Отказ в сохранении перепланировки квартиры и обязанность вернуть помещение в исходное состояние

Копия 16RS0050-01-2025-013848-59

дело № 2-1254/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и адресов Исполнительного комитета муниципального образования адрес» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и адресов Исполнительного комитета муниципального образования адрес» к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об обязании приведения жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и адресов Исполнительного комитета муниципального образования адрес» (далее - МКУ «Администрация Вахитовского и адреснов ИКМО адрес») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

В указанной квартире истцами была совершена перепланировка квартиры, а именно убрана часть перегородки между комнатой данные изъяты и данные изъяты, убран дверной проем между комнатой данные изъяты и данные изъяты, убрана перегородка между комнатой данные изъяты и данные изъяты, возведена перегородка между комнатой данные изъяты и данные изъяты (из первоначально одной комнаты сделали два), возведена ограждающая перегородка в комнате данные изъяты возведена перегородка между комнатами данные изъяты и данные изъяты (из первоначально одной комнаты сделали два), возведен дверной проем между комнатой данные изъяты и данные изъяты возведена перегородка длиной данные изъяты м. и 2данные изъяты м. для выделения комнаты данные изъяты смещен дверной проем в комнате данные изъяты перемещена стена между комнатой данные изъяты и данные изъяты, возведена перегородка с дверью между комнатами данные изъяты и данные изъяты, убран дверной проем между данные изъяты и данные изъяты комнатами.

Истцы считают, что перепланировка квартиры не нарушает прав третьих лиц и произведена без нарушений строительных норм и правил.

На основании изложенного истцы просят сохранить адрес в перепланированном состоянии.

От МКУ «Администрация Вахитовского и адресов ИКМО адрес» принято встречное исковое заявление об обязании ФИО2, ФИО3, ФИО6 привести жилое помещение - квартиру по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов (представитель ответчиков по встречному иску) исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) МКУ «Администрация Вахитовского и адресов ИК МО адрес» с иском не согласился, встречное исковое заявление поддержал.

Третьи лица ООО «АДС Приволжский», ГЖИ РТ извещены надлежащим образом, на судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил N 170).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью данные изъяты кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, общей площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., ванной площадью данные изъяты кв.м., туалета данные изъяты кв.м., шкафа площадью данные изъяты кв.м., шкафа площадью данные изъяты кв.м., шкафа площадью данные изъяты кв.м., двух лоджий общей площадью данные изъяты кв.м.

После перепланировки, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из следующих помещений: трех жилых комнат общей площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., санузла площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., санузла площадью данные изъяты кв.м., санузла площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., шкафа площадью данные изъяты кв.м., шкафа площадью данные изъяты кв.м., двух лоджий общей площадью данные изъяты кв.м.

Проект перепланировки не представлен.

Представитель истцов указывает, что перепланировка заключается в следующем: убрана часть перегородки между комнатой данные изъяты и данные изъяты убран дверной проем между комнатой данные изъяты и данные изъяты, убрана перегородка между комнатой данные изъяты и данные изъяты, возведена перегородка между комнатой данные изъяты и данные изъяты (из первоначально одной комнаты сделали два), возведена ограждающая перегородка в комнате данные изъяты, возведена перегородка между комнатами данные изъяты и данные изъяты (из первоначально одной комнаты сделали два), возведен дверной проем между комнатой данные изъяты и данные изъяты, возведена перегородка длиной данные изъяты м. и данные изъяты м. для выделения комнаты данные изъяты смещен дверной проем в комнате данные изъяты, перемещена стена между комнатой данные изъяты и данные изъяты, возведена перегородка с дверью между комнатами данные изъяты и данные изъяты, убран дверной проем между данные изъяты и данные изъяты комнатами.

Актом проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Казанской городской жилищной инспекцией с участием собственника адрес ФИО3, представителя ООО «АДС Приволжский» ФИО9, установлено, что адрес расположена на первом этаже в четвертом подъезде, 3-х комнатная, санузел раздельный, с двумя лоджиями (по проекту). В ходе осмотра установлена перепланировка и переустройство жилого помещения. Планировка квартиры соответствует техническому паспорту, разработанному ООО «Кадастровый центр «Основание» от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация не представлена.

По данному делу юридически значимыми обстоятельствами применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, переустройство, реконструкция), а также вопросов о том, какое именно переустройство и перепланировка произведены в принадлежащем истцу помещении, нарушаются ли в связи с данной перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан, создают ли данное перепланировка или переустройство угрозу их жизни или здоровью, может ли быть сохранено спорное помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцам предлагалось представить проект перепланировки, однако таковой представлен не был.

Представленные заключения, фактически являющееся одним заключением, содержат общие выводы о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако не позволяют достоверно определить, в чем заключается перепланировка и переустройство, из каких материалов он произведен, какие работы произведены в ходе перепланировки и переустройства, не указаны номера помещений в соответствии с техническим паспортом.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Из представленных суду материалов, следует, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения были изменены параметры объекта недвижимости, а именно изменения площади, конфигурации и назначения комнат, перенос раковин, организация кухни-ниши, фактическое выделение из трехкомнатной квартиры трех квартир.

Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке не оформлялась.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании установленных по делу доказательств, норм гражданского законодательства, учитывая, что в адрес были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения без проекта перепланировки, суд приходит к выводу о невозможности сохранения адрес измененном состоянии.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия проекта перепланировки и разрешения на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и адресов Исполнительного комитета муниципального образования адрес» к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об обязании привести в первоначальное состояние адрес в соответствии с техническим паспортном жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом вышеизложенного и характера возложенных на ФИО2, ФИО3, ФИО5 действий, суд, руководствуясь критериями разумности и справедливости, определяет в данном случае срок для осуществления этих действий - в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и адресов Исполнительного комитета муниципального образования адрес» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и адресов Исполнительного комитета муниципального образования адрес» к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об обязании приведения жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 привести в первоначальное состояние адрес в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.