Взыскание задолженности по ДДУ с дольщиков из-за просрочки оплаты материнским капиталом

УИД 16RS0047-01-2023-005204-57

дело № 2-400/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бриз» к Соловьеву Станиславу Сергеевичу, Соловьевой Марине Васильевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Бриз» обратилось с иском к Соловьеву С.С., Соловьевой М.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указало, что 18 декабря 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Бриз» и Соловьевым С.С., СоловьевойМ.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира под условным № проектной площадью квартиры данные изъяты кв. м, назначение: жилое помещение, расположенная на данные изъяты этаже б/с «Б» многоквартирного дома согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на плане объекта долевого строительства, по адресу: адрес

Согласно пункту 4.2 договора уплата цены должна производиться в следующем порядке: пункт 4.2.1. устанавливает: сумма в размере 639 431 рубль 83 копейки (НДС не облагается), что составляет данные изъяты кв. м объекта долевого строительства, оплачивается участником с использованием средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-015-2021 № 1896917, выданным 22 сентября 2021 г. на основании решения Государственное Учреждение - Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного Фонда Российской Федерации в Чувашской Республике - Чувашии от 22 сентября 2021 г. № 5259 на имя Соловьевы М.В., после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации (территориальный орган) путем перечисления по ее поручению (по целевому назначению) на счет эксроу, открытый в ПАО «Сбербанк».

В случае невнесения указанного платежа в срок до 8 февраля 2022 г. неоплаченную площадь объекта долевого строительства участник оплачивает по цене 1 кв. м объекта долевого строительства, которая будет действовать на момент внесения платежа.

Пункт 4.2.2. устанавливает: сумма в размере 2 106 326 рублей 17 копеек, что составляет данные изъяты кв. м проектной площади Объекта долевого строительства, оплачивается Участником за счет средств кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» (далее - «Банк»), по кредитному договору № 1633795 от 18декабря 2021 г., заключенному в г. Казань, путем перечисления кредитных средств на лицевой счет №, открытый на имя СоловьеваС.С. в Казанском отделении государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на права требования по договору участия в долевом строительстве, перечислением по его поручению (по целевому назначению) на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора Управлением Росреестра по Чувашской Республике, при этом цена оплаченных кв. м фиксируется и удорожанию не подлежит.

В нарушение пункта 4.2.1. денежные средства в сумме 639 431 рублей, поступили только 25 декабря 2023 г., таким образом произошла просрочка оплаты по условиям договора.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 423700 рублей, неустойку за период с 23 декабря 2023 г. в размере 44516 рублей 75 копеек.

Представитель истца в судебное заседание, несмотря на признание его явки в судебное заседание, не явился, до начала судебного заседания в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования в полном объеме поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с нормой пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). При этом пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (статья 5 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Исходя из пункта 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 18 декабря 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «Бриз» и Соловьевым С.С., СоловьевойМ.В. был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира под условным № № проектной площадью квартиры данные изъяты кв. м, назначение: жилое помещение, расположенная на данные изъяты этаже б/с «Б» многоквартирного дома согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на плане объекта долевого строительства, по адресу: адрес

Согласно пункту 4.2 договора уплата цены должна производиться в следующем порядке: пункт 4.2.1. устанавливает: сумма в размере 639 431 рубль 83 копейки (НДС не облагается), что составляет данные изъяты кв. м объекта долевого строительства, оплачивается участником с использованием средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-015-2021 № 1896917, выданным 22 сентября 2021 г. на основании решения Государственное Учреждение - Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного Фонда Российской Федерации в Чувашской Республике - Чувашии от 22 сентября 2021 г. № 5259 на имя Соловьевы М.В., после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный Фонд Российской Федерации (территориальный орган) путем перечисления по ее поручению (по целевому назначению) на счет эксроу, открытый в ПАО «Сбербанк».

Пункт 4.2.2. устанавливает: сумма в размере 2 106 326 рублей 17 копеек, что составляет данные изъяты кв. м проектной площади Объекта долевого строительства, оплачивается Участником за счет средств кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» (далее - «Банк»), по кредитному договору № 1633795 от 18декабря 2021 г., заключенному в г. Казань, путем перечисления кредитных средств на лицевой счет №, открытый на имя СоловьеваС.С. в Казанском отделении государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на права требования по договору участия в долевом строительстве, перечислением по его поручению (по целевому назначению) на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора Управлением Росреестра по Чувашской Республике, при этом цена оплаченных кв. м фиксируется и удорожанию не подлежит.

Денежные средства в сумме 639 431 рублей во исполнение условий договора поступили 25 декабря 2023 г.

Согласно справки от 25 декабря 2023 г. по месту требования от ООО «СЗ «Бриз» по договору участия в долевом строительстве № 2/2-141-9 от 18 декабря 2021 г. произведена оплата на общую сумму в размере 2 745 758 рублей в счет стоимости квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: адрес. Расчет по вышеуказанному договору произведен в полном объеме.

Согласно выписке по счету эскроу 27 декабря 2023 г. данный счет был закрыт в связи с полным исполнением обязательств по нему.

Согласно пункту 1 акта приема-передачи квартиры от 25 декабря 2023 г. (далее - акт приема-передачи) согласно договору застройщик передает, а участники долевого строительства принимают на праве общей совместной собственности квартиру №, площадью квартиры с балк.,лодж. - данные изъяты кв. м, в том числе общей площадью данные изъяты кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Чувашская адресстроительный адрес: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и пристроенной котельной поз.2 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, город Чебоксары (в микрорайоне 3 жилого района «Солнечный» Новоюжного планировочного района г. Чебоксары)).

Как следует из пунктов 6 и 7 акта приема-передачи расчет по договору произведен в полном объеме. Участники долевого строительства приняли от застройщика вышеуказанную квартиру. После подписания настоящего акта приема-передачи стороны считают договор исполненным в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

Данный акт приобщен представителем истца к исковому заявлению и подписан от имени застройщика ООО «СЗ «Бриз», копия акта надлежащим образом заверена при предоставлении оригинала ответчиками в ходе рассмотрения дела, оснований сомневаться в достоверности данного документа нет.

6 февраля 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию.

Суд, в целях установления обстоятельств дела, признавал явку ООО «СЗ «Бриз» обязательной с целью дачи объяснений относительно выданной ответчикам справки об исполнении обязательств по договору. Согласно представленным представителем истца дополнительным пояснениям по делу по факту выданной справки от 25 декабря 2023 г., истец указывает, что данная справка является недействительной, поскольку подписана специалистом отдела договорной работы ФИО11 действующей на основании доверенности от 14 декабря 2023 г. №, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики Щетковой Т.Е. Данная доверенность не дает сотруднику полномочий по получению денежных средств, а также выдаче документов, подтверждающих полный расчет по договору.

Ответчики заявили о необходимости отказа в удовлетворении искового заявления в связи с полным погашением задолженности и отсутствием претензий между сторонами, что подтверждается соответствующим актом и справкой.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федераций и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из частей 1, 2 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Переход права собственности на квартиру адрес к Соловьевым С.С. и М.В. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на основании акта приема-передачи квартира от 25 декабря 2023 г., договора участия в долевом строительстве №2/2-141-9 от 18 декабря 2021 г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 21-01-26ж-2023 от 13 декабря 2023 г.

Ответчики, получая данную справку в офисе застройщика от представителя застройщика, не могли знать о недействительности выдаваемой справки и, добросовестно полагая отсутствие претензий со стороны застройщика, полагали оплату произведенной в полном объеме.

О данном факт также свидетельствует дальнейшие действия ответчика по подписание акта приема-передачи квартиры от 25 декабря 2023 г. и обращение в регистрирующий орган с целью перехода права собственности.

При этом, согласно пункту 5.2 договора участия в долевом строительстве застройщик в соответствии со статьей 359 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе удерживать у себя объект долевого строительства и не передавать его участнику по акту приема-передачи до тех пор, пока участник долевого строительства в полном объеме не оплатит свою задолженность перед застройщиком по настоящему договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом совершены действия по регистрации договора, подтверждающие полный расчет, требований об удержании квартиры до внесения полной суммы по договору в адрес ответчиков не заявлено, истец, полагая, что имеется задолженность по договору участия в долевом строительства, вправе был в силу положений договора не совершать действия по перерегистрации квартиры.

Факт отсутствия в доверенности полномочий на получение денег правового значения не имеет, поскольку денежные средства были перечислены на счет истца в безналичном порядке, что усматривается из выписки по счету Эскроу №

При установленных судом обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании неуплаченной по договору суммы, а также неустойку за несвоевременность ее внесения и возмещения судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бриз» к Соловьеву Станиславу Сергеевичу, Соловьевой Марине Васильевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева