Взыскание задолженности за найм жилого помещения с нанимателей (49 179 ₽)

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 год г.Нижний Новгород

Приокский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике Чеховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес адрес к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация адрес города ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, мотивируя следующим.

Квартира №, расположенная по адресу адрес находится в муниципальной собственности.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы наниматели: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района города ФИО5 адрес выдан судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации адрес города ФИО5 задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № по адресу: адрес ФИО6, адрес ДД.ММ.ГГГГ года в размере 50 043 (пятьдесят тысяч сорок три) рубля 29 коп.

ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка № Приокского судебного района города ФИО5 адрес с заявлением об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района города ФИО5 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета задолженности по л/с № по адресу: адрес за период ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) задолженность должников за найм составляет 50 043 рубля 29 копеек: 55735,68р. (начисления за период ДД.ММ.ГГГГ) - 5692,39р. (оплачено за период ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ должникам направлено письмо №Исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, что подтверждается кассовым чеком «ФГУП Почта России».

До настоящего времени Ответчиками задолженность не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу истца с ФИО2, ФИО3 солидарно, задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету №, расположенного по адресу: адрес за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере 50 043 руб. 29 коп.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГКУ НО «Управление социальной защиты населения адрес города адрес».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке ст.37 ГПК РФ привлечена несовершеннолетняя ФИО4.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр-СБК».

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, кроме того пояснила, что ответчики не вносят платежи за найм жилого помещения, предоставленного ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр-СБК» ошибочно не начисляло определенный период платежи за найм жилого помещение, о чем ООО «Центр-СБК» проинформировало администрацию. Ответчики в установленном порядке не были признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемы по договорам социального найма. Просит иск удовлетворит.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, представил в материалы дела письменный отзыв, кроме того пояснил, что его семья ГКУ НО «Управление социальной защиты населения адрес города адрес» признана малоимущей, им предоставлены меры социальной поддержки, о чем ему выдали справку, следовательно, он освобождается от уплаты за найм жилого помещения. Ответчик оплачивал все квитанции, которые он получал от ООО «Центр-СБК».

Представитель ответчика ФИО2 по ходатайству ФИО9 доводы своего доверителя поддержал в полном объеме, кроме того пояснил, что администрация не имеет полномочий на предъявления данного иска, поскольку иск подписан ненадлежащим лицом, подпись в иске не расшифрована, кроме того, администрация не обладает полномочиями на постановку граждан на учет в качестве нуждающихся, администрация предъявляет требования более чем за три года срока давности. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель ГКУ НО «Управление социальной защиты населения адрес города адрес» на основании доверенности ФИО10 пояснил, что ФИО2 на основании представленных документов был признан малоимущим в соответствии с ФЗ «О государственной социальной помощи» и являлся получателем пособий, в настоящее время уже не получает. Признание гражданина малоимущим в рамках жилищного законодательства осуществляется органами местного самоуправления.

Ответчик ФИО3, привлечённая в порядке ст.37 ГПК РФ ФИО4, представитель третьего лица ООО «Центр-СБК» надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, установлена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Расчет размера оплаты за коммунальные услуги, определенный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, производится с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения (приложение N 2 к названным Правилам).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что квартира №№, расположенная по адресу адрес, находится в муниципальной собственности.

ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией адрес (л.д.95-98).

Согласно пункту 2.1 пп. «З» договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы наниматели: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В результате неисполнения ответчиками обязанности по внесению платежей за содержание жилого помещения образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района адрес вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации адрес задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № по адресу: адрес ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 043 руб. 29 коп.

ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка № Приокского судебного района адрес с заявлением об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района адрес вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 166 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании абз. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При подаче должником заявления об отмене судебного приказа период судебной защиты прекращается в день вынесения определения об отмене судебного приказа, после чего продолжается течение срока исковой давности.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из расчета задолженности и материалов дела следует, что к взысканию предъявлена задолженность по оплате за жилое помещение образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ. должна была быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ. и на момент рассмотрения дела истек.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штампом на конверте об отправке (л.д.24), судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ. и отменен в связи с поступившими возражениями должника ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период судебной защиты составляет 15 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.).

С настоящим иском администрация обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении шести месяцев после отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах истец правомочен требовать с ответчиков взыскания задолженности за наем жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ., что в общей сумме составляет 49 179 руб. 54 коп.

Доводы ответчика ФИО2 и его представителя о том, что представитель администрации адрес ФИО8 не правомочна на подачу и подписания искового заявления опровергаются представленной в материалы дела доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой администрация адрес в лице заместителя главы администрации города, главы администрации района города адрес ФИО12., предоставила консультанту отдела правового обеспечения администрации адрес города адрес ФИО8, в том числе право на подписание искового заявления и предъявления его в суд от имени администрации адрес (л.д.10). Указанная доверенность в судебном заседании сличена судом с оригиналом, сомнений не вызывает.

Довод ответчика ФИО2 о том, что он признан ГКУ НО «Управление социальной защиты населения адрес города адрес» малоимущим, его семье предоставлены меры социальной поддержки, о чем ему выдали справку, следовательно он освобождается от уплаты за найм жилого помещения, суд находит не состоятельными на основании следующего.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи" ФИО2 признан малоимущем и ему назначены пособия.

Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ч. 9 ст.156 ЖК РФ, граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Как следует из ответа ООО «Центр - СБК», по лицевому счету №, начисление платы за наем жилого помещения периодически отсутствовало, это связано с техническими сбоями в программном обеспечении, вызванными внешними факторами, которые возникали при автоматической обработке электронных реестров, представляемых Управлением социальной защиты населения адрес.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, ФИО11 не является гражданином, признанным нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, следовательно, не освобождён от внесения оплаты за жилое помещение, в силу заключенного договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, однако, данные обязанности ответчиками исполнено не было.

С учетом приведенных обстоятельств, имеются основания для взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу администрации адрес г.Н.ФИО6 задолженности по оплате за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 49 179 руб. 54 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1675 руб. 40 коп. (по 837 руб. 70 коп. с каждого)

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) задолженность за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 46 817 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в доход государства государственную пошлину в размере 802 руб. 25 коп. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2025г.