Отказ во взыскании 273 тыс. ₽ с нанимателя жилья из-за пропуска срока исковой давности
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с требованием взыскать с Гудиной Н.Ю. задолженность по договору пользования жилым помещением. Согласно договору, ответчице была предоставлена квартира площадью 50,5 кв. м за ежемесячную плату в размере 7000 рублей.
Истец указал, что ответчик не вносил платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 136 539 рублей 46 копеек, а также пени и проценты за пользование чужими денежными средствами. Договор был расторгнут, однако исковое заявление подано после истечения срока исковой давности.
Стороны дела
История дела
- 13.03.2025, 09:10
Иск принят к производству
-
13.03.2025, 17:02Передача материалов судье
-
13.03.2025, 18:00Подготовка к судебному разбирательству
-
13.03.2025, 18:01Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
14.04.2025, 10:30Судебное заседание
Место: 406
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
-
14.04.2025, 11:00Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
30.04.2025, 08:56Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
30.04.2025, 08:56Дело оформлено
Позиция истца
Истец требовал взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 136 539 рублей 46 копеек, пени в той же сумме и проценты в размере 62 480 рублей. В обоснование ссылался на условия договора, предусматривающие обязанность нанимателя своевременно вносить плату и ответственность за просрочку.
Позиция ответчика
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил суд применить последствия этого пропуска и отказать в удовлетворении исковых требований.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения статей 195, 196, 199 и 200 ГК РФ, регулирующие сроки исковой давности. Установил, что иск подан за пределами установленного трехлетнего срока, а доказательств уважительности пропуска истец не представил.
Решение суда
Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан оставлены без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.
Оригинальный текст дела
Копия
Дело № 2-2805/2025
16RS0050-01-2024-011838-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сычева И.А.,
при секретаре Сюкриной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Гудиной Н.Ю. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ответчиками был заключен договор №... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира №... общей площадью 50.5 кв.м., расположенная по адресу: ...
В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 7000 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.
В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика (-ов) об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.
Истец свои обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ... жилое помещение было передано ответчику. Ответчик обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате чего по договору образовалась задолженность.
... договор расторгнут.
Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на ... размер задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 136539 рублей 46 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляют 136539 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 62480 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением №... от ... в размере 136539 рублей 46 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 136539 рублей 46 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6556 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Представленными доказательствами подтверждается, ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ответчиками был заключен договор №... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира №... общей площадью 50.5 кв.м., расположенная по адресу: ...
В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 7000 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.
На момент расторжения договора задолженность составляла 136539 рублей 46 копеек, на которые были начислены пени и проценты за пользование.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
... договор расторгнут. Срок исковой давности истек ...
Иск подан посредством потового отправления ..., то есть за пределами срока исковой давности.
Доказательств невозможности подачи искового заявления в этот период истцом не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом был пропущен срок исковой давности и по этому мотиву исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Гудиной Н.Ю. о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.
Изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Сычев И.А.
Копия
Дело № 2-2805/2025
16RS0050-01-2024-011838-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Сычева И.А.,
при секретаре Сюкриной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Гудиной Н.Ю. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указано, что ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ответчиками был заключен договор №... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира №... общей площадью 50.5 кв.м., расположенная по адресу: ...
В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 7000 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.
В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика (-ов) об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца.
Истец свои обязательства по договору о предоставлении права пользования жилым помещением исполнил в полном объеме, согласно акту приема-передачи от ... жилое помещение было передано ответчику. Ответчик обязательства по договору не исполняет, платежи за пользование жилым помещением не осуществляет, в результате чего по договору образовалась задолженность.
... договор расторгнут.
Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на ... размер задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 136539 рублей 46 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляют 136539 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 62480 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением №... от ... в размере 136539 рублей 46 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 136539 рублей 46 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6556 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Представленными доказательствами подтверждается, ... между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ответчиками был заключен договор №... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира №... общей площадью 50.5 кв.м., расположенная по адресу: ...
В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование представленным помещением составляет 7000 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.
На момент расторжения договора задолженность составляла 136539 рублей 46 копеек, на которые были начислены пени и проценты за пользование.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
... договор расторгнут. Срок исковой давности истек ...
Иск подан посредством потового отправления ..., то есть за пределами срока исковой давности.
Доказательств невозможности подачи искового заявления в этот период истцом не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом был пропущен срок исковой давности и по этому мотиву исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Гудиной Н.Ю. о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.
Изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья Сычев И.А.
Похожие дела
Взыскание 1,1 млн ₽ с участников социальной ипотеки за просрочку платежей
Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан обратился в суд с иском к Аглямовой А.А., Акмалову К.Н. и Акмаловой Л.А. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. Согласно условиям договора, ответчики обязались...
Расторжение договора социальной ипотеки и выселение из-за просрочки платежей (46 тыс. ₽)
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к Ганееву М.З. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Основанием иска стала неоднократная...
Взыскание задолженности за найм жилого помещения с нанимателей (49 179 ₽)
Администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Суслову В.Г. и другому ответчику о взыскании задолженности за найм муниципальной квартиры. Жилье предоставлено по договору социального найма, однако ответчики не вносили...
Признание задолженности по взносам за капремонт безнадежной к взысканию из-за истечения срока исковой давности
Истцы - собственники жилого помещения в равных долях - обратились в суд с требованием признать неосновательно начисленной и безнадежной к взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по ноябрь 2020 года в...