Признание права собственности на гараж, построенный в 1973 году

Копия Дело 2-2096/2025

16RS0046-01-2025-001110-89

Строка 2.151

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года. Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимадеевой Э.И. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Муниципального образования г.Казани Республики Татарстан, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Исполнительному комитету Муниципального образования г.Казани Республики Татарстан, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» о признании права собственности на гараж общей площадью ... кв.м. с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ..., во дворе ....

В обосновании иска указал, что решением Исполнительного комитета Советского райсовета народных депутатов трудящихся за ... от ... ему был выделен во временное пользование земельный участок под строительство индивидуального гаража по ... во дворе ... рядом с существующими гаражами. В 1973 году на отведенном земельном участке он построил гараж.

... с Отделом коммунального хозяйства ... был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка под кирпичным гаражом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

По сведениям из технического паспорта, составленного по состоянию на ... следует, что во дворе ... имеется гараж с инвентарным номером ; ....

В ... году он обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о внесении сведений как ранее учтенного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении указанного гаража.

Уведомлением Управления Росреестра по ... от ... за № ... отказано в государственной регистрации прав на основании предоставленного отчета и технического паспорта, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации РТ», согласно которому на ... право собственности на гараж не было зарегистрировано, техническая инвентаризация по состоянию на ... года не проводилась.

В настоящее время иначе как в судебном порядке не имеет возможности защитить свои права, спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с 1973 года.

Представитель истца иск поддержал.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... на судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ...» на судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицомСогласно пункту 3 статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности насамовольнуюпостройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненномнаследуемомвладении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором созданапостройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившеепостройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в судпостройкасоответствует установленным требованиям; если сохранениепостройкине нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом понятие «самовольнаяпостройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи222 ГК РФ, которая применяется с ... и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).Пунктом 1 статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтосамовольнойпостройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или созданиясамовольнойпостройкии являются действующими на дату выявлениясамовольнойпостройки.

Судом установлено, что согласно решения исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся за ... от ... ФИО2 был выделен во временное пользование земельный участок под строительство индивидуального гаража по ... во дворе ... рядом с существующими гаражами, возложено обязанность по строительству гаража из несгораемого материала и не хранить легковоспламеняющие жидкости.

... между Отделом коммунального хозяйства ... и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого райкомхоз предоставил арендатору временно земельный участок под кирпичный гараж по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с установлением годовой арендной платы, со сроком действия договора с ... по .... Пунктом 7 договора аренды предусмотрено, что срок договора считает продленным на следующий год, если за 15 дней одна из сторон не известят другую письменно о расторжении договора.

Из технического паспорта на гараж, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на ... следует, что по ... во дворе ... рядом с существующими гаражами расположен кирпичный гараж с инвентарным номером ..., общей площадью ... кв.м. с годом постройки в ... году.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным ссамовольнымстроительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ... следует, что здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ..., в силу закона не могут быть признанысамовольнымипостройками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами,

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ... в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Истец ФИО2 построил кирпичный гараж как обьект на собственные средства, обязанности по приемке его в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением ФИО1 от ... за ... «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у него не имелось.

С учетом, действовавшего в период возведения объекта законодательства, истец ФИО2, по окончании его строительства приобрел на него право собственности, кроме того, ему был предоставлен земельный участок в аренду, в целях эксплуатации имеющего на нем объекта недвижимости.

Спорный гараж расположен на части земельного участка с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования «под кирпичные гаражи».

Исходя из буквального содержания договора аренды от ..., земельный участок был предоставлен под кирпичный гараж, использовался по его назначению и ранее ответчиком требование о сносепостройкине предъявлялось.

Таким образом, уполномоченным органом было известно о существовании этого объекта как «кирпичный гараж» и не возражали относительно его сохранения.

Исходя из предоставленных доказательств следует, что спорный гараж был возведен в ... году, на предоставленном земельном участке в аренду, который был использован по назначению для эксплуатации кирпичного гаража, фактическая принадлежность объекта недвижимости истцу подтверждается допустимыми доказательствами, которые не были опровергнуты представителями ответчика в ходе судебного заседания.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж площадью ... кв.м. с инвентарным номером ..., расположенный по адресу : ..., во дворе ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету Муниципального образования ... Республики Татарстан, МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН ...) право собственности на гараж площадью ... кв.м. с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ..., во дворе ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...