Расторжение договора социального найма и выселение нанимателя за долги по коммунальным платежам (211 547 ₽)

Копия УИД: №

дело №

учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года адрес

Кировский районный суд адрес Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием помощника прокурора адрес ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования адрес к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указано, что ИКМО адрес предоставило ответчику благоустроенное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчик проживает в данной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, имеется задолженность в размере 211 547,96 руб.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит расторгнуть договор социального найма, прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: адрес.

Ранее заочным решением Кировского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением Кировского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение гражданского дела по существу возобновлено.

Представитель истца - Исполнительного комитета муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4 иск не признал.

Представитель третьего лица - ООО «УК «РСК» ФИО5 требования полагала обоснованными.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО2, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 указанного Кодекса расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: адрес, на основании договора социального найма. Квартира находится в муниципальной собственности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному району адрес от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ООО «УК «РСК» взыскана задолженность за содержание и управление дома, коммунальные услуги 64 030,43 руб.

Согласно сведениям ООО «УК «РСК» в настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение составляет 211 393,13 руб.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

ФИО1 является дееспособным, данных о его тяжелом материальном положении, невозможности трудоустройства, либо наличии инвалидности суду не представлено.

При таком положении причины невнесения платы за коммунальные услуги ФИО1 суд признает неуважительными, в связи с чем считает необходимым иск удовлетворить.

Благоустроенное жилое помещение, площадью 11,1 кв.м, жилой площадью 8,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности муниципального образования, свободно от проживания третьих лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный с ФИО1.

Прекратить право пользования ФИО1, ИНН: № жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ИНН: №, из жилого помещения по адресу: адрес, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1, ИНН: №, в доход муниципального образования адрес государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд адрес Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.02.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина