Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права собственности ответчик не снялся с регистрации, несмотря на отсутствие соглашения о сохранении прописки.
Истец указала, что ответчик добровольно выехал из квартиры, не проживает в ней, не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходов по содержанию жилья. При этом его регистрация ограничивает ее права как собственника. Ответчик в судебном заседании полностью признал требования истца.
Стороны дела
История дела
- 13.01.2025, 11:06
Регистрация иска
-
14.01.2025, 09:17Передача материалов судье
-
20.01.2025, 10:32Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
20.01.2025, 10:33Подготовка к судебному разбирательству
-
20.01.2025, 10:33Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
11.02.2025, 12:00Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
12.02.2025, 10:34Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
20.02.2025, 10:34Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Требовала признать ответчика утратившим право пользования жильем и обязать снять его с регистрационного учета. Аргументировала это отсутствием законных оснований для сохранения регистрации после перехода права собственности, а также нарушением своих прав владения и распоряжения имуществом.
Позиция ответчика
Не оспаривал исковые требования и согласился с доводами истца.
Обоснование и выводы суда
Суд применил нормы ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а также Правила регистрации (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995). Установил, что ответчик утратил право пользования жильем после продажи квартиры, не проживает в ней и не выполняет обязанностей, связанных с ее содержанием.
Решение суда
Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение является основанием для его снятия с регистрационного учета.
Оригинальный текст дела
63RS0039-01-2025-000087-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
г. Самара 11.02.2025
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.,
при секретаре Луканиной К. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1392/2025 по исковому заявлению Титковой Е. Г. к Потапову М. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
РЕШИЛ:
Признать Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.
Судья Гороховик О. В.
63RS0039-01-2025-000087-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 11.02.2025
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.,
при секретаре Луканиной К. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1392/2025 по исковому заявлению Титковой Е. Г. к Потапову М. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Потапову М. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 20.12.2024 между Титковой Е. Г. и Потаповым М. В. заключен договор купли- продажи квартиры, который был зарегистрирован в Росреестре. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся.
Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, регистрации ответчика нарушает ее право собственности, истец просил суд признать Потапова М. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Разъяснить, что решение является основанием снятия Потапова М. В. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Гончарова Е. Г., требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Титкова Е. Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли- продажи от 20.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке с места жительства, в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник Потапов М. В.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник, в силу предоставленных ему статьей 304 ГК РФ прав, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, ответчик после перехода права собственник утратил право пользование жилым помещением, выехал добровольно.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик в квартире не проживает, соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, её вещей в квартире не имеется, обязанности по содержанию жилья не несет, оплату коммунальных услуг не производит, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права владения, пользования, распоряжения истца своей собственностью по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что ответчик утратил право пользования и проживания в спорном жилом помещении, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.
Решение принято в окончательном виде 12.02.2025.
Судья Гороховик О. В.
63RS0039-01-2025-000087-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
г. Самара 11.02.2025
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.,
при секретаре Луканиной К. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1392/2025 по исковому заявлению Титковой Е. Г. к Потапову М. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
РЕШИЛ:
Признать Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.
Судья Гороховик О. В.
63RS0039-01-2025-000087-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 11.02.2025
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.,
при секретаре Луканиной К. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1392/2025 по исковому заявлению Титковой Е. Г. к Потапову М. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Потапову М. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 20.12.2024 между Титковой Е. Г. и Потаповым М. В. заключен договор купли- продажи квартиры, который был зарегистрирован в Росреестре. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся.
Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, регистрации ответчика нарушает ее право собственности, истец просил суд признать Потапова М. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Разъяснить, что решение является основанием снятия Потапова М. В. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Гончарова Е. Г., требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Титкова Е. Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли- продажи от 20.12.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке с места жительства, в спорной квартире зарегистрирован бывший собственник Потапов М. В.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник, в силу предоставленных ему статьей 304 ГК РФ прав, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, ответчик после перехода права собственник утратил право пользование жилым помещением, выехал добровольно.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.
В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик в квартире не проживает, соглашения о сохранении регистрации между сторонами не заключалось, её вещей в квартире не имеется, обязанности по содержанию жилья не несет, оплату коммунальных услуг не производит, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права владения, пользования, распоряжения истца своей собственностью по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что ответчик утратил право пользования и проживания в спорном жилом помещении, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Потапова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.
Решение принято в окончательном виде 12.02.2025.
Судья Гороховик О. В.
Похожие дела
Отказ в выселении бывшего собственника с сохранением права пользования жильем на 10 лет
Осипова М.П. и Осипов С.В. обратились в суд с требованием признать Бардакову В.Р. утратившей право пользования квартирой, выселить ее и снять с регистрационного учета. Истцы являются собственниками жилого помещения, приобретенного у Бардаковой В.Р....
Признание утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника после продажи квартиры
Истец Романова Ю.М. обратилась в суд с требованием признать ответчика Михайлова И.Е. утратившим право пользования жилым помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 06.01.2025. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с...
Признание утратившей право пользования жильем и снятие с регистрации бывшей собственницы
Александров П.В. приобрел квартиру по договору купли-продажи от 07.11.2024 г., став ее собственником. Согласно условиям договора, прежний владелец обязался снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире Шумских П.А. и Шумских П.П. в...
Прекращение права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего члена семьи собственника
Истец Губанов В.А. обратился в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчицы Костиной С.А. Основанием иска послужило то, что истец стал собственником квартиры по договору купли-продажи...