Взыскание 356 тыс. ₽ с заемщиков по договору социальной ипотеки за просрочку платежей

№

№

№

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Султанове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Ивановой Марие Александровне, Кашаповой Яне Эдуардовне о взыскании денежных средств,

установил:

Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (далее - ГЖФ либо Фонд) обратилось в суд с иском к Ивановой М.А., Кашаповой Я.Э. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики не исполняют обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору социальной ипотеки №, по которому Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: адрес, ежемесячные выкупные платежи вносят не в полном объеме. В связи с этим Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 311840,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44160,13 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11400,01 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца в заявлении не возражал.

Суд, изучив доводы искового заявление, оценив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом и Ивановой М.А., Кашаповой Я.Э. был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки Иванова М.А., Кашапова Я.Э. обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.10. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Во исполнение договора Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение общей площадью 47 кв.м., расположенное по почтовому адресу: РТ, адрес, ж/р «Салават Купере», адрес, пр. И.Шакирова, адрес, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.7 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м общей площади «будущей собственной квартиры» в размере 43667,83 руб.

Срок рассрочки внесения задатка п. 6.2. протокола установлен 162 месяца.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (п. 7.1.).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 311840,35 руб.

Начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44160,13 руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной задолженности, а также процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 11400,01 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Ивановой Марие Александровне, Кашаповой Яне Эдуардовне о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ивановой Марии Александровны (№), Кашаповой Яны Эдуардовны №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 311840,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44160,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11400,01 руб.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

данные изъяты

данные изъяты

Судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов