Взыскание двойного задатка и процентов с застройщика за неисполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка

Копия УИД 16RS0№---53

Дело №--

2.219

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2025 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» (далее - ООО «ВестСтрой») о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между сторонами было заключено Соглашение №-- о заключении договора купли-продажи земельного участка в будущем.

Согласно условиям пунктов 1, 2 указанного Соглашения стороны обязались заключить договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 1,55 Га, который будет образован из земельного участка с указанным кадастровым номером, категории земель: земли сельхоз назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... ..., ... ... ... ..., принадлежащий ООО «ВестСтрой» на праве собственности, и осуществить все необходимые действия по его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ... и полностью выполнить свои обязательства по нему.

Согласно пункту 4 Соглашения стоимость земельного участка составляет 544 250 руб., указанная цена установлена по соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Во исполнение пункта 5 Соглашения истец при его подписании выплатил аванс в размере 544 250 руб., что подтверждается распиской о получении задатка за земельный участок от --.--.---- г..

Согласно пункту 7 Соглашения, основной договор купли-продажи земельного участка стороны обязались заключить в срок до --.--.---- г..

Истец указывает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, земельный участок не передан.

Ответчик требования о заключении основного договора игнорирует, уклоняется от исполнения обязательств.

Истец указывает, что неоднократно встречался с директором ООО «ВестСтрой» ФИО3, высказывал требования о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. В присутствии свидетелей она заверяла, что договор будет заключен в ближайшее время, назначала встречи, однако отменяла их, ссылаясь на непредвиденные ситуации.

В январе 2024 года директор ООО «ВестСтрой» ФИО3 пообещала вернуть денежные средства, уплаченные за указанный земельный участок.

--.--.---- г. истец направил посредством мессенджера WhatsApp сообщение в адрес директора ООО «Вестстрой» ФИО3 с указанием реквизитов своего счета, на который необходимо отправить денежные средства до --.--.---- г.. По настоящее время денежные средства не возвращены.

В пункте 8 Соглашения стороны пришли к согласию о том, что последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, регламентируется статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец полагает, что поскольку основной договор не был заключен по вине ответчика, сумма задатка подлежит взысканию в двойном размере.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере 1 108 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 75 227 руб. 61 коп. с последующем начислением по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 837 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «ВестСтрой» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Резолютивная часть решения постановлена следующего содержания:

«исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» (ИНН 1609037471, ОГРН 1171690100218) в пользу ФИО1 (№-- №--) денежную сумму в размере 554 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 227 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 589 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ...».

Вместе с тем установлено, что при вынесении решения судом не было разрешено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день вынесения решения и со дня, следующего за днем принятия судом решения, по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание по рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения по делу стороны не явились, извещены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.

Как указано, решением суда от --.--.---- г. с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75 227 руб. 61 коп. Указанные проценты рассчитаны за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

При этом истцом заявлялось требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после --.--.---- г., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом названных положений закона, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день принятия дополнительного решения --.--.---- г. составят 34 120 руб. 54 коп., в соответствии со следующим расчетом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

554 250

--.--.---- г.

--.--.---- г.

107

21%

365

34 120,54

Также проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства (в размере 554 250 руб.), исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» (ИНН 1609037471, ОГРН 1171690100218) в пользу ФИО1 (№-- №--) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 34 120 руб. 54 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательства (в сумме 554 250 руб.), исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан.

Судья: подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна.

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное дополнительное решение изготовлено --.--.---- г..