Признание утратившей право пользования жильем и снятие с регистрации бывшей собственницы
Александров П.В. приобрел квартиру по договору купли-продажи от 07.11.2024 г., став ее собственником. Согласно условиям договора, прежний владелец обязался снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире Шумских П.А. и Шумских П.П. в течение 14 дней после подписания сделки.
Шумских П.А. исполнил обязательство и снялся с учета, однако Шумских П.П. сохранила регистрацию, несмотря на отсутствие прав на жилье. Истец подтвердил, что ответчица не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не является членом его семьи.
Суд установил, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для лиц, не связанных с новым владельцем семейными или иными законными отношениями.
Стороны дела
История дела
- 19.12.2024, 10:08
Регистрация иска
-
19.12.2024, 18:38Передача материалов судье
-
24.12.2024, 09:00Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
24.12.2024, 09:01Подготовка к судебному разбирательству
-
24.12.2024, 09:02Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
30.01.2025, 10:00Судебное заседание
Место: Каб. №118
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
13.02.2025, 10:00Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
27.02.2025, 15:15Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
27.02.2025, 15:43Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
-
03.03.2025, 17:27Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
14.04.2025, 17:00Дело оформлено
-
16.05.2025, 11:49Дело передано в архив
Позиция истца
Александров П.В. требовал признать Шумских П.П. утратившей право пользования квартирой и снять ее с регистрационного учета. В ходе процесса истец отказался от требований к Шумских П.А., так как тот добровольно выписался.
Аргументы:
- Наличие права собственности, подтвержденного выпиской из ЕГРН.
- Нарушение условий договора купли-продажи о снятии с учета.
- Отсутствие законных оснований для сохранения регистрации ответчицы.
Позиция ответчика
Шумских П.П. в суд не явилась, возражений не представила. Третьи лица (ГУ МВД, ЕИРЦ) также участия в процессе не принимали.
Обоснование и выводы суда
Суд применил:
- ст. 288 ГК РФ (права собственника жилья);
- ст. 31, 35 ЖК РФ (прекращение права пользования при смене собственника);
- ст. 292 ГК РФ (автоматическое прекращение прав бывших жильцов).
Выводы:
- Ответчица не имеет вещных или обязательственных прав на квартиру.
- Регистрация не подтверждает право проживания.
Решение суда
- Прекратить производство в части требований к Шумских П.А.
- Удовлетворить иск к Шумских П.П.: признать утратившей право пользования и обязать снять с регистрации.
- Решение - основание для аннулирования прописки ответчицы.
Оригинальный текст дела
Заочное решение
Именем Российской Федерации
30.01.2025 г. г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Мининой О.С.,
при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2025 по иску Александрова Петра Викторовича к Шумских Павлу Андреевичу, Шумских Полине Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Александров П.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он, на основании договора купли-продажи от 07.11.2024 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2024г сделана запись регистрации права №.... Согласно условиям договора купли-продажи от 07.11.2024 г. (п.4), на момент подписания настоящего договора в квартире, принадлежащей продавцу на праве собственности, зарегистрирован гр. Шумских Павел Андреевич, Шумских Полина Павловна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней, с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует и дает заверения об обстоятельствах, что отсутствуют лица, сохраняющие право проживания в квартире после её отчуждения, квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, проживающих за границей, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке, находящихся в армии или в местах лишения свободы, длительной командировке, выбывших в интернаты, дома инвалидов и на учреждения социальной защиты). Однако до настоящего времени ответчики Шумских Павел Андреевич, Шумских Полина Павловна не снялись с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Александров П.В. просит суд признать Шумских Павла Андреевича, Шумских Полину Павловну утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. Снять с регистрационного учета Шумских Павла Андреевича, Шумских Полину Павловну по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Определением суда от 30.01.2025 года производство по делу в отношении Шумских Павла Андреевича прекращено в связи с отказом истца от требований.
В судебном заседании истец Хлупин Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в части требований, заявленных к Шумских П.П., дав пояснения, аналогичные иску; от исковых требований, заявленных к Шумских П.А. отказался, в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета.
Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что Александров П.В., на основании договора купли-продажи от 07.11.2024 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается выпиской их ЕГРН.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от 07.11.2024 г., на момент подписания настоящего договора в квартире, принадлежащей продавцу на праве собственности, зарегистрирован гр. Шумских Павел Андреевич, Шумских Полина Павловна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует и дает заверения об обстоятельствах, что отсутствуют лица, сохраняющие право проживания в квартире после её отчуждения, квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, проживающих за границей, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке, находящихся в армии или в местах лишения свободы, длительной командировке, выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты).
Установлено, что Шумских П.А. снялся с регистрационного учета и с 12.12.2024 г. зарегистрирован по адресу: адрес, в связи с чем, представитель истца от заявленных требований к указанному ответчику отказался.
Вместе с тем, Шумских Полина Павловна до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, что подтверждается адресной справкой от 14.01.2025 г.
При этом, установлено, что Шумских П.П. в указанном жилом помещении не проживает, прав на него не имеет, свои вещи в нем не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является.
Таким образом, ответчик вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес, не обладает, утратила право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.
Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представила.
Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.
Таким образом, Шумских П.П. утратила жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, по договору купли-продажи от 07.11.2024 г., на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.
На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, ответчик Шумских П.П. подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Как уже указывалось ранее, в ходе рассмотрения дела по существу, представителем истца заявлен отказ от исковых требований, заявленных к Шумских П.А., в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом суд считает возможным производство по делу в части требований о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Шумских П.А. - прекратить.
Производство по гражданскому делу № 2-1133/2025 в части требований Александрова Петра Викторовича к Шумских Павлу Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 220, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Производство по гражданскому делу № 2-1133/2025 в части требований Александрова Петра Викторовича к Шумских Павлу Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - прекратить.
Исковые требования Александрова Петра Викторовича к Шумских Полине Павловне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать Шумских Полину Павловну (паспорт №...) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Шумских Полины Павловны (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: адрес
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено 13.02.2025 г.
Судья подпись Минина О.С.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Заочное решение
Именем Российской Федерации
30.01.2025 г. г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Мининой О.С.,
при секретаре судебного заседания Булавиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2025 по иску Александрова Петра Викторовича к Шумских Павлу Андреевичу, Шумских Полине Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Александров П.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он, на основании договора купли-продажи от 07.11.2024 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2024г сделана запись регистрации права №.... Согласно условиям договора купли-продажи от 07.11.2024 г. (п.4), на момент подписания настоящего договора в квартире, принадлежащей продавцу на праве собственности, зарегистрирован гр. Шумских Павел Андреевич, Шумских Полина Павловна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней, с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует и дает заверения об обстоятельствах, что отсутствуют лица, сохраняющие право проживания в квартире после её отчуждения, квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, проживающих за границей, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке, находящихся в армии или в местах лишения свободы, длительной командировке, выбывших в интернаты, дома инвалидов и на учреждения социальной защиты). Однако до настоящего времени ответчики Шумских Павел Андреевич, Шумских Полина Павловна не снялись с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Александров П.В. просит суд признать Шумских Павла Андреевича, Шумских Полину Павловну утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. Снять с регистрационного учета Шумских Павла Андреевича, Шумских Полину Павловну по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес. Определением суда от 30.01.2025 года производство по делу в отношении Шумских Павла Андреевича прекращено в связи с отказом истца от требований.
В судебном заседании истец Хлупин Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в части требований, заявленных к Шумских П.П., дав пояснения, аналогичные иску; от исковых требований, заявленных к Шумских П.А. отказался, в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета.
Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что Александров П.В., на основании договора купли-продажи от 07.11.2024 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается выпиской их ЕГРН.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от 07.11.2024 г., на момент подписания настоящего договора в квартире, принадлежащей продавцу на праве собственности, зарегистрирован гр. Шумских Павел Андреевич, Шумских Полина Павловна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец гарантирует и дает заверения об обстоятельствах, что отсутствуют лица, сохраняющие право проживания в квартире после её отчуждения, квартира не обременена правами третьих лиц (в частности, нет лиц, проживающих за границей, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке, находящихся в армии или в местах лишения свободы, длительной командировке, выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты).
Установлено, что Шумских П.А. снялся с регистрационного учета и с 12.12.2024 г. зарегистрирован по адресу: адрес, в связи с чем, представитель истца от заявленных требований к указанному ответчику отказался.
Вместе с тем, Шумских Полина Павловна до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, что подтверждается адресной справкой от 14.01.2025 г.
При этом, установлено, что Шумских П.П. в указанном жилом помещении не проживает, прав на него не имеет, свои вещи в нем не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является.
Таким образом, ответчик вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: адрес, не обладает, утратила право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.
Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду не представила.
Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.
Таким образом, Шумских П.П. утратила жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, по договору купли-продажи от 07.11.2024 г., на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.
На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, ответчик Шумских П.П. подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Как уже указывалось ранее, в ходе рассмотрения дела по существу, представителем истца заявлен отказ от исковых требований, заявленных к Шумских П.А., в связи с добровольным снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом суд считает возможным производство по делу в части требований о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Шумских П.А. - прекратить.
Производство по гражданскому делу № 2-1133/2025 в части требований Александрова Петра Викторовича к Шумских Павлу Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - прекратить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 220, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Производство по гражданскому делу № 2-1133/2025 в части требований Александрова Петра Викторовича к Шумских Павлу Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - прекратить.
Исковые требования Александрова Петра Викторовича к Шумских Полине Павловне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать Шумских Полину Павловну (паспорт №...) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия Шумских Полины Павловны (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: адрес
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено 13.02.2025 г.
Судья подпись Минина О.С.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Похожие дела
Признание утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника после продажи квартиры
Истец Романова Ю.М. обратилась в суд с требованием признать ответчика Михайлова И.Е. утратившим право пользования жилым помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 06.01.2025. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с...
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права...
Прекращение права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего члена семьи собственника
Истец Губанов В.А. обратился в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчицы Костиной С.А. Основанием иска послужило то, что истец стал собственником квартиры по договору купли-продажи...
Признание утратившими право пользования квартирой бывших собственников и членов их семьи
ООО «Монолитстрой» (в лице конкурсного управляющего) обратилось в суд с требованием признать ответчиков (бывшую собственницу квартиры и членов ее семьи) утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. Квартира...