Признание права собственности на квартиру после самовольной перепланировки

Дело № 2-550/2025

УИД 54RS0001-01-2024-007383-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации ..., мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (после уточнения требований) к ФИО3, администрации ..., мэрии ... о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Давыдовского, ..., общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. в перепланированном состоянии, а также признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости по адресу ..., пер. Давыдовского, ..., общей площадью 82,2 кв.м.

В обоснование заявленного требования истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: ..., пер. Давыдовского, ..., кадастровый ....

Также истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., пер. Давыдовского, ..., кадастровый .... Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире является ФИО3, внучка истца, которая не проживает в квартире, с истцом связь не поддерживает, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто.

Квартира ... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... состоит из двух помещений - кухни площадью 13,6 кв.м. и жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м.

Истцом самостоятельно без надлежащего оформления документов была проведена перепланировка в ... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... путем присоединения жилого помещения ... жилому помещению ..., в результате которой были выполнены работы по демонтажу конструкций перегородки в помещении ... (в результате чего увеличилась площадь помещения с 13,9 кв.м. до 28,1 кв.м.), демонтаж конструкции дверного блока в помещении ..., заложение дверного блока в помещении ... и проведение отделочных работ. В результате перепланировки ... имеет в своем составе следующие помещения: жилые комнаты -12,4 кв.м. и 28,1 кв.м., кухня -11,7 кв.м., санузел -4,7 кв.м., холл - 12,3 кв.м., прихожая - 13,0 кв.м. ... квартиры после перепланировки составила 82,2 кв.м.

... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... уменьшилась с 26,8 до 13,6 кв.м.

Истец указывает, что вновь образованные помещения ... соответствуют требованиям действующих нормативов, не нарушают чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики - ФИО3, администрация ..., мэрия ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представили.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа районной администрации следует, что истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка произведена без получения соответствующего решения (л.д. 72).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... площадью 53,6 кв.м., кадастровый ... (л.д. 9-10).

Также истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ..., пер. Давыдовского, ..., общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый ....

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ..., пер. Давыдовского, ..., кадастровый ... (л.д. 11-12).

Указанная ... состоит из двух помещений: кухни площадью 13,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (л.д. 26-27).

В соответствии с техническим паспортом ... по пер. Давыдовского в ... состоит из следующих помещений: жилые комнаты -12,4 кв.м. и 13,9 кв.м., кухня -11,7 кв.м., санузел -4,7 кв.м., холл - 12,3 кв.м., прихожая - 13,0 кв.м. ... квартиры до перепланировки составляла 68,0 кв.м. (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, собственником ... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ..., и ФИО6, собственником ... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ..., достигнуто соглашение о следующем:

За отсутствием судебного спора, принимая во внимание, что ... ... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... являются смежными (имеют одну общую стену), стороны пришли к соглашению о присоединении к ... жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., расположенной в ....

Расходы на проведение перепланировки (реконструкции) в виде, указанном в п. 3 настоящего соглашения, несет ФИО1.

Стороны пришли к соглашению, что после производства перепланировки (реконструкции) в собственности ФИО2 остается квартира по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... площадью 13,6 кв.м., Также ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО2 долю в квартире по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... пропорционально площади присоединенной комнаты.

После производства перепланировки (реконструкции) квартир стороны обязуются поставить их на кадастровый учет с соответствующими платежами и зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, в соответствии с порядком, указанным в п.5 Соглашения (л.д. 163).

Таким образом, во исполнение указанного соглашения, заключенного между собственниками указанных жилых помещений, истец произвела выдел 1/2 доли в праве собственности на ... по адресу ..., пер. Давыдовского, ... путем присоединения жилого помещения (комнаты) площадью 13,2 кв.м. к жилому помещению (комнате) ... ... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ...., в результате проведенной истцом перепланировки образовалось два новых объекта недвижимого имущества: ... общей площадью 82,2 кв.м. и ... общей площадью 13,6 кв.м. (л.д. 21-23).

На момент окончания производства работ по перепланировке (переустройству) ... сособственник ... ФИО2 умер. Наследниками ФИО2, согласно материалов наследственного дела, являются ФИО1 (истец) и ФИО3 (ответчик) (л.д. 123).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... по техническому заданию ФИО1 ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, и дефектов не обнаружено.

Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта следующие:

• фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

-несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

• перегородки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

-перекрытия: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

• крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
• оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
• дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
• полы: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

Категории технического состояния инженерных систем объекта следующие:

• электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

-отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

-холодное водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

-горячее водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

• канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;
• вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

Техническое состояние несущих конструкций и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, выполненная перепланировка соответствует:

-СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

• Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Увеличение жилой площади помещений квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... произведено в результате перепланировки за счет уменьшения площади в ... расположенной по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... Перепланировка смежных квартир выполнена в соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ..., пер. Давыдовского, ... соответствует требованиям нормативно- технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 28-69).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...»:

Жилой ... по пер. Давыдовского расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013590:29 в ... в зоне малоэтажной застройки вне территории промышленных площадок, что соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, п.124.

Здание жилого многоквартирного (двухквартирного) дома - одноэтажное 19960 года постройки.

Фундамент бетонный ленточный сборный. Наружные и внутренние несущие стены выполнены из бруса. Перегородки деревянные выполнены из ГВЛ материала. Перекрытия деревянные утепленные. Потолки в помещениях отделаны различными материалами: смонтирован натяжной потолок, частично выполнен из ПВХ панелей. Крыша металлическая, деревянная стропильная система. Оконные блоки из ПВХ профиля со стеклопакетами. Облицовка пола выполнена из ламината и линолеума.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира включала помещения: прихожая - 13,0 кв.м. (... по экспликации), жилая комната - 12,4 кв.м. (...), кухня 11,7 кв.м. (...), жилая комната - 13,9 кв.м. (...), сан.узел - 4,7 кв.м. (...), холл - 12,3 кв.м. (...). ... помещений - 68,0 кв.м., жилая площадь - 26,3 кв.м.

Произведенная реконструкция предусматривала:

• демонтаж конструкций перегородки в помещении ... с образованием нового помещения ...;
• демонтаж конструкций дверного блока в помещении ...;
• заложение дверного проема в помещении ...;
• проведение отделочных работ.

После реконструкции состав помещения (квартиры) включает: прихожая - 13,0 кв.м. (... по экспликации), жилая комната - 12,4 кв.м. (...), кухня 11,7 кв.м. (...), жилая комната - 28,1 кв.м. (...), сан.узел - 4,7 кв.м. (...), холл - 12,3 кв.м. (...). ... помещений - 82,2 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м.

Согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, п.127 здание имеет инженерное оборудование: централизованное электроснабжение; холодное водоснабжение; отопление (местное водяное) - котел на твердом топливе; канализация - выгребная яма; вентиляция естественная.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, п.130. Инсоляция жилого дома согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 а.130 обеспечивается - окна жилой комнаты ориентированы на запал, что позволяет обеспечивать нормативную инсоляцию не менее 2-х часов (в соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, таблица 5.58 нормативная инсоляция должна обеспечиваться не менее, чем в одной комнате 1-3х комнатных квартир).

Выполненная реконструкция ... жилом доме не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности, а также права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Квартира ... в жилом ... по пер. Давыдовского в ... соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп.124,127,130), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (таблица 5.58) (л.д. 70-71).

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» ... жилом ... по пер. Давыдовского в ... после реконструкции и жилой многоквартирный дом соответствуют требованиям технического регламента и действующим нормативным документам по пожарной безопасности и не представляют угрозы для третьих лиц в случае пожара (л.д. 169-175).

Сам по себе факт выполнения истцом перепланировки самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ... жилом многоквартирном ... по адресу: ..., пер. Давыдовского реконструирована, имеет следующие характеристики: общая площадь помещений - 82,2 кв.м.; жилая площадь 40,5 кв.м; в том числе: прихожая 13,0 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., кухня - 11,7 кв.м., жилая комната - 28,1 кв.м., сан.узел - 4,7 кв.м., холл - 12,3 кв.м. (л.д. 21-23).

Согласно п. 12 Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

Требование истца о признании права собственности на вновь образованное жилое помещение также подлежит удовлетворению, поскольку государственная регистрация права собственности на вновь образованные помещения прямо предусмотрена ст. 25 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3, администрации ..., мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... по адресу: г Новосибирск, пер. Давыдовского, ... (кадастровый ...) в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 82,2 кв.м.; жилая площадь 40,5 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования 41,7 кв.м; в том числе: прихожая - 13,0 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., кухня - 11,7 кв.м., жилая комната - 28,1 кв.м., сан.узел - 4,7 кв.м., холл - 12,3 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал «Новосибирский центр инвентаризации и технического учета».

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение ... по адресу: ..., пер. Давыдовского, ....

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение - ... по пер. Давыдовского в ... (кадастровый ...) со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилых помещений 82,2 кв.м; жилая площадь 40,5 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования 41,7 кв.м; в том числе: прихожая - 13,0 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., кухня - 11,7 кв.м., жилая комната - 28,1 кв.м., сан.узел - 4,7 кв.м., холл - 12,3 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал «Новосибирский центр инвентаризации и технического учета».

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья Т.С. Насалевич