Признание права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности

Дело №--

16RS0№---22

2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2024 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тур О.А, к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ..., Управлению жилищной политики ... ..., о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тур О.А. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности.

В обоснование указав, что с --.--.---- г. Тур О.А. является владельцем ? квартиры, расположенной по адресу ... .... ? данной недвижимости была зарегистрирована за Абдуллиным Х.А., --.--.---- г. Абдуллин Х.А. умер.

С --.--.---- г. Тур О.А. является владельцем недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ... ....

Владение имуществом Туром О.А. является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается стабильной оплатой за коммунальные услуги, оплаты налогов (до пенсии), содержанием квартиры в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом однокомнатной квартиры, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Определением суда принято уточнение требований, представитель истца просила признать право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., Управление жилищной политики ... ....

Истец Тур О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. До судебного заседания поступили дополнения к исковому заявлению с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представители ответчиков Управление жилищной политики ... ..., Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ... ИКМО ... ...» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки неизвестна.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
• владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- - П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.», в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. в совместную собственность Тур О.А, и Абдулина Х.А. передано жилое помещение площадью 35 кв. м, расположенное по адресу: РТ, ... ....

Из материалов дела следует, что Абдуллин Х.А. умер --.--.---- г..

Согласно сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу Абдулина Х.А. не заводились.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что Тур О.А. приобрел право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

По смыслу статьи 234 ГК РФ и разъяснений приведенного выше постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от --.--.---- г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагает и регистрацию им своего права собственности.

Как установлено судом, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, кто-либо из наследников в права наследования не вступал.

Истец, согласно представленной выписке из домовой книги, с --.--.---- г. зарегистрирован и проживает в спорной квартире.

При этом, вопреки доводам представителя ИКМО ... ... в судебном заседании от --.--.---- г., оснований для признания имущества выморочным не имеется, поскольку с --.--.---- г. (момент смерти Абдулина Х.А.) и со снятием вследствие этого с регистрационного учета в спорной квартире, публично-правовое образование, в рассматриваемом случае - ИКМО ... ..., должно было узнать об открытии наследства, в состав которого входило выморочное имущество в виде спорной квартиры и совершить действия, направленные на учет такого имущества и оформление государственной регистрации права собственности ... ... на спорное жилое помещение в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Какие-либо меры, подтверждающие факт проявления должного интереса к спорному имуществу, в том числе связанные с принятием квартиры в свое фактическое владение, несением бремени ее содержания, обеспечением ее сохранности, а также с регистрацией в ЕГРП права собственности ... ... на выморочное имущество, не принимались.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Согласно статье 3.1 Закона РФ от --.--.---- г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до --.--.---- г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку спорное жилое помещение приватизировано --.--.---- г., т.е. до --.--.---- г., доли Тур О.А. и Абдулина Х.А. являются равными и составляют по 1/2 у каждого.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тур О.А. о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тур О.А, удовлетворить.

Признать за Тур О.А, право собственности на ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ранее принадлежавшую Абдулину Х.А., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья Ново-Савиновского

районного суда ... ... (подпись) Петрова А.Р.