Расторжение договора социального найма и выселение нанимателя за нарушение санитарных норм и долг по ЖКУ

16RS0номер изъят-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

27 февраля 2025 года Дело 2-1923/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Гайнетдиновой Р.Р.

при секретаре судебного заседания Волковой Л.А.

с участием прокурора Купкеновой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Сафиуллину Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАHОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее - ИК МО г. Казани, истец) обратилось в суд с иском к Сафиуллину Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры адрес изъят, этим многоквартирным домом управляет ООО «Управляющая компания «Сервис Гарант». В указанной квартире зарегистрированы Сафиуллины Н.А., А.А., Т.А. В адрес МКУ «Управление жилищной политики города Казани» дата изъята поступило требование прокуратуры Советского района города Казани №номер изъят о применении к зарегистрированным гражданам в квартире адрес изъят статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. дата изъята в адрес Сафиуллиных Н.А., А.А., Т.А. направлено предупреждение о необходимости погасить долг за жилищно-коммунальные услуги и необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей. Согласно акту обследования от дата изъята квартира адрес изъят находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно пояснениям Сафиуллина Т.А. в квартире он проживет один. Сафиуллину Т.А. повторно вынесено предупреждение о необходимости приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. Согласно акту от дата изъята состояние жилого помещения не изменилось. В данном жилом помещении также имеется долг в размере 1 000 679,35 рублей. Факт систематического нарушения ответчиком общественного порядка и аморального поведения подтверждается заявлениями соседей в отдел полиции №12 «Гвардейский».

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № адрес изъят с ответчиком, признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Комитет КЖХК ИК МО города Казани в судебном заседании требования истца считала обоснованными.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервис Гарант» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира № адрес изъят находится в муниципальной собственности.

ООО «Управляющая компания «Сервис Гарант» управляет указанным домом.

В вышеуказанном жилом помещении проживает Сафиуллин Т.А. на условиях договора социального найма, что подтверждается поквартирной карточкой, а также карточкой регистрации.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире прописаны Сафиуллин Н.А., дата изъята рождения, Сафиуллина А.А., дата изъята рождения, Сафиуллин Т.А.

дата изъята в адрес Сафиуллиных Н.А., А.А., Т.А. направлено предупреждение о необходимости погасить долг за жилищно-коммунальные услуги и необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей.

Согласно акту обследования от дата изъята и дата изъята года квартира адрес изъят находится в неудовлетворительном состоянии, что также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом достоверно установлен факт систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан, правил пользования жилым помещением, не соблюдение требований санитарно-гигиенических, противоэпидемиологических и иных требований законодательства, а также систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Каких-либо мер к сохранности жилого помещения Сафиуллин Т.А. не предпринимал, законные требования наймодателя об устранении выявленных нарушений соблюдения обязательных требований не исполнял, жилое помещение в соответствие с санитарно- техническими нормами не привел.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиком не представлено.

При этом доказательств отсутствия реальной возможности выполнить эти требования наймодателя ответчик суду не представил.

Вышеприведенная норма жилищного законодательства связывает возможность выселения нанимателя из жилого помещения только после предупреждения наймодателя и не устранения допущенных нарушений. Такие обстоятельства по делу установлены.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд признает полностью доказанным, что ответчик Сафиуллин Т.А. в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями нарушает санитарное состояние квартиры, создает угрозу безопасности и здоровья граждан.

При указанных обстоятельства, требования истца о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении Сафиуллина Т.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть с Сафиуллиным Т.А. (паспорт номер изъят) договор социального найма квартиры, жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят.

Признать Сафиуллина Т.А. (паспорт номер изъят) утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: адрес изъят, выселив его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сафиуллина Т.А. (паспорт номер изъят) в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Гайнетдинова Р.Р.

Копия верна, судья Гайнетдинова Р.Р.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.