствии с жилищным законодательством требуется согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, а такого согласия согласно материалам дела не имеется, а также в отношении данной реконструкции имеется вступившее в законную силу решение суда, оснований для узаконения произведенной истцом перепланировки не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ГайнутдиновойН.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Гайнутдиновой ФИО10 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.