Признание права собственности на гаражный бокс в ГСК "Азино-2"

16RS0051-01-2024-018025-85

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

24 февраля 2025 года дело № 2-826/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Глейдма А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Азино-2», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Азино-2» (далее - ГСК «Азино-2») о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что дата изъята председателем ГСК «Азино-2» истцу выдано о выделении в постоянное владение и пользование подземного гаражного бокса номер изъят в названном гаражно-строительном кооперативе. В выданном свидетельстве также указано, что истцом полностью выплачены все положенные паевые взносы на строительство указанного гаражного бокса и он имеет право оформить его в собственность. Однако до настоящего времени истец не может получить у ответчика необходимые для предоставления в административные органы документы для приватизации выделенного ему гаражного бокса в установленном законом порядке в связи с нерешенностью вопроса по продлению договора аренды занимаемого гаражно-строительным кооперативом земельного участка.

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс номер изъят в ГСК «Азино-2», расположенном по адресу: адрес изъят.

Протокольными определениями дата изъята и дата изъята к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» соответственно.

Протокольным определением дата изъята Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани привлечен к участию в деле в качестве соответчика, и освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Азино-2» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что застройщик, осуществлявший строительство гаражных боксов в ГСК «Азино-2», не завершил строительство, был признан банкротом. Завершать строительство гаражных боксов членам ГСК пришлось самостоятельно, в связи с чем документы о вводе объектов в эксплуатацию отсутствуют. Кроме того, отсутствует действующий договор аренды земельного участка, на котором расположены гаражные боксы. Однако из полученного от Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани ответа следует, что ранее заключенный договор аренды продолжает действовать и арендная плата за земельный участок вносится кооперативом ежегодно.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, извещенного о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата изъята Управлением государственного архитектурно-строительного контроля г. Казани на основании постановлена главы администрации города Казани от дата изъята номер изъят об отводе земельного участка и акта на землепользование от дата изъята номер изъят адрес изъят» было выдано разрешение номер изъят на производство строительно-монтажных работ по строительству одноэтажных подземных гаражей на 30 автомашин по адрес изъят-II М-5.

Также из материалов дела следует, что дата изъята между ГСК «Азино-2» (заказчик) и АО «Специализированное ремонтно-строительное управление (предприятие-дольщик) был заключен договор участия в строительстве подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 5-41-1 на 34 бокса по адресу: адрес изъят, микрорайон номер изъят адрес изъят адрес изъят, по условиям которого заказчик обязался осуществить строительство, сдачу «под ключ» и дальнейшую эксплуатацию указанных подземных гаражей. Выделить в собственность предприятию дольщику после окончания строительства 22 гаражных бокса №номер изъят, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 и 32 для последующей продажи физическим лицам по договорным ценам, устанавливаемым самостоятельно.

Из пояснений представителя ответчика ГСК «Азино-2», данных в ходе рассмотрения дела, следует, что строительство гаражных боксов в соответствии с договором было осуществлено, однако по причине банкротства застройщика не был оформлен акт ввода объекта в эксплуатацию.

При этом из представленных суду и имеющихся в материалах дела документов также следует, что дата изъята был осуществлен прием в эксплуатацию автоматической пожарной сигнализации и автономной системы аэрозольного пожаротушения ГСК «Азино-2».

Постановлением главы администрации адрес изъят от дата изъята номер изъят адрес изъят» в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок площадью 0,213 га для завершения строительства подземных гаражей в комплексе с авторемонтной мастерской по адрес изъят с размещением над гаражами универсального магазина, кафе и досугового центра. Заключенный на основании указанного постановления договор аренды земельного участка до настоящего времени пролонгируется, что подтверждается уведомлением Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета адрес изъят от дата изъята номер изъят/КЗИО-ИСХ в адрес ГСК «Азино-2» о размере подлежащей внесению арендной платы с реквизитами, на которые данная плата должна быть внесена.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций подземного гаража, расположенного по адрес изъят от дата изъята следует, что техническое сооружение в целом удовлетворительное. Надстройка дополнительного надземного этажа технически возможна. Фундаменты гаража (фундаментные подушки) заложены со значительными отклонениями от проекта. Однако состояние фундаментов оценивается как работоспособное (признаки неравномерных осадков и других значительных дефектов и повреждений отсутствуют.

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждено и участвующими в деле лицами не оспорено, что строительство гаражных боксов на выделенном земельном участке на основании выданного разрешения ГСК «Азино-2» было осуществлено.

Согласно свидетельству о полной выплате денежного пая на строительство гаража и о приеме в пайщики гаражно-строительного кооператива «Азино-2», выданному председательств адрес изъят» дата изъята, ФИО1 полностью выплачен паевый взнос на строительство выделенного гаражного бокса номер изъят.

В соответствии с пунктом 5.1 Устава ГСК «Азино-2» ФИО1 с дата изъята принят в состав пайщиков кооператива на общих основаниях.

ФИО1 выделен для постоянного владения и пользования гаражный бокс номер изъят.

До приватизации выделенного гаражного бокса пайщик кооператива имеет право беспрепятственно передать принадлежащий ему пай с выделенным гаражным боксом номер изъят иному лицу.

После сдачи гаражей в эксплуатацию принятый в состав пайщиков коопертатива ФИО1 имеет право приватизировать выделенный гаражный бокс на общих основаниях.

дата изъята председателем ГСК «Азино-2» ФИО6 выдана справка, согласно которой затраты на строительство выделенного ему в постоянное владение и пользование и оформления в частную собственность гаражного бокса номер изъят составляют 100 010 рублей.

дата изъята председательств ГСК «Азино-2» ФИО1 выдано свидетельство о членстве в гаражно-строительном кооперативе «Азино-2», выделении в постоянное владение и пользование для оформления в частную собственность гаражного бокса, также подтверждающей, что ФИО1 является пайщиком ГСК «Азино-2»; в постоянное владение и пользование и оформление в частную собственность ему выделен гаражный бокс номер изъят.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер изъят и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер изъят от дата изъята «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Учитывая, что под гаражом понимается завершенный строительством объект, из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что возникновение права собственности на гаражные боксы у членов кооператива, полностью выплативших свой пай, не связано с государственной регистрацией права собственности на гаражные боксы, неполучение самим ГСК «Азино-2» разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 полностью выплатил паевой взнос, гаражный бокс возведен на выделенном для этих целей земельном участке, на основании представленной разрешительной документации, разрешения на строительство, следовательно, не является самовольной постройкой, соответствует строительным и иным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушает.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является единственным и исключительным доказательством соответствия объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к завершенными строительством объектами, в данном случае, к гаражным боксам. Отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (номер изъят) удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата изъята года рождения (номер изъят), право собственности на гаражный бокс номер изъят, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Азино-2» по адресу: Република Татарстан, адрес изъят.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман