Взыскание задолженности по договору социальной ипотеки с заемщиков в солидарном порядке

Дело № 2-1235/2025

16RS0047-01-2024-005142-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.К. Галлямовой,

при секретаре судебного заседания Е.А.Шутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО6 к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №. Ответчикам оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму № Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере № срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет ДД.ММ.ГГГГ Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости № квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить № квартиры, а фактически выкупили № то есть планово невыкупленными остаются №

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском, в котором после уточнения требований истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № с последующей индексацией суммы долга из расчета № годовых; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № государственную пошлину в размере №

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе производства по делу представитель ответчика уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущую задолженность по выкупу квадратных метров в размере № с последующей индексацией суммы долга, а именно увеличение суммы долга из расчета № процентов годовых ежемесячно, в остальной части иска требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор социальной ипотеки №. Ответчикам оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму № Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере № срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет ДД.ММ.ГГГГ Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости № квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить № квартиры, а фактически выкупили № то есть планово невыкупленными остаются №

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию сумму задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № с последующей индексацией суммы долга из расчета № годовых; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № государственную пошлину в размере №

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 1,3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ, действовавшая до 1 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период с 1 июня 2015 года по 1 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 1 августа 2016 года пункт 1 статьи 395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включая в период расчета процентов.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере №

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе РТ к ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113, ОГРН 1051622037400) сумму задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № с последующей индексацией суммы долга из расчета № годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № государственную пошлину в размере №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней co дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца co дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, a также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос o правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, a в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца co дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Галлямова

Мотивированное заочное решение составлено 22 апреля 2025 года.