Взыскание 518 601 ₽ с заемщиков по договору социальной ипотеки за просрочку платежей

КОПИЯ Дело № 2-1275/2025

УИД 16RS0047-01-2025-000371-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 13 марта 2025 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Назарову И.Б., Назаровой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Назаровой М.И. о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ГЖФ при Раисе РТ обратился с иском к Назарову И.Б., Назаровой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Назаровой М.И. о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, в обосновании указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. Генерала Махмута Гареева, адресБ, адрес, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

Обязанность ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4352619614 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратов.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, в соответствие с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами (найм).

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 16,8085191631 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 10,5164349712, следовательно, планово невыкупленными остаются 6,2920841919 квадратных метров, за ответчиком числится задолженность в размере 441 721 рубль 38 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 525 рублей 08 копеек.

Истец просит, взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 246 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 283 рубля 75 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 15 070 рублей 60 копеек.

Представитель ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, при обращении в суд с иском ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не уведомила, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от ответчика не поступало.

Неявку сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в адрес», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в адрес, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в адрес» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в адрес и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в адрес во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. Генерала Махмута Гареева, адресБ, адрес, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

Обязанность ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4352619614 кв.м. квартиры, исходя их стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратов.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, в соответствие с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами (найм).

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 16,8085191631 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 10,5164349712 следовательно планово невыкупленными остаются 6,2920841919 квадратных метров, за ответчиком числится задолженность в размере 441 721 рубль 38 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 525 рублей 08 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности у суда не вызывает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

В исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 283 рубля 75 копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчика, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиком, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив правильность расчета задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 15 070 рублей 60 копеек.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ГЖФ при Раисе РТ расходы по уплате государственной пошлины в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Назарову И.Б., Назаровой Ю.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Назаровой М.И. о взыскании задолженности по платежам договора социальной ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с Назарова И.Б. (паспорт №), Назаровой Ю.С. (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Назаровой М.И. (паспорт №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) текущую задолженность по платежам договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 444 246 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 283 рублей 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 070 рублей 60 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд города Казани в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а так же иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья (подпись) А.В. Наумова

Копия верна:

Судья Кировского районного

суда города Казани А.В. Наумова