Определение границ земельного участка из-за реестровой ошибки при межевании

Копия Дело № 2-411/2025

16RS0051-01-2024-013764-64

2.156

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова М.И. к Шайдуллина Г.Т. об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каримова М.И. обратился в суд с иском к Шайдуллина Г.Т. об определении границ земельного участка, в обосновании указав, что постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления гражданину Каримова М.И. земельного участка по адрес» предварительно согласовано предоставление истцу земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером данные изъяты общая площадь - 806 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером данные изъяты Согласно межевому плану кадастрового инженера, площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером данные изъяты соответствуют фактическому использованию. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером данные изъяты составила 806 кв.м. Согласование со смежными земельными участками проводилось. В ходе работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером данные изъяты В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, смежные с границами, уточняемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, то есть в определении границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты была допущена реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты межевой план оформлен в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка и сведений в отношении части границ ранее учтенного земельного участка, с уточненной площадью с кадастровым номером данные изъяты, в местоположении границ которого выявлена ошибка. Реестровая ошибка исправляется только в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами. Несмотря на то, что правильное расположение земельных участков отличается от фактического, на данный момент земельные участки пользуются согласно выписке из ЕГРН, что приводит к нарушению прав и законных интересов истца. Изначально ответчик с указанными новыми угловыми и поворотными точками границ земельного участка истца была согласна, о чем свидетельствует ее подпись в акте о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты В связи с несогласием местоположения границ земельных участков, истец лишен возможности регистрации земельного участка с определением новых границ согласно межевому плану. На основании изложенного, с учетом последующего уточнения, просил определить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером данные изъяты на пересечении с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером данные изъяты, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим характерным точкам: данные изъяты

В ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Истец Каримова М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд установить смежные границы земельных участков с кадастровым номером данные изъяты и земельного участка с кадастровым номером данные изъяты в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик Г.Т. Шайдуллина Г.Т. и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требования.

Представители Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно частям 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по спорам, связанным с местоположением границ смежных земельных участков, в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что истец Каримова М.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером данные изъяты площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: адрес, является Шайдуллина Г.Т..

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером данные изъяты по заказу истца был подготовлен межевой план.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Л.Н. Долгановой, площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером данные изъяты соответствуют фактическому использованию. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером данные изъяты составила 806 кв.м. Согласование со смежными земельными участками проводилось. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером данные изъяты В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, смежные с границами, уточняемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, то есть в определении границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты была допущена реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером данные изъяты, межевой план оформлен в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка и сведений в отношении части границ ранее учтенного земельного участка, с уточненной площадью с кадастровым номером данные изъяты в местоположении границ которого выявлена ошибка. Реестровая ошибка исправляется только в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами.

С целью определения фактического расположения смежных границ земельных участок, а также определения возможных вариантов установления смежных границ, координат характерных точек смежных границ, разделяющих земельные участки, судом назначена судебная экспертиза.

Заключением эксперта, подготовленным ООО «ГОСТ-Оценка», определены координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения экспертов ООО «ГОСТ-Оценка» суду не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебных экспертов ООО «ГОСТ-Оценка», суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «ГОСТ-Оценка», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд с учетом обстоятельств данного спора, суд приходит к выводу о том, что единственный вариант установления границы между земельными участками сторон предложенный в заключении судебной экспертизы, наиболее соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки в том числе в части их площади, конфигурации и иным материалам, свидетельствующим о порядке пользования земельными участками, который имеет место в настоящее время, что соответствует интересам обеих сторон.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об установлении границ спорных земельных участков в соответствии с заключением эксперта, выполненным ООО «ГОСТ-Оценка», поскольку такой вариант прохождения границ не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного периода времени, и позволяет сохранить данный сложившийся порядок пользования.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Каримова М.И. удовлетворить.

Установить смежные границы земельных участков с кадастровым номером данные изъяты и с кадастровым номером данные изъяты в соответствии со следующими координатами:

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.