Отказ в выселении бывшего собственника с сохранением права пользования жильем на 10 лет

№ 2-1350/2025

№ 34RS0002-01-2025-001137-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Забровского К.Б.,

при секретаре судебного заседания Сиохиной О.С.,

с участием истца Осиповой М.П., представителя истца - Сиделевой Д.А., действующего на основании доверенности от 11.02.2025 г.,

ответчика - Бардаковой В.Р., представителя ответчика - Романовская О.А., действующая на основании доверенности, старшего помощника прокурора Дзержинского района г. Волгограда Юканкина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Марии Павловны, Осипова Сергея Валерьевича к Бардаковой Валентине Романовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению Бардаковой Валентины Романовны к Осиповой Марии Павловне, Осипову Сергею Валерьевичу о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Осипова М.П., Осипов С.В. обратились в суд к Бардаковой В.Р. с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что Осипова М.П., Осипов С.В. являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес, который принадлежит им на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.07.2013 г. В данном жилом помещении зарегистрирована Бардакова В.Р. Ответчик зарегистрирована в данном жилом помещении поскольку ранее являлась его собственником, однако, в нарушение п.4.1 договора купли-продажи от 11.07.2013 г., обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнила. Ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку общего совместного хозяйства с истцами не ведет, каких-либо соглашений, устанавливающих или сохраняющих право пользования ответчиком жилым помещением истцов, сторонами не достигнуто. Плату за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию не производит, плата осуществляется за счет истцов. Сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик добровольно отказывается. Учитывая изложенное, Осипова М.П., Осипов С.В. просят признать Бардакову В.Р. утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее, снять с регистрационного учета по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес.

Бардакова В.Р. подала к Осиповой М.П., Осипову С.В. встречное исковое заявление о сохранении права пользования жилым помещением. В обоснование которого, указала что соглашение о сохранении за истцом права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком письменно не заключалось, однако, изначальным условием заключения договора купли-продажи квартиры была устная договоренность между истцом и ответчиками о возможности проживания Бардаковой В.Р. в жилом помещении в течении неопределенного срока. Вместе с тем у истца отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно истец не имеет другого жилого помещения в собственности и не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения, поскольку не работает, является пенсионером, имеет вторую группу инвалидности. Помимо этого, жилое помещение является единственным постоянным местом жительства истца. Учитывая изложенное, истец, с учетом уточнения встречных требований, просит сохранить право пользования жилым помещением по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес, на 10 лет.

В судебном заседании истец Осипова М.П., ее представитель Сиделева Д.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, во встречных требований отказать.

Ответчик Бардакова В.Р., ее представитель Романовская О.А. возражали относительно требований истцов, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Старший помощник прокурора Дзержинского района г. Волгограда Юканкин П.А. дал заключение об отсутствии законных оснований для выселения Бардаковой В.Р. из жилого помещения, в связи с чем, полагал необходимым в иске отказать.

Ответчик Осипов С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п.4 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу аб.2 п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ч.1 ст.87 СК РФ, трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

В судебном заседании установлено, что Бардакова В.Р., Бардаков П.М. являются родителями Осиповой М.П.

Бардакова В.Р. с 27.01.2011 г. зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес.

11.07.2013 г. между Бардаковой В.Р., Бардаковым П.М. и Осиповой М.П., Осиповым С.В. был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, согласно которому продавцы продают покупателям в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес. В силу п.4.1 договора, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения в течение 14 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему делу. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

Право совместной собственности Осиповой М.П., Осипова С.В. на квартиру по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес было зарегистрировано в ЕГРН 17.07.2013 г., о чем была сделана запись регистрации № 34-34-01/156/2013-774, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации 34-АБ № 075487.

Фактически Бардакова В.Р., Бардаков П.М. продолжили владеть и пользоваться данной квартирой и после ее продажи Осиповой М.П., Осипову С.В.

В последующем Бардаков П.М. умер. Бардакова В.Р. проживает в данной квартире по настоящее время, с регистрационного учета она не снялась. Каких-либо претензий по данному факту у истцов до момента подачи искового заявления не было. В судебном заседании, было установлено, что продажа данной квартиры Бардаковой В.Р. была вызвана финансовыми трудностями, заболеванием супруга Бардакова П.М.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 г. Бардакова В.Р. в собственности имеет нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, как пояснила ответчик в судебном заседании этот объект недвижимости является дачей, и гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес Жилых помещений в ее собственности не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.03.2025 г., в собственности у истцов имеется несколько жилых помещений (квартир), помимо квартиры г. Волгоград, б-р 30-летия Победы, д.70, кв.230.

Бардакова В.Р. до 07.11.2024 г. была трудоустроена в ООО «СП Лифтовик» в должности директора. Как было установлено, данная организация была учреждена, в том числе, Бардаковой В.Р., в настоящий момент все управление данной организации фактически передано Осиповой М.П. На должности директора Бардакова В.Р. работала с 08.11.2021 г. 07.11.2024 г. трудовой договор с Бардаковой В.Р. был прекращен в связи с истечением его срока (п.2 ч.1 ст.77 ТК РФ).

Бардакова В.Р. является пенсионером, инвалидом второй группы, что подтверждается справкой от 03.09.2013 г., причина инвалидности общие заболевания, имеет ряд заболеваний, что подтверждается медицинской документацией, а именно: сахарный диабет, злокачественное образование щитовидной железы, имеет проблемы со зрением, нефропатия единственной почки смешанного типа, стенокардия, гипертоническая болезнь. На приобретения медицинских препаратов, посещение врачей, сдачу анализов Бардакова В.Р. ежемесячно тратит значительную часть денежных средств со своей пенсии.

Согласно выписке от 04.04.2025 г., выданной АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес, не имеется. По состоянию на 04.04.2025 г. имеется переплата в размере 8 рублей 12 копеек, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными Бардаковой В.Р.

В судебном заседании также было установлено, что между Бардаковой В.Р. и Осиповой М.П. имеется конфликт. При этом Осипова М.П. считает Бардакову В.Р. членом своей семьи, также истец подтвердила, что внуки общаются со своей бабушкой, не отрицала факт того, что у Бардаковой В.Р. нет больше в собственности жилых помещений, однако, из-за испортившихся отношений, полагает, что ответчику необходимо освободить жилое помещение, принадлежащее истцам, и сняться с регистрационного учета, при этом, желания продавать спорную квартиру Осипова М.П. в судебном заседании не озвучила.

Суд, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи от 11.07.2013 г. Бардакова В.Р. из квартиры не выселялась и продолжает там проживать на протяжении более 11 лет. Таким образом, стороны фактически пришли к соглашению о сохранении права пользования жилым помещением за Бардаковой В.Р., как близким родственником семьи Осиповых (мать Осиповой М.П.), которая продолжает проживать и нести расходы по оплате за содержание квартиры и коммунальных платежей.

Таким образом, установив волю сторон по делу на проживание в спорном жилой квартире, исходя из поведения каждой из сторон, суд приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что Бардакова В.Р. является пенсионером, инвалидом 2 группы, нетрудоспособна, имеет ряд заболеваний (сахарный диабет, злокачественное образование щитовидной железы, проблемы со зрением, нефропатия единственной почки смешанного типа, стенокардия, гипертоническая болезнь), не имеет другого жилья, сведений о том, что у нее имеется возможность, исходя из ее материального положения, обеспечить себя иным жилым помещением, материалы дела не содержат, кроме этого, то обстоятельство, что Осипова М.П. в судебном заседании подтвердила, что считает ответчика членом своей семьи, а также что истцы в собственности имеют несколько других жилых помещений, помимо спорной квартиры, то есть фактически отсутствует нуждаемость в проживании истцов в данном помещении, продавать спорную квартиру не планируют, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального искового заявления Осиповой М.П., Осипова С.В. к Бардаковой В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии ее с регистрационного учета, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований истцов в первоначальном иске.

При определении продолжительности срока, на который за Бардаковой В.Р. сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из преклонного возраста Бардаковой В.Р. (73 года), состояния ее здоровья, обязанности детей содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них, отсутствие материальной возможности приобрести другое жилое помещение, отсутствие необходимости совместного проживания в спорной квартире, надлежащей оплаты коммунальных услуг со стороны ответчика, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить встречное исковое заявление и сохранить за Бардаковой В.Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, б-р 30-летия Победы, адрес на определенный срок 10 лет, с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой Марии Павловны, Осипова Сергея Валерьевича к Бардаковой Валентине Романовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения, выселении, встречное исковое заявление Бардаковой Валентины Романовны к Осиповой Марии Павловне, Осипову Сергею Валерьевичу о сохранении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Сохранить за Бардаковой Валентиной Романовной (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Волгоград, адрес на определенный срок 10 лет, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2025 г.

Судья Забровский К.Б.