Признание права собственности на гаражи в кооперативе «Пахомова-1»

Дело № 2-1792/2025

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 03 апреля 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова СЕ, Зубова МС, Рыбина АП, Зотовой МН к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав следующее.

В соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета решил: Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», председателем которого являлся КМТ.

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

На территории выделенных земельных участков расположены гаражные боксы в количестве 60 шт.

Основания возникновения права собственности истца (№) (Зубова С.Е.):

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом было написано заявление на имя председателя Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» САЕ, в котором он просит принять его в члены кооператива, по причине покупки гаража (№) находящегося по адресу: (адрес обезличен), у РТИ.

В свою очередь (ДД.ММ.ГГГГ.) РТИ также обратилась к председателю Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» САЕ с заявлением об исключении ее из числа членов кооператива по причине продажи гаража (№) находящегося по адресу: (адрес обезличен) - Зубову СЕ.

Также у истца имеется расписка от РТИ о том, что она получила от него денежные средства за продажу гаража (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов - 1» в сумме 100000 рублей. Дата расписки (ДД.ММ.ГГГГ.).

Факт приобретения гаража также подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно которому РТИ именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Зубов СЕ именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, договорились о следующем:

РТИ передает в собственность Зубову С.Е. обязующегося принять и оплатить в соответствиям с условиями договора имущество: гараж кирпичный площадью 6,5x4,5 кв.м находящегося в Гаражного потребительском кооперативе «Пахомова - 1» по адресу: г. (адрес обезличен). Цена приобретенного гаража по Договору составляет - 100000 рублей. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находиться у продавца, второй у покупателя, третий у председателя Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» САЕ

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Основания возникновения права собственности истца (№) (Зубов М.С.):

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец на основании Договора купли-продажи приобрел гараж (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов-1» по адресу: (адрес обезличен). Характеристики гаража: гараж кирпичный размером 4,58x6,40 м. по наружному обмеру (площадь 29,3 м.кв.) Электричество проведено, вода не проведена, крыша в аварийном состоянии.

Гараж был приобретен у ЗАИ. Цена передаваемого имущества согласно Договору определена соглашением Продавца и Покупателя и составляет 40000 рублей.

Согласно выписке из протокола (№) заседания экспертного совета при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.), рассматривалось заявление гражданина ЗАИ, проживающего по (адрес обезличен) включении в кооператив на строительство гаража боксового типа на (адрес обезличен), для автомашины «Волга». Экспертный совет постановил: включить гражданина ЗАИ в члены кооператива (№) по улице (адрес обезличен), для строительства гаража боксового типа для автомашины «Волга».

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Основания возникновения права собственности Истца (№) (Рыбин А.П.):

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец на основании Договора купли-продажи приобрел гараж (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов-1» по адресу: (адрес обезличен).

Гараж был приобретен у ЛОА. Цена передаваемого имущества согласно Договору определена соглашением Продавца и Покупателя и составляет 23000 рублей. Договор купли-продажи скреплен подписями Продавца ЛОА, Покупателя Рыбина А.П., председателя ГПК «Пахомов-1» ЗТА, а также оттиском печати ГПК «Пахомов-1».

Таким образом, право истца на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Основания возникновения права собственности истца (№) (Зотова М.Н.):

(ДД.ММ.ГГГГ.) г. между ШНВ (Продавец) и ШЭЮ (Покупатель) заключен Договор согласно которому ШНВ передала в собственность гараж (№) зарегистрированный в кооперативе «Пахомова-1» находящийся по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на имущество устанавливается по обоюдному согласию сторон и составляет 20000 рублей.

Также (ДД.ММ.ГГГГ.) ШНВ написано заявление на имя председателя ГПК «Пахомов-1» КМТ в котором она просит исключить ее из членов ГПК «Пахомов-1» по причине продажи гаража (№) ШЭЮ

ШЭЮ (ДД.ММ.ГГГГ.) также написано заявление на имя председателя ГПК «Пахомов-1» КМТ в котором он просит принять его в члены ГПК «Пахомов-1» в связи с покупкой гаража (№) у ШНВ

Также у ШЭЮ имеется удостоверение члена Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», согласно которому он стабильно вносил положенные взносы за пользование гаражом. Последняя выплата (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 2000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец на основании Договора купли-продажи приобрел у ШЭЮ гараж (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов-1» по адресу: (адрес обезличен). Цена передаваемого имущества согласно Договору, определена соглашением Продавца и Покупателя и составляет 80000 рублей.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражи.

В судебном заседании истцы не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы Зубов М.С., Зубов С.Е. заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация города Нижнего Новгорода извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ГПК Пахомова 2023, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соовтетсвии с п.1,2,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

• возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
• возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
• возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно разъяснения, изложенным в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета решено: Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей боксового типа (л.д.(данные обезличены)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», председателем которого являлся КМТ.

На территории выделенных земельных участков расположены гаражные боксы в количестве 60 шт., все гаражи поставлена на кадастровый учет, согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости (л.д.(данные обезличены)).

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцом Зубовым С.Е. было написано заявление на имя председателя Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» САЕ, в котором он просит принять его в члены кооператива, по причине покупки гаража (№) находящегося по адресу: (адрес обезличен), у РТИ.

В свою очередь (ДД.ММ.ГГГГ.) РТИ также обратилась к председателю Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» САЕ с заявлением об исключении ее из числа членов кооператива по причине продажи гаража (№) находящегося по адресу: (адрес обезличен) - Зубову СЕ.

Факт приобретения гаража также подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно которому РТИ именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Зубов СЕ именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, договорились о следующем: РТИ передает в собственность Зубову С.Е. обязующегося принять и оплатить в соответствиям с условиями договора имущество: гараж кирпичный площадью 6,5x4,5 кв.м находящегося в Гаражного потребительском кооперативе «Пахомова - 1» по адресу: (адрес обезличен). Цена приобретенного гаража по Договору составляет - 100000 рублей. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находиться у продавца, второй у покупателя, третий у председателя Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» САЕ Факт купли-продажи спорного гаража также подтверждается распиской от РТИ о том, что она получила от него денежные средства за продажу гаража (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов - 1» в сумме 100000 рублей. Дата расписки (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, право истца Зубова С.Е. на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.) истец Зубов М.С. на основании Договора купли-продажи приобрел гараж (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов-1» по адресу: (адрес обезличен). Характеристики гаража: гараж кирпичный размером 4,58x6,40 м. по наружному обмеру (площадь 29,3 м.кв.) Электричество проведено, вода не проведена, крыша в аварийном состоянии.

Гараж был приобретен у ЗАИ. Цена передаваемого имущества согласно Договору определена соглашением Продавца и Покупателя и составляет 40000 рублей.

Согласно выписке из протокола (№) заседания экспертного совета при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.), рассматривалось заявление гражданина ЗАИ, проживающего по (адрес обезличен) включении в кооператив на строительство гаража боксового типа на (адрес обезличен), для автомашины «Волга». Экспертный совет постановил: включить гражданина ЗАИ в члены кооператива (№) по (адрес обезличен), для строительства гаража боксового типа для автомашины «Волга».

Таким образом, право истца Зубова С.Е. на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.) истец Рыбин А.П. на основании Договора купли-продажи приобрел гараж (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов-1» по адресу: (адрес обезличен)

Гараж был приобретен у ЛОА. Цена передаваемого имущества согласно Договору определена соглашением Продавца и Покупателя и составляет 23000 рублей. Договор купли-продажи скреплен подписями Продавца ЛОА, Покупателя Рыбина А.П., председателя ГПК «Пахомов-1» ЗТА, а также оттиском печати ГПК «Пахомов-1».

Таким образом, право истца Рыбина А.П. на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ШНВ (Продавец) и ШЭЮ (Покупатель) заключен Договор согласно которому ШНВ передала в собственность гараж (№) зарегистрированный в кооперативе «Пахомова-1» находящийся по адресу: (адрес обезличен) Цена на имущество устанавливается по обоюдному согласию сторон и составляет 20000 рублей.

Также (ДД.ММ.ГГГГ.) ШНВ написано заявление на имя председателя ГПК «Пахомов-1» КМТ в котором она просит исключить ее из членов ГПК «Пахомов-1» по причине продажи гаража (№) ШЭЮ

ШЭЮ (ДД.ММ.ГГГГ.) также написано заявление на имя председателя ГПК «Пахомов-1» КМТ в котором он просит принять его в члены ГПК «Пахомов-1» в связи с покупкой гаража (№) у ШНВ

Также у ШЭЮ имеется удостоверение члена Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», согласно которому он стабильно вносил положенные взносы за пользование гаражом. Последняя выплата (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 2000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец Зотова М.Н. на основании Договора купли-продажи приобрела у ШЭЮ гараж (№) в Гаражном потребительском кооперативе «Пахомов-1» по адресу: (адрес обезличен). Цена передаваемого имущества согласно Договору, определена соглашением Продавца и Покупателя и составляет 80000 рублей.

Таким образом, право истца Зотовой М.Н. на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта и выписки из ЕГРН, спорные гаражи поставлены на кадастровый учет, располагаются на территории ГСК «Пахомова-1» имеют количество боксов 60.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражных боксов возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельных участков под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаражей предписаний в отношении владельца и требований о сносе.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом зданий.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы приобрели спорные гаражи на основании договоров купли-продали, финансовых претензий со стороны третьих лиц не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей в ГСК «Пахомова-1» по адресу: (адрес обезличен)

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зубова СЕ, Зубова МС, Рыбина АП, Зотовой МН удовлетворить.

Признать за Зубовым СЕ, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), общей площадью 28,2 кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью 2947,2 кв.м по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Зубовым МС, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), размером 4,58x6,40 м. по наружному обмеру (площадь 29,3 м.кв.) по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Рыбиным АП, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Зотовой МН, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова