Исправление реестровой ошибки в границах смежных земельных участков

КОПИЯ

Дело № 2-203/2025

УИД 16RS0047-01-2024-004167-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2025 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукарина П.В. к Хорошильцевой М.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кукарин П.В. обратился в суд с исковым заявлением к Хорошильцевой М.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 447 кв.м., расположенного по адресу: адрес, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом.

Жилой дом с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с естественным износом и разрушением. На вышеуказанном земельном участке в настоящее время расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 107,6 кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка не уточнены, истец решил обратиться в ООО «КЦ Горизонт» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки.

В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съёмки выявлена кадастровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка, в них содержалась реестровая ошибка.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № указанная в данных ЕГРН, составляет 1447 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 1 551 кв.м.

При учете измерений площадь, определённая с учетом, установленных в соответствии с законом о кадастре требований (далее уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более 10 процентов площади земельного участка в ЕГРН.

Земельный участок существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами инвентаризации от 1997 года. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 1607 кв.м. Площадь земельного участка по сравнению с площадью, указанной в материалах инвентаризации, уменьшилась на 56 кв.м. Ширина участка со стороны улицы не изменилась (24,99 м.), тыльная сторона земельного участка уменьшилась и составила 26,31 м. Длина участка увеличилась на 3,54 м и 2,62 м.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281007:32.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами (отражёнными в сведениях ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточнённую площадь. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1580 кв.м., площадь земельного участка по материалам инвентаризации 1602 кв.м. Ширина участка со стороны улицы увеличилась на 0,67 м и составила 27,16 м, тыльная сторона земельного участка увеличилась на 0,34 м и составила 26,75 м. длина участка уменьшилась на 3,05 м и на 1,21 м.

В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения об адресах правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером №, поэтому извещение о согласовании границ направлено по адресу нахождения земельного участка, которое не вручено адресату.

Указанный межевой план подписан и согласован со всеми правообладателями смежных земельных участков, но ответчик отказался подписывать межевой план и согласовывать границы без объяснения причин.

Со ссылкой на данные обстоятельства, истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281007:32, установить границы земельного участка с кадастровым номером № с корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: от точки 4 (Х-477907,25, У-1290886.12) до точки 5 (Х- 477894,03, У - 1290827,39). Осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «КЦ «Горизонт» Галимзяновым Ф.М., без согласования с правообладателем Хорошильцевой М.П..

Представитель истца Иванова А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Хорошильцева М.П. в судебное заседание не явилась, судом извещалась в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своих представителей не просила, в связи с чем, суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», муниципального казённого учреждения «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Кузеева Р.Л. в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 2.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Республики Татарстан от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом установлено, что Кукарин П.В. является собственником земельного участка (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом) площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 1 447 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с естественным износом и разрушением, что следует из выписки из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке в настоящее время расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 107,6 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «КЦ Горизонт» Галимзянову Ф.М. с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 447 кв.м., по адресу: адрес.

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером ООО «КЦ Горизонт» Галимзяновым Ф.М. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО КЦ Горизонт» в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съёмки выявлена кадастровая ошибка. Ранее в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек частей границ земельного участка, в них содержалась реестровая ошибка.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанная в данных ЕГРН, составляет 1447 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 1 551 кв.м.

При учете измерений площадь, определённая с учетом, установленных в соответствии с законом о кадастре требований (далее уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более 10 процентов площади земельного участка в ЕГРН.

Земельный участок существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами инвентаризации от 1997 года. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 1607 кв.м. Площадь земельного участка по сравнению с площадью, указанной в материалах инвентаризации, уменьшилась на 56 кв.м. Ширина участка со стороны улицы не изменилась (24,99 м.), тыльная сторона земельного участка уменьшилась и составила 26,31 м. Длина участка увеличилась на 3,54 м и 2,62 м.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами (отражёнными в сведениях ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточнённую площадь. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1580 кв.м., площадь земельного участка по материалам инвентаризации 1602 кв.м. Ширина участка со стороны улицы увеличилась на 0,67 м и составила 27,16 м, тыльная сторона земельного участка увеличилась на 0,34 м и составила 26,75 м. длина участка уменьшилась на 3,05 м и на 1,21 м.

Указанный межевой план подписан и согласован со всеми правообладателями смежных земельных участков, но ответчик отказался подписывать межевой план и согласовывать границы без объяснения причин.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1580 кв.м. является ответчик Хорошильцева М.П.

Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для утонения границ земельного участка истца.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд находит установленным, что исковые требования Кукарина П.В. направлены, по сути, на надлежащее описание (определение) границ земельного участка с кадастровым номером № и устранение реестровых ошибок в отношении частей границ земельных участков с кадастровым номером №.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № местоположение его границ не уточнялось, при этом в результате кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами (отражёнными в сведениях ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточнённую площадь.

С учетом изложенного суд находит правомерным требование истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № с корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: от точки 4 (Х-477907,25, У-1290886.12) до точки 5 (Х- 477894,03, У - 1290827,39), осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «КЦ «Горизонт» Галимзяновым Ф.М., без согласования с правообладателем Хорошильцевой М.П.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кукарина П.В. к Хорошильцевой М.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № с корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: от точки 4 (Х-477907,25, У-1290886.12) до точки 5 (Х- 477894,03, У - 1290827,39).

Осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «КЦ «Горизонт» Галимзяновым Ф.М., без согласования с правообладателем Хорошильцевой М.П..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 14 марта 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина