Признание дома блокированной застройкой и сохранение перепланировки квартир

74RS0004-01-2025-000626-86

дело №2-1428/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова А.П, Михайловой М.В, Тимургалиевой Т.П к Администрации города Челябинска, Гайсиной Е.А, Гайсину Р.А о сохранении перепланировки и переустройства квартиры и по встречному исковому заявлению Гайсина Р.А, Гайсиной Е.А, Гайсиной А.Р о признании жилого помещения домом блокированной застройки, о сохранении перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.П., Михайлова М.В., Тимургалиева Т.П. обратились в суд с иском о признании жилого дома блокированной застройкой, о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. адрес в перепланированном состоянии.

Гайсин Р.А, Гайсина Е.А., Гайсина А.Р. обратились в суд со встречном исковым заявлением о признании жилого дома блокированной застройкой, о сохранении жилого помещения квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. адрес в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истцы по первоначальному иску указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. адрес на основании свидетельства о праве на наследство адрес от 21.06.2017 года, общей площадью 57,4 кв.м. В период с июня 199 года по сентябрь 1994 года Михайловым П.Ю. проведена перепланировка и переустройства квартиры. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен, не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов.

Ответчики, истцы по встречному исковому заявлению указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Челябинск, адрес на основании договора купли-продажи от 01.02.2011г. С целью улучшения жилищных условий истцами в 2016 году была произведена перепланировка и переустройства квартиры, данная перепланировка произведена без получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости.

В судебное заседание истцы Михайлов А.П., Михайлова М.В., Тимургалиева Т.П. не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Булаева Е.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики, истцы по встречному исковому заявлению Гайсина Р.А., Гайсиной Е.А., Гайсиной А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Фридрихсен Н.А. в судебное заседание явилась, встречные требования поддержала.

Ответчик - Администрация города Челябинска извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Третье лицо Управление Росреестра извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Михайлов А.П., Михайлова М.В., Тимургалиева Т.П. являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. адрес на основании договора № передачи жилых квартир в совместную собственность и дополнительного свидетельства о праве на наследство адрес от 21.06.2017 года.

Гайсин Р.А, Гайсина Е.А., Гайсина А.Р. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения по адресу: г. Челябинск, ул. адрес на основании договора купли-продажи от 01.02.2011г.

В техническом паспорте от 07.05.2010 года на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. адрес указана площадь квартиры 57,4 кв.м.

В техническом паспорте от 07.05.2010 года на квартиру по адресу: г.Челябинск, ул. адрес указана площадь квартиры 58,8 кв.м.

Михайлов М.В. обратился с заявлением в Администрацию города Челябинска о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры. Ответом от 09.09.2024 года в выдаче разрешения было отказано, поскольку в полномочия Администрации города Челябинска выдача разрешений на самовольно произведенную реконструкцию квартиры не входит.

Ответчик Гайсина Е.А. обратилась с заявлением в Администрацию города Челябинска о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию квартиры. Ответом от 23.10.2024 года в выдаче разрешения было отказано, поскольку в полномочия Администрации города Челябинска выдача разрешений на самовольно произведенную реконструкцию квартиры не входит.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующей квартире, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

10.09.2024 года составлено техническое заключение по жилому помещению № по ул. адрес квартира №адрес ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала». Из указанного технического заключения следует, что жилой блокированный дом по адресу: г.Челябинск, ул. адрес с кадастровым номером адрес состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок 2 в жилом блокированном доме по адресу г.Челябинск, ул. адрес находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. адрес, и в соответствии с п.3.2 и п.3.3 раздела 3СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома» и Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (блок 2 площадью 66,3 кв.м) соответствует требованием, предъявляемых к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости.

03.11.2024 года составлено техническое заключение по жилому помещению № по ул. адрес ООО «ПКБ» АрхСтудия» Из указанного технического заключения следует, что жилой блокированный дом по адресу: г.Челябинск, ул. адрес с кадастровым номером адрес фактически является жилым домом блокированного типа и расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиями п.124 СанПиН 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиями Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Блок 1 не имеет общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Каждый блок расположен на индивидуальном физически занимаемом, огороженном земельном участке. Реконструкция блока № выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения (перепланировка, переустройство и реконструкция, возведение 2 этажа и устройство санузла) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности капитального строительства жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. адрес не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома и пристроя к нему, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание и сохранность инженерного оборудования.

В соответствии с заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 17.10.2024г. и 22.11.2024г. проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция квартир № и № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд приходит к выводу о сохранении квартир по адресу: г.Челябинск, ул. адрес в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михайлова А.П, Михайловой М.В, Тимургалиевой Т.П, встречные исковые требования Гайсина Р.А, Гайсиной Е.А, Гайсиной А.Р удовлетворить.

Признать жилой многоквартирный дом с кадастровым номером адрес по адресу: г.Челябинск, ул. адрес жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок № площадью 115,7 кв.м и блок № площадью 66,3 кв.м.

Сохранить квартиру №адрес с кадастровым номером адрес, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. адрес в реконструированном виде общей площадью 115,7 кв.м.

Признать квартиру №адрес с кадастровым номером адрес, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. адрес блоком № площадью 115,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Гайсиным Р.А, Гайсиной Е.А, Гайсиной А.Р право долевой собственности на блок № площадью 115,7 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: г.Челябинск, ул. адрес по 1/3 доли за каждым.

Сохранить квартиру №адрес с кадастровым номером адрес расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. адрес в реконструированном виде общей площадью 66,3 кв.м.

Признать квартиру №адрес с кадастровым номером адрес расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. адрес блоком № площадью 66,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Михайловым А.П, Михайловой М.В, Тимургалиевой Т.П право долевой собственности на блок № площадью 66,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: г.Челябинск, ул. адрес по 1/3 доли за каждым.

Признать Михайлова А.П., Михайлову М.В., Тимургалиеву Т.П., Гайсина Р.А, Гайсину Е.А., Гайсина А.Р. уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении образованных объектов недвижимости.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 13 мая 2025 года.