Взыскание 528 643 ₽ с участников долевого строительства за невнесение взноса по договору

№ 2-1758/2025

УИД 23RS0031-01-2024-015118-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

24 марта 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № ПП2(894)-29-73 участия в строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства выступает жилое помещение, адрес, расположенная в многоквартирном доме Литер 29, входящим в состав Жилого комплекса, расположенного в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский.

По условиям договора стоимость долевого участия согласно условиям договора составляет 13 311 387 руб., которую участник долевого строительства вносит после государственной регистрации на счет эскроу в порядке, определенном договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность составляет 528 643,85 руб.

Направленная ФИО1, ФИО2 претензия с требованием погашения задолженности, оставлена без удовлетворения.

ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору № ПП2(894)-29-73 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 528 643,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 879,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины 16 030 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ДОГАМА-ВОСТОК» по доверенности ФИО4 не явилась просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчиков направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80405906463861, 80405906463762) ответчики не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу пункта 5 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к существенным условиям договора участия в долевом строительстве относится одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.

На основании пункта 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» с ФИО5, ФИО2 заключен договор № ПП2(894)-29-73 участия в строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора выступает объект долевого строительства - жилое помещение адрес (количество комнат-2, этаж-10, подъезд-1), расположенная в многоквартирном доме Литер 29, входящим в состав Жилого комплекса, расположенного в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0000000:894 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский.

Стоимость долевого участия согласно п.3.2. договора составляет 13 311 387 руб., которую участник долевого строительства вносит после государственной регистрации на счет эскроу в порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора долевого участия участники долевого строительства обязались уплатить сумму в размере 528 643,85 руб. в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № V634/3459-0016243 от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления Социальным фондом РФ в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-7 №.

Указанные денежные средства подлежат перечислению в безналичном порядке не позднее, чем по истечение 30 рабочих дней с даты подачи участником долевого строительства в Социальный фонд РФ заявления-распоряжения средствами материнского (семейного) капитала на счет эскроу.

При этом участники долевого строительства обязались обратиться с необходимым заявлением и документами в Социальный Фонд РФ не позднее, чем по истечении 15 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора долевого участия. В случае, если денежные средства в размере, порядке и сроки, указанные в пункте 3.2.2. Договора долевого участия не будут перечислены Социальным фондом РФ в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора долевого участия, участники долевого строительства обязались внести денежные средства в указанном размере за счет собственных денежных средств не позднее, чем по истечении 70 рабочих дней с даты государственной регистрации договора долевого участия.

Учитывая, что договор долевого участия был зарегистрирован 21.11.2023г., денежные средства подлежали внесению ответчиками на счет эскроу 07.03.2024г.

Однако до настоящего времени денежные средства в размере 528 64385 руб. ответчиками не оплачены.

По представленной справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, для расчетов по ДДУ № ПП2(894)-29-73 от ДД.ММ.ГГГГ открыт счет эскроу № на имя ФИО1. Дата открытия счет 16.11.2023г. Бенефициар ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК».

На счет поступили денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 065 589 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 руб. и 7600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ денежные в размере 243,85 руб. возвращены депоненту по согласию сторон; ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили денежные средства в размере 10 635 798 руб. Остаток денежных средств по счету эскроу № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 782 743,15 руб.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ определено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку ФИО6, ФИО2 совместные участники долевого строительства, обязанность по внесению денежных средств для них солидарная.

Таким образом, взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 528 643,85 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 528 643,85 руб. составляют 22 879,01 руб., (528 643,85 х 99 х16%=22 879,01 руб.). Эта сумма также подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, с силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска, в размере 16 030 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» задолженность по договору № ПП2(894)-29-73 участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 528 643,85 руб., проценты 22 879,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины 16 030 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: