Признание утратившим право пользования жилым помещением бывшего собственника после продажи квартиры
Истец Романова Ю.М. обратилась в суд с требованием признать ответчика Михайлова И.Е. утратившим право пользования жилым помещением, приобретенным по договору купли-продажи от 06.01.2025. Согласно условиям договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после полного расчета, однако этого не сделал.
Выписка из ЕГРН подтверждает переход права собственности к истцу. Согласно адресной справке, ответчик остался зарегистрированным в квартире, но фактически не проживает, не хранит личные вещи и не оплачивает коммунальные услуги. Это нарушает права истца как собственника, поскольку начисления производятся с учетом зарегистрированных лиц.
Стороны дела
История дела
- 14.03.2025, 11:09
Регистрация иска
-
14.03.2025, 15:15Передача материалов судье
-
17.03.2025, 13:56Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
17.03.2025, 13:56Подготовка к судебному разбирательству
-
17.03.2025, 13:56Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
21.04.2025, 11:30Судебное заседание
Место: 427
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
07.05.2025, 14:10Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
12.05.2025, 14:11Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
19.05.2025, 14:11Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истец требовала признать ответчика утратившим право пользования жильем, ссылаясь на нарушение условий договора купли-продажи и отсутствие законных оснований для сохранения регистрации. Подчеркивалось, что ответчик не является членом семьи собственника и не вселялся с ее согласия.
Позиция ответчика
Ответчик в судебное заседание не явился, не представил возражений и не сообщил об уважительных причинах отсутствия. Третьи лица (отдел по вопросам миграции и прокурор) также не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.
Обоснование и выводы суда
Суд применил нормы:
- Ст. 288, 304 ГК РФ (права собственника на устранение нарушений);
- Ст. 35 ЖК РФ (прекращение права пользования при отсутствии оснований);
- Ст. 235 ГК РФ (прекращение права собственности при отчуждении);
- Правила регистрации (снятие с учета по решению суда).
Установлено, что ответчик не проживает в квартире, не имеет вещей и не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает утрату права пользования.
Решение суда
Иск удовлетворен. Михайлов И.Е. признан утратившим право пользования жилым помещением. Решение является основанием для его снятия с регистрационного учета.
Оригинальный текст дела
16RS0049-01-2025-003031-84
2.137
Дело № 2-2237/2025
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
с участием прокурора Соловьевой К.А.,
при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика - ФИО2 по договору купли-продажи от 06 января 2025 года.
Переход права собственности на истца осуществлен --.--.---- г., что подтверждается записью регистрации №-- от --.--.---- г..
Согласно п.13 договора в квартире зарегистрирован ответчик, который должен был сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней после полного расчета по настоящему договору. Расчет с продавцом был произведен --.--.---- г.. Последний срок для снятия с регистрации был --.--.---- г..
Согласно адресной справке №160-00610И250000731 от 03 марта 2025 года, выданной Отделом по вопросам миграции Отдела полиции №7 «Гагаринский» УМВД России г.Казани, в квартире с 28 мая 2024 года зарегистрирован Михайлов И.Е.
Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных лиц, что является нарушением прав истца как собственника.
На основании изложенного, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - ... ....
Определением суда от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в исковом заявлении.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани - в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.
Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06 января 2025 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.
Из выписки из домовой книги от 27 марта 2025 следует, что в квартире зарегистрирован на постоянной основе ответчик ФИО2 с 28.05.2004.
Ответчик членом семьи истца не является, собственник в жилое помещение ответчика не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.
В соответствии с п.13 вышеуказанного договора продавец квартиры гарантировал, что зарегистрированные в ней лица будут сняты с регистрационного учета в течении 20 календарных дней после полного расчета по настоящему договору.
По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.
Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Непроживание ответчика по спорному адресу суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт серии №-- №--) утратившим право пользования жилым помещением - ... ....
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт серии №-- №--) с регистрационного учета по адресу: ... ....
Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья (подпись) Р.Р. Ягудина
16RS0049-01-2025-003031-84
2.137
Дело № 2-2237/2025
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
с участием прокурора Соловьевой К.А.,
при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика - ФИО2 по договору купли-продажи от 06 января 2025 года.
Переход права собственности на истца осуществлен --.--.---- г., что подтверждается записью регистрации №-- от --.--.---- г..
Согласно п.13 договора в квартире зарегистрирован ответчик, который должен был сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней после полного расчета по настоящему договору. Расчет с продавцом был произведен --.--.---- г.. Последний срок для снятия с регистрации был --.--.---- г..
Согласно адресной справке №160-00610И250000731 от 03 марта 2025 года, выданной Отделом по вопросам миграции Отдела полиции №7 «Гагаринский» УМВД России г.Казани, в квартире с 28 мая 2024 года зарегистрирован Михайлов И.Е.
Ответчик в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных лиц, что является нарушением прав истца как собственника.
На основании изложенного, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - ... ....
Определением суда от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в исковом заявлении.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г.Казани - в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.
Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06 января 2025 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.
Из выписки из домовой книги от 27 марта 2025 следует, что в квартире зарегистрирован на постоянной основе ответчик ФИО2 с 28.05.2004.
Ответчик членом семьи истца не является, собственник в жилое помещение ответчика не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.
В соответствии с п.13 вышеуказанного договора продавец квартиры гарантировал, что зарегистрированные в ней лица будут сняты с регистрационного учета в течении 20 календарных дней после полного расчета по настоящему договору.
По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.
Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Непроживание ответчика по спорному адресу суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании утратившим ответчика право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт серии №-- №--) утратившим право пользования жилым помещением - ... ....
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт серии №-- №--) с регистрационного учета по адресу: ... ....
Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья (подпись) Р.Р. Ягудина
Похожие дела
Признание утраты права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего собственника
Истец, являясь собственником квартиры, приобретенной у ответчика по договору купли-продажи, обратилась в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. После перехода права...
Прекращение права пользования жильем и снятие с регистрации бывшего члена семьи собственника
Истец Губанов В.А. обратился в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчицы Костиной С.А. Основанием иска послужило то, что истец стал собственником квартиры по договору купли-продажи...
Признание утратившей право пользования жильем и снятие с регистрации бывшей собственницы
Александров П.В. приобрел квартиру по договору купли-продажи от 07.11.2024 г., став ее собственником. Согласно условиям договора, прежний владелец обязался снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире Шумских П.А. и Шумских П.П. в...
Отказ в выселении бывшего собственника с сохранением права пользования жильем на 10 лет
Осипова М.П. и Осипов С.В. обратились в суд с требованием признать Бардакову В.Р. утратившей право пользования квартирой, выселить ее и снять с регистрационного учета. Истцы являются собственниками жилого помещения, приобретенного у Бардаковой В.Р....