Расторжение договора социальной ипотеки и выселение за долги по выплатам

УИД 16RS0047-01-2024-002430-37

Дело № 2-2179/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района города Казани Казаковой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Замалиеву А.Р., Замалиевой М.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратился в суд с иском к Замалиеву А.Р., Замалиевой М.А. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Замалиевым А.Р., действующим в своих интересах и в интересах Замалиевой М.А., и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор социальной ипотеки№, по условиям которого ответчикам было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 43,3 кв.м. на условиях выкупа, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи жилого помещения.

В оплату договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № поступило 806 578 рублей 41 копейка.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования к Замалиеву А.Р., действующему за себя и несовершеннолетнюю Замалиеву М.А. С ответчиков в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» взысканы денежные средства в размере 422 231 рубля 19 копеек, 24 832 рубля 41 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 7 670 рублей 64 копейки в возврат уплаченной госпошлины.

Решение суда ответчиками не исполняется, как и не исполняются условия социальной ипотеки по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 952 рубля 78 копеек по основному долгу, 24 832 рубля 41 копейка - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 666 997 рублей 39 копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и возврате предоставленного жилого помещения, которое оставлено ими без ответа.

На основании изложенного, истец просит признать договор социальной ипотекиот ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Замалиевым А.Р., Замалиевой М.А. и ГЖФ при Раисе РТ расторгнутым. Признать Замалиева А.Р., Замалиеву М.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить Замалиева А.Р., Замалиеву М.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, возложить на них обязанность передать ГЖФ при Раисе РТ жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Взыскать солидарно с Замалиева А.Р., Замалиевой М.А. в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора в суде полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РТ в Кировском районе г. Казани в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», и ответчиком Замалиевым А.Р., действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Замалиевой М.А., был заключен с договор социальной ипотеки №. Согласно пункту 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на инвестированные «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, пунктов 3.1.1, 3.1.6, 3.1.9, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.10 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «Права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина был подписан Замалиевым А.Р. и Замалиевой М.А. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 43,3 кв. м. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 24 105 рублей. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 22419196 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.5 протокола участия определен размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ с Замалиева А.Р., действующего за себя и несовершеннолетнюю Замалиеву М.А. в пользу истца взысканы долг в размере 422231 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24832 рубля 41 копейка и 7670 рублей 64 копейки в возврат уплаченной госпошлины.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 952 рубля 78 копеек по основному долгу, 24 832 рубля 41 копейка - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сумма задолженности по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 666 997 рублей 39 копеек.

Согласно адресным справкам, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи.

Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки в течение длительного периода времени, задолженность, взысканная решением суда, не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора социальной ипотеки расторгнутым по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчиков Замалиева А.Р., Замалиевой М.А. утратившими право пользования спорным жилым помещение.

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении Замалиева А.Р., Замалиевой М.А. из спорного жилого помещения, о возложении на ответчиков Замалиева А.Р., Замалиевой М.А. как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков Замалиева А.Р., Замалиевой М.А.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Замалиевым А.Р., действующим за себя и своего несовершеннолетнего ребёнка Замалиевой М.А., расторгнутым.

Признать Замалиева А.Р., Замалиеву М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Замалиева А.Р., ЗамалиевуМ.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Замалиева А.Р., Замалиеву М.А., освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Возложить на Замалиева А.Р., Замалиеву М.А., обязанность передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с Замалиева А.Р. (ИНН №), Замалиевой М.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113, ОГРН 1051622037400) 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2024 года.

Судья А.Р. Андреев