Признание права собственности на перепланированное жилое помещение (34,7 кв. м) в коммунальной квартире

№2-1480/2025

УИД 61RS0006-01-2025-001129-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2025 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками в равных долях жилых комнат №,№ жилой площадью 28,7 кв.м, находящихся в жилом помещении №, в квартире №№, общей площадью 287,3 кв.м, в том числе жилой 183,7 кв.м., этаж: 8, с кадастровым №, находящихся по адресу: адрес Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании полученных Постановления Главы администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении перепланировки и переустройства жилого помещения № в коммунальной квартире №,№ и Разрешения на производство работ №Б от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № в коммунальной квартире №, находящейся по адресу: адрес

Согласно данным технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных работ, образованы:

• жилое помещение №34, которое представляется собой изолированное жилое помещение, площадью 34,5 кв.м. и имеет следующий набор помещений: №20 жилая комната - 6,4 кв.м, №21 жилая комната - 10,7 кв.м, №22 жилая комната - 11,7 кв.м, №24 коридор - 4,3 кв.м, №25 санузел - 1,4 кв.м.
• жилое помещение №34а, которое представляется собой изолированное жилое помещение, площадью 34,7 кв.м. и имеет следующий набор помещений: №23 жилая комната - 11,3 кв.м, №24а-26 совмещенный санузел - 4,1 кв.м, №24б коридор - 1,9 кв.м., №27 жилая комната - 17,4 кв.м.

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», работы по перепланировке и переустройству жилого помещения на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияют, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

На обращение в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу приема выполненных работ и подписания акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения с приложением всей разрешительной документации, получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик указывает, что до начала по перепланировке и переустройству собственники помещения не обращались за получением разрешительной документацией.

Ссылаясь на положения с п..4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просили суд сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире №,№, расположенной на 8-ом этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение №34а, площадью 34,7 кв.м. со следующим набором помещений:№23 жилая комната - 11,3 кв.м., №24а-26 совмещенный санузел - 4,1 кв.м., №24б коридор - 1,9 кв.м., №27 жилая комната - 17,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение № площадью 34,7 кв.м, со следующим набором помещений:№23 жилая комната - 11,3 кв.м, №24а-26 совмещенный санузел - 4,1 кв.м., №24б коридор - 1,9 кв.м., №27 жилая комната - 17,4 кв.м, в коммунальной квартире №, расположенной на 8-ом этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили суду заявление о рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом в отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1.7.1., 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истцы являются собственниками в равных долях жилых комнат №,№ жилой площадью 28,7 кв.м., находящихся в жилом помещении №, в квартире №,№ общей площадью 287,3 кв.м., в том числе жилой 183,7 кв.м., этаж: 8, с кадастровым №, находящихся по адресу: адрес Право общей долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании полученных Постановления Главы администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении перепланировки и переустройства жилого помещения № в коммунальной квартире №,№ и Разрешения на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № в коммунальной квартире №,№, находящейся по адресу: адрес

Согласно данным технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненных работ, образованы: жилое помещение №, которое представляется собой изолированное жилое помещение, площадью 34,5 кв.м. и имеет следующий набор помещений: № жилая комната - 6,4 кв.м, №21 жилая комната - 10,7 кв.м, №22 жилая комната - 11,7 кв.м, №24 коридор - 4,3 кв.м, №25 санузел - 1,4 кв.м; жилое помещение №34а, которое представляется собой изолированное жилое помещение, площадью 34,7 кв.м. и имеет следующий набор помещений: №23 жилая комната - 11,3 кв.м, №24а-26 совмещенный санузел - 4,1 кв.м., №24б коридор - 1,9 кв.м., №27 жилая комната - 17,4 кв.м.

На обращение в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу приема выполненных работ и подписания акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения с приложением всей разрешительной документации, получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик указывает, что до начала по перепланировке и переустройству собственники помещения не обращались за получением разрешительной документацией.

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», работы по перепланировке и переустройству жилого помещения на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияют, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со строительно-техническим заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», работы по перепланировке и переустройству жилого помещения на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияют, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о неправильности и необоснованности выводов, изложенных в указанном заключении, не представлено.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, так как оно выполнено квалифицированным специалистом путем обследования объекта и с учетом технической документации квартиры.

Анализируя имеющееся в материалах дела строительно-техническое заключение о результатах исследования №864-З от 17.02.2025 г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения, так как выполнено экспертами с учетом сведений, полученных в результате натурного осмотра объектов исследований. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные заказчиком вопросы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит.

Сторонами доказательств, свидетельствующих о незаконности и неправильности выводов, изложенных в строительно-техническом заключении о результатах исследования №864-З от 17.02.2025 г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из положений приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании фактические обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания и эксплуатационные качества соседних жилых помещений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других лиц, результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что истцы предпринимали надлежащие меры по получению разрешительной документации на перепланировку и переустройство в Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение № а в коммунальной квартире №,№, площадью 34,7 кв.м, расположенной на 8-ом этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес в перепланированном, переустроенном состоянии, со следующим набором помещений: №23 жилая комната - 11,3 кв.м, №24а-26 совмещенный санузел - 4,1 кв.м, №24б коридор - 1,9 кв.м, №27 жилая комната - 17,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение № площадью 34,7 кв.м. со следующим набором помещений: №23 жилая комната - 11,3 кв.м, №24а-26 совмещенный санузел - 4,1 кв.м., №24б коридор - 1,9 кв.м, №27 жилая комната - 17,4 кв.м, в коммунальной квартире № расположенной на 8-ом этаже жилого дома, находящегося по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года