Взыскание 878,4 тыс. ₽ с дольщика за просрочку платежей по договору ДДУ

Копия Дело № 2-2215/2025

16RS0050-01-2025-001698-53

2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к ФИО13 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №. Объект (многоуровневая автостоянка) подземная парковка общей площадью 8 630,85 кв.м. в адрес Цена машино-места составляет 1 336 500 рублей. Согласно пункту 3.2 договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего договора в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж составляет 668 250 рублей и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса. Оставшуюся сумму в размере 668 250 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца согласно графику платежей. Сумма платежа, указанная в пункте 3.2 договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на общую сумму 807 100 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты цены договора (в том числе первоначальный платеж, который подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора) начислены пени в размере 48 577,78 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания. На основании изложенного, просили взыскать с ФИО6 задолженность по договору в размере 807 100 рублей, пени в размере 48 577,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставили ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просили суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № в размере 799 300 рублей, неустойку в размере 57 051,28 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 114 рублей. Также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Е.Г. Тигунов Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» в лице ООО «Ак Барс Дом» (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № пунктом 2.1 которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать машино-место, указанное в пункте 2.2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре.

Пунктом 2.2 договора, объектом долевого строительства является машино-место.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.2 договора, цена машино-места составляет 1 336 500 рублей. Участник долевого строительства осуществляет оплату настоящего договора в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж составляет 668 250 рублей и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса. Оставшуюся сумму в размере 668 250 рублей участник долевого строительства оплачивает ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца согласно графика платежей. Сумма платежа, указанная в пункте 3.2.2 настоящего договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 3.3 договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Банк ТТБ (публичное акционерное общество) (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан оплатить цену машино-места в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате цены машино-места по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 300 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные истцом обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

Судом установлено, что ФИО8 принятые на себя обязательства по погашению задолженности по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил.

В виду неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, которая осталась без удовлетворения.

Руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о доказанности наличия просрочки ФИО9 по внесению платежа по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика Е.Г. Тигунов Е.Г. сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 300 рублей.

На основании статьи 5 части 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также исходя из заявленных исковых требований и положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 57 051,28 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ФИО10 в пользу в пользу ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 114 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к ФИО11 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 (данные изъяты) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» (ИНН 1658220367, ОГРН 1191690071088) сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 300 рублей, неустойку в размере 57 051,28 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 114 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.