Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрационного учета бывшего жильца

Дело № 2- 703/2025

УИД 16RS0045-01-2024-007197-04

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г.Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 28 февраля 2025года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником Емелиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указал, что ФИО, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 19,2 кви, этаж пятый, кад.№ расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой, выданной Отделом по вопросам Миграции отдела полиции № «Восход» УМВД России по адрес от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО и ФИО, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п.3.5. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (ФИО) обязалась снять с регистрационного учета ФИО (Ответчика) в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

ФИО, в свою очередь, приобрела настоящую квартиру у ФИО. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.15 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО в течение 7 (Семи) дней с момента подписания данного договора. ФИО и ФИО сами снялись с регистрационного учета.

Однако ни ФИО, ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни ФИО (продавец) не сняли с регистрационного учета ФИО.

Продавец квартиры (ФИО) в момент сделки по купле-продаже сообщила, что она не располагает сведениями о реальном местонахождении Ответчика, она его никогда не видела и не общалась с ним. В связи с тем, что Продавец (ФИО) утратила право собственности на Квартиру и право требовать выселения Ответчика в судебном порядке. Истец принял решение о подаче иска о выселении ФИО самостоятельно.

Ответчик был вселен в вышеуказанную адрес.03.2016г., согласно адресной справке.

В настоящее время Ответчик уже длительное время, более пяти лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчик утратил.

Ответчик выехал из данной квартиры в момент ее продажи в 2018 г., однако с регистрационного учета самостоятельно не снялся, прежние собственники квартиры с иском о его выселении не обращались. Место его проживания Истцу, л ибо прежнему собственнику ФИО неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Квартира приобреталась без ремонта (прежняя отделка была содрана), санузел разобран и каких либо личных вещей не имелось.

Истец. как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Стоит отметить, что в момент приобретения квартиры у прежнего собственника истцом была внесена сумма в размере 453 407 рублей в качестве оплаты задолженности коммунальных услуг Продавца.

Таким образом, зарегистрированный в данной квартире гражданин ФИО, не вносил плату за пользование коммунальными услугами.

Более того, не проживал в квартире, так как там отсутствовали какие- либо бытовые удобства, отсутствовала мебель.

Регистрация Ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец просила признать ответчика ФИО утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание стороны не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 19,2 кви, этаж пятый, кад.№ расположенная по адресу адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно сведениям Отдела по вопросам Миграции отдела полиции № «Восход» УМВД России по адрес от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не связанный с истцом родственными отношениями.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Также в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО и ФИО, переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п.3.5. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (ФИО) обязалась снять с регистрационного учета ФИО (Ответчика) в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

В связи с тем, что Продавец (ФИО) утратила право пользования жилым помещением в связи с утратой права собственности на него вследствие отчуждения ее истцу, ответчик ФИО также утратил самостоятельное право пользования этим жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО не является членом семьи собственника. При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 того же закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит, что ответчик действительно утратил право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку регистрация по месту жительства производна от права пользования жилым помещением, а в судебном заседании объективно установлено, что ответчик такое право в отношении спорного жилого помещения утратил, в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ., утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении на основании решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением, в связи с этим дополнительного указания на снятие ответчика с регистрационного учета в спорной квартире не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО удовлетворить.

Признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением по адресу:, РТ, адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: РТ, адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.