Признание права собственности на самовольную постройку (автосервис) на арендуемом участке

2-*;)

*

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025 г. г.Н.Новгород

---

Московский районный суд г.Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре Е.М. Голубевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмаилова Хиджран М. О. к Территориальному управлению Росимущества в *** о признании права собственности на здание (автосервис),

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своей правовой позиции, что между истцом и *** был заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта * от ЧЧММГГ на земельном участке, принадлежащем *. Земельный участок имеет кадастровый .

На данном земельном участке с кадастровым номером * настоящее время построен автосервис (нежилое помещение), т.е. нестационарный торговый объект был перестроен и воздвигнут на его месте кирпичный объект. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Согласно технического паспорта здания от ЧЧММГГ инвентарный , выданный Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ, общая площадь 132,3 кв.м.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером , находящийся по адресу: , в полосе отвода на 26 соединительный путь (Бурнаковская ветвь) принадлежит Территориальному управлению Росимущества в *.

В настоящее время право собственности на самовольную постройку не зарегистрировано.

Территориальное управление Росимущества в *** в настоящее время готовит договор с истцом о долгосрочной аренде земельного участка с кадастровый *.

Как указывает истец в обоснование иска, отсутствие регистрации права собственности на домовладение в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии существенным образом затрагивают интересы и гарантированные Конституцией РФ права и законные интересы.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на нежилое здание (автосервис), согласно технического паспорта здания от ЧЧММГГ инвентарный , выданный Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ, общая площадь 132,3 кв.м., находящийся по адресу: , напротив , расположенный на земельном участке с кадастровым номером * - за Исмаиловым Хиджраном М. О..

В судебном заседании стороны не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что между истцом и *** был заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта * от ЧЧММГГ на земельном участке, принадлежащем *. Земельный участок имеет кадастровый .

На данном земельном участке с кадастровым номером * в настоящее время построен автосервис (нежилое помещение), т.е. нестационарный торговый объект был перестроен и воздвигнут на его месте кирпичный объект. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Согласно технического паспорта здания от ЧЧММГГ инвентарный , выданный Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ, общая площадь 132,3 кв.м.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером , находящийся по адресу: , в полосе отвода на 26 соединительный путь (Бурнаковская ветвь) принадлежит Территориальному управлению Росимущества в *.

В настоящее время право собственности на самовольную постройку не зарегистрировано.

Территориальное управление Росимущества в *** в настоящее время готовит договор с истцом о долгосрочной аренде земельного участка с кадастровый *.

Как указывает истец в обоснование иска, отсутствие регистрации права собственности на домовладение в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии существенным образом затрагивают интересы и гарантированные Конституцией РФ права и законные интересы.

В качестве обоснования исковых требований и в качестве приложения к материалам дела представлены копии следующих документов: технический план гаража; копия выписки из ЕГРН земельного участка; копия договора *.

Суд считает, что в настоящем деле имеются фактические и юридические основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание (автосервис), согласно технического паспорта здания от ЧЧММГГ инвентарный , выданный Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ, общая площадь 132,3 кв.м., находящийся по адресу: , пер. Семеновский, напротив , расположенный на земельном участке с кадастровым номером * - за Исмаиловым Хиджраном М. О..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Исмаилова Хиджран М. О. к Территориальному управлению Росимущества в *** о признании права собственности на здание (автосервис) удовлетворить.

Признать право собственности за Исмаиловым Хиджраном М. О. на нежилое здание (автосервис), согласно технического паспорта здания от ЧЧММГГ инвентарный , выданный Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ, общая площадь 132,3 кв.м., находящийся по адресу: , пер. , напротив *, расположенный на земельном участке с кадастровым номером * за Исмаиловым Хиджраном М. О..

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧММГГ* N 451-ФЗ, а именно:

ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧММГГ*.