Определение порядка оплаты ЖКУ между сособственниками квартиры

16RS0номер изъят-63

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., адрес изъят, 420081, тел. номер изъят, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

4 марта 2025 года Дело 2-2978/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Гайнетдиновой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Волковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемодурова Ф.Л. к Чемодуровой Г.Т., ЖСК «Весна-10» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Чемодуров Ф.Л. обратился в суд с иском к Чемодуровой Г.Т., ЖСК «Весна-10» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обосновании иска указав, что истец и ответчик являются совместными собственниками квартиры, расположенного по адресу: адрес изъят. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуть.

На основании изложенного, истец просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес изъят путем оплаты данных услуг в размере данные изъяты доли каждым от общей суммы начисленных услуг. Обязать ЖСК «Весна-10» заключить соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Чемодурова Г.Т. иск признала.

Представитель ответчика ЖСК «Весна-10» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Чемодурова А.Ф. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, при этом в силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности подлежит защите.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; З) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чемодуров Ф.Л. (данные изъяты доли), Чемодурова Г.Т. (данные изъяты доли), Чемодурова А.Ф. (данные изъяты доли), Чемодурова С.Ф. (данные изъяты доли) являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление жилым домом и предоставление коммунальных услуг, осуществляет ЖСК «Весна-10».

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок определяется судом.

Согласно выписке из домовой книги от дата изъята, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес изъят, зарегистрированы: истец - Чемодуров Ф.Л., его несовершеннолетняя дочь Чемодурова С.Ф., третье лицо- Чемодурова А.Ф.

Поскольку, судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, они как сособственники спорного жилого помещения в силу закона обязаны оплачивать расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в размере своей доли, поэтому суд считает возможным установить порядок оплаты в том варианте, в котором просит истец.

В судебном заседании ответчик Чемодурова Г.Т. исковые требования признала.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Чемодуровой Г.Т. в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из заявленных требований, то есть Чемодуров Ф.Л. - данные изъяты доли и Чемодурова Г.Т. - данные изъяты доли, а также обязать ЖСК «Весна-10» выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования к ЖСК «Весна-10» подлежат отклонению.

Таким образом, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, суд считает иск к Чемодурова Ф.Л. подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: адрес изъят, в соответствии с которым:

Чемодуров Ф.Л. оплачивает коммунальную услугу и за содержание жилого помещения в размере данные изъяты доли от всех начисляемых платежей.

Чемодурова Г.Т. оплачивает коммунальные услуги за содержание жилого помещения в размере данные изъяты доли от всех начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи ЖСК «Весна-10» отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес изъят в соответствии с установленным порядком.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Весна-10» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ Гайнетдинова Р.Р.

Копия верна, судья Гайнетдинова Р.Р.

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.