Признание недействительными протоколов собраний собственников из-за нарушения порядка управления МКД

Копия

Дело № 2 - 296/2024

УИД 16RS0050-01-2023-006304-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Ахметшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Приволжского района» о признании недействительными протоколов общих собраний, решений собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Гараев А.М. обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Приволжского района» о признании недействительными протоколов общих собраний, решений собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании исковых требований указано, что по результатам общего годового собрания от ДД.ММ.ГГГГ управление домом адрес перешло к ООО «УК ЖКХ «Новые горки». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в НО «Фонд ЖКХ РТ» о предоставлении информации и состоянии лицевого счета на капремонт дома, поскольку в информационной системе «ГИС ЖКХ РФ». Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счету дома имелась задолженность в размере 634 886 рублей 04 коп. В связи с этим истец обратился к директору ООО «УК ЖКХ Приволжского района» об ознакомлении его с документами, послужившими основанием для списания денежных средств со счета капитального ремонта жилого дома. Однако ответ истцом на его обращение получен не был. ДД.ММ.ГГГГ в системе «ГИС ЖКХ РФ», ООО «УК ЖКХ Приволжского района».

Просит признать недействительными протоколы общих собраний и решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УК ЖКХ Приволжского района» провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с документальным отчетом: о движении денежных средств на счете капитального ремонта дома в НО «Фонда ЖКХ РТ» (на основании каких документов списывались денежные средства со счета), о расходовании ООО «УК ЖКХ Приволжского района» денежных средств, образовавшихся в результате разницы между доходами (полученными от оплаты собственников за содержание жилого помещения) и расходами (направленными на работы, связанные с договором управления домом).

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, истец просит: признать недействительными протоколы общих собраний и решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА от ДД.ММ.ГГГГ (о выборе УК управляющей домом - ООО «УК ЖКХ Приволжского района»); отчетных годовых собраний ООО «УК ЖКХ Приволжского района» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «УК ЖКХ Приволжского района» провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с документальным отчетом: о движении денежных средств на счете капитального ремонта дома в НО «Фонда ЖКХ РТ» (на основании каких документов списывались денежные средства со счета), о расходовании ООО «УК ЖКХ Приволжского района» денежных средств, образовавшихся в результате разницы между доходами (полученными от оплаты собственников за содержание жилого помещения) и расходами (направленными на работы, связанные с договором управления домом).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец увеличил исковые требования, просит: 1. признать недействительными протоколы общих собраний и решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от ДД.ММ.ГГГГ (о выборе УК управляющей домом - ООО «УК ЖКХ Приволжского района»); отчетных годовых собраний ООО «УК ЖКХ Приволжского района» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Обязать ООО «УК ЖКХ Приволжского района» №) исполнить решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
3. Обязать ООО «УК ЖКХ Приволжского района» вернуться к управлению домом адрес
4. Обязать ООО «УК ЖКХ Приволжского района» провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с документальным отчетом: о движении денежных средств на счете капитального ремонта дома в НО «Фонд ЖКХ РТ» (на основании каких документов списывались денежные средства со счета) о расходовании ООО «УК ЖКХ Приволжского района» денежных средств, образовавшихся в результате разницы между доходами (полученными от оплаты собственников за содержание жилого помещения), и расходами (направленными на работы, связанные с договором управления домом).

В судебном заседании истец Гараев А.М. исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержал.

Представитель ответчика Нуруллова Р.Р. в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Берг Н.И., Берг К.В., Абдуллина Д.Л., Ахмеров Д.Ф., Кузин И.А. о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 4 ст. 198 ГК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что истцу стало известно о проведенных собраниях ДД.ММ.ГГГГ, о протоколе ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ООО «УК ЖКХ Приволжского района» следует, что ответчик осуществлял управление многоквартирным домом на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением ГЖИ РТ адрес исключен из реестра лицензии управляющей организации.

Таким образом, суд считает возможным применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

К протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не применим, так как иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев, однако в этой части иск также не подлежит удовлетворению, так как кворум не состоялся, собрание признано не легетимным, в связи с чем оснований признавать его недействительным не имеется, также требования об обязании ответчика вернуться к управлению домом и провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с документальным отчетом не подлежат удовлетворению, так как не предусмотрено действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Гараева А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Приволжского района» о признании недействительными протоколов общих собраний, решений собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Д.Г.Ткачев