Взыскание задолженности по оплате найма муниципального жилья с нанимателей (2 590,84 ₽ + пени 43,80 ₽)
Казенное учреждение «Городской жилищный центр» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальной квартирой с ответчиков - нанимателей по договору социального найма. Истец указал, что ответчики не вносили плату за наем с сентября 2021 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 57 491,22 рубля и пени 21 578,77 рублей.
Представитель истца поддержал требования, ссылаясь на обязанность нанимателей своевременно оплачивать жилье согласно Жилищному кодексу. Один из ответчиков признал иск частично и заявил о пропуске срока исковой давности по части требований. Другие ответчики в суд не явились, несмотря на надлежащее извещение.
Суд установил, что задолженность за последние четыре месяца (с учетом приостановления течения срока исковой давности из-за подачи заявления о судебном приказе) составляет 2 590,84 рубля. Пени за просрочку начислены в размере 43,80 рубля. В остальной части исковых требований суд отказал, признав пропуск срока давности за более ранние периоды.
Стороны дела
История дела
- 13.03.2025, 15:41
Регистрация иска
-
13.03.2025, 17:23Передача материалов судье
-
14.03.2025, 12:04Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
14.03.2025, 12:04Подготовка к судебному разбирательству
-
14.04.2025, 09:40Подготовка дела (собеседование)
Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
14.04.2025, 09:41Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
14.04.2025, 09:45Судебное заседание
Результат: Объявлен перерыв
-
15.04.2025, 15:45Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
-
29.04.2025, 08:12Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
07.05.2025, 16:15Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
09.06.2025, 10:22Дело оформлено
Позиция истца
- Требовал взыскать солидарно с ответчиков задолженность за наем жилья (57 491,22 ₽) и пени (21 578,77 ₽).
- Указывал на нарушение условий договора социального найма и норм Жилищного кодекса.
Позиция ответчика
- Один из ответчиков частично признал требования, но заявил о пропуске срока исковой давности.
- Остальные ответчики в процессе не участвовали, хотя были надлежаще извещены.
Обоснование и выводы суда
- Применены ст. 153, 154, 155, 156 ЖК РФ (обязанность нанимателей вносить плату за наем).
- Учтены положения ГК РФ о сроке исковой давности (ст. 196, 200, 204) и разъяснения ВС РФ о его исчислении по ежемесячным платежам.
Решение суда
- Частично удовлетворить иск: взыскать 2 590,84 ₽ долга и 43,80 ₽ пеней.
- В остальной части - отказать.
- Взыскать с ответчиков госпошлину (4 000 ₽) в доход бюджета.
Оригинальный текст дела
Дело №
УИД: 55RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес данные изъяты
Кировский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Симахиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением,
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» -удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, данные изъяты ФИО1, данные изъяты, ФИО2, данные изъяты в пользу Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр», данные изъяты задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 590,84 рублей, пени в размере 43,80 рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Казенному учреждению адрес «Городской жилищный центр» - отказать.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО11
Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи ФИО12
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Казенное учреждение адрес «Городской жилищный центр» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес находится в собственности муниципального образования городской округ адрес. В указанное жилое помещение на основании договора социального найма вселены ответчики, которые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняют обязанность по оплате найма муниципального жилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 069,99 рублей, из которых: 57 491,22 рубль - основной долг, 21 578,77 рублей - пени.
Представитель истца КУ адрес «Городской жилищный центр» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес является Муниципальное образование городской округ адрес.
В соответствии с копией лицевого счета № в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО3(с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2(с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1( с ДД.ММ.ГГГГ)
Основанием для вселения ответчиков в указанное жилое помещение является договор найма, в соответствии с которым на ответчиков возложена обязанность по внесению ежемесячной платы за наем.
Из содержания искового заявления и представленного истцом расчета следует, что ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по оплате найма, в связи с чем, образовалась задолженность за период с данные изъяты.
В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещении по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в адрес вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 491,22 рублей, пени в размере 21 578,77 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в адрес от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
С настоящим иском в суд КУ адрес «Городской жилищный центр» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Однако, поскольку срок исковой давности приостановил свое течение в период с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа и его последующей отмене, у истца возникло право требования взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 647,71 рублей.
При этом расчет платы за наем указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Постановлением Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О плате за наем жилого помещения»
Таким образом, задолженность по оплате за найм жилого помещения, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, составляет 2 590,84 рублей (647,71 рублей х 4 месяца).
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.
По смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, размер пени за период с сентября 2021 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,80 рублей, исходя из следующего расчета:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00 %
0
647,71 ? 30 ? 0 ? 21%
0,00 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
60
21,00 %
1/300
647,71 ? 60 ? 1/300 ? 21%
27,20 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
21,00 %
1/130
647,71 ? 2 ? 1/130 ? 21%
2,09 р.
Итого:
29,29 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00 %
0
647,71 ? 30 ? 0 ? 21%
0,00 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00 %
1/300
647,71 ? 31 ? 1/300 ? 21%
14,06 р.
Итого:
14,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00 %
0
647,71 ? 30 ? 0 ? 21%
0,00 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1
21,00 %
1/300
647,71 ? 1 ? 1/300 ? 21%
0,45 р.
Итого:
0,45 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
Итого:
0,00 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 43,80 руб.
Информация о расчёте
Период просрочки:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Процентная ставка:
на день подачи иска в суд (сегодня)
В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу следует отказать.
Кроме того, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» -удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ИНН данные изъяты, ФИО1, ИНН данные изъяты ФИО2, ИНН данные изъяты в пользу Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр», ИНН данные изъяты задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 590,84 рублей, пени в размере 43,80 рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Казенному учреждению адрес «Городской жилищный центр» - отказать.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
Дело №
УИД: 55RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес данные изъяты
Кировский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Симахиной О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением,
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» -удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, данные изъяты ФИО1, данные изъяты, ФИО2, данные изъяты в пользу Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр», данные изъяты задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 590,84 рублей, пени в размере 43,80 рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Казенному учреждению адрес «Городской жилищный центр» - отказать.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО11
Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи ФИО12
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование муниципальным жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Казенное учреждение адрес «Городской жилищный центр» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес находится в собственности муниципального образования городской округ адрес. В указанное жилое помещение на основании договора социального найма вселены ответчики, которые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняют обязанность по оплате найма муниципального жилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 069,99 рублей, из которых: 57 491,22 рубль - основной долг, 21 578,77 рублей - пени.
Представитель истца КУ адрес «Городской жилищный центр» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес является Муниципальное образование городской округ адрес.
В соответствии с копией лицевого счета № в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО3(с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2(с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1( с ДД.ММ.ГГГГ)
Основанием для вселения ответчиков в указанное жилое помещение является договор найма, в соответствии с которым на ответчиков возложена обязанность по внесению ежемесячной платы за наем.
Из содержания искового заявления и представленного истцом расчета следует, что ответчики надлежащим образом не исполняли обязательства по оплате найма, в связи с чем, образовалась задолженность за период с данные изъяты.
В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещении по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в адрес вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 491,22 рублей, пени в размере 21 578,77 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в адрес от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
С настоящим иском в суд КУ адрес «Городской жилищный центр» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Однако, поскольку срок исковой давности приостановил свое течение в период с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа и его последующей отмене, у истца возникло право требования взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 647,71 рублей.
При этом расчет платы за наем указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Постановлением Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «О плате за наем жилого помещения»
Таким образом, задолженность по оплате за найм жилого помещения, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, составляет 2 590,84 рублей (647,71 рублей х 4 месяца).
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.
По смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, размер пени за период с сентября 2021 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,80 рублей, исходя из следующего расчета:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00 %
0
647,71 ? 30 ? 0 ? 21%
0,00 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
60
21,00 %
1/300
647,71 ? 60 ? 1/300 ? 21%
27,20 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
21,00 %
1/130
647,71 ? 2 ? 1/130 ? 21%
2,09 р.
Итого:
29,29 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00 %
0
647,71 ? 30 ? 0 ? 21%
0,00 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00 %
1/300
647,71 ? 31 ? 1/300 ? 21%
14,06 р.
Итого:
14,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00 %
0
647,71 ? 30 ? 0 ? 21%
0,00 р.
647,71
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1
21,00 %
1/300
647,71 ? 1 ? 1/300 ? 21%
0,45 р.
Итого:
0,45 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
Итого:
0,00 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 43,80 руб.
Информация о расчёте
Период просрочки:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Процентная ставка:
на день подачи иска в суд (сегодня)
В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу следует отказать.
Кроме того, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр» -удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ИНН данные изъяты, ФИО1, ИНН данные изъяты ФИО2, ИНН данные изъяты в пользу Казенного учреждения адрес «Городской жилищный центр», ИНН данные изъяты задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 590,84 рублей, пени в размере 43,80 рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Казенному учреждению адрес «Городской жилищный центр» - отказать.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
Похожие дела
Взыскание задолженности за найм жилого помещения с нанимателей (49 179 ₽)
Администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Суслову В.Г. и другому ответчику о взыскании задолженности за найм муниципальной квартиры. Жилье предоставлено по договору социального найма, однако ответчики не вносили...
Выселение гражданина из муниципальной квартиры за незаконное вселение
Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и его выселении. Ответчик занимал комнату в муниципальной квартире без законных...
Признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма после смерти нанимателя
Самцова О.А. обратилась в суд с иском к МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» и Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда. Истица указала, что проживает в спорной квартире с 1995 года, будучи вселенной как...
Взыскание задолженности за наем муниципального жилья с нанимателей (57 878 ₽)
Казенное учреждение «Городской жилищный центр» обратилось в суд с иском к Хмелевской А.И., Хмелевской Е.А. и Хмелевскому И.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением. Согласно иску, ответчики проживали в...