Признание утратившими право пользования квартирой бывших собственников и членов их семьи

УИД 77RS0021-02-2024-022888-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/2025 по иску ООО «Монолитстрой» в лице конкурсного управляющего Григорьевой Анастасии Андреевны к Васильевой Ларисе Викторовне, Лейко Анастасии Игоревне, Лейко Дмитрию Игоревичу, Лейко Игорю Романовичу, Серюгиной Татьяне Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Монолитстрой» в лице конкурсного управляющего Григорьевой А.А. обратился в суд с иском к Васильевой Л.В., Лейко А.И., Лейко Д.И., Лейко И.Р., Серюгиной Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-232279/19-129-122 Б от 11.06.20 г. ООО «Монолитстрой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Григорьева А.А. Определением Арбитражного суда адрес от 30.08.2024 по делу № А40-232279/2019 срок процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Монолитстрой» продлен до 27.02.2025 г. В ходе процедуры конкурсного производства конкурсному управляющему стало известно, что 18.04.2017 г. между Васильевой Л.В. (Продавец) и ООО «Монолитстрой» (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001058:2446. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Монолитстрой» 12.10.2022 г. По состоянию на дату обращения с настоящим заявлением в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы: Васильева Л.В. - с 17.05.2013 г.; Лейко А.И. - с 16.11.2009 г.; Лейко Д.И. - с 30.08.2017 г.; фиоР - с 05.07.2017 г.; фио - с 06.03.2018 г. В тоже время лица, зарегистрированные в настоящий момент в квартире, находящейся на праве собственности у ООО «Монолитстрой», утратили право пользования жилым помещением. Вследствие заключения договора купли-продажи между Васильевой Л.В. и ООО «Монолитстрой» собственности на квартиру по адресу: адрес, Староконюшенный, д. 35, стр. 2, кв. 6, кадастровый номер 77:01:0001058:2446 перешло к ООО «Монолитстрой», что влечет прекращение права пользования жилым помещением бывшим собственником. Право пользования квартирой должника Лейко А.И., Лейко Д.И., Лейко И.Р., Серюгиной Т.А. как членов семьи Васильевой Л.В. прекратилось в связи с переходом права собственности Васильевой Л.В. к ООО «Монолитстрой». Кроме того, Ответчики добровольно отказались от права пользования жилым помещением, поскольку в настоящий момент Васильева Л.В. и члены ее семьи (остальные Ответчики) в указанной квартире не проживают, договоры аренды либо безвозмездного пользования жилым помещением с ними не заключались. В период с 18.04.2017 по настоящее время Васильева Л.В. и члены ее семьи (остальные Ответчики) отсутствовали в спорной квартире. При этом соответствующее отсутствие не носит временный характер, поскольку с даты заключения договора купли-продажи имущества, то есть с 18.04.2017 г., в квартире отсутствуют любые личные вещи Ответчиков, обязательства по оплате коммунальных платежей за пользование указанной квартирой Ответчиками за период с 18.04.2017 г. по настоящее время не исполнялись, и Ответчики не изъявляли конкурсному управляющему волю оплачивать соответствующим услуги. Факт того, что Ответчики с даты заключения договора купли-продажи и по настоящее время в квартире не проживали, подтверждается также тем, что вступившим в законную силу судебным актом, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции, в квартире ООО «Монолитстрой» по адресу: адрес длительный период времени проживали иные лица. 03.09.2024 г. истцом направлена досудебная претензия в адрес ответчиков с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета. Однако, указанная претензия до настоящего момента оставлена без ответа (не получена), что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что ему стало известно о том, что в настоящий период времени Васильева Л.В. и Лейко Д.И. более не зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, Староконюшенный, д. 35, стр. 2, кв. 6, в связи с чем, истец просит суд принять отказ истца от иска в отношении Васильевой Л.В. и Лейко Д.И.; признать Лейко А.И., Лейко И.Р., фио утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, Староконюшенный, д. 35, стр. 2, кв. 6, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25 февраля 2025г. до 04 марта 2025г.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, ходатайство об отказе от исковых требований к Васильевой Л.В. и Лейко Д.И. поддержала, требования искового заявления с учетом заявленных уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-232279/19-129-122 Б от 11.06.20 г. ООО «Монолитстрой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Григорьева А.А.

Определением Арбитражного суда адрес от 30.08.2024 по делу № А40-232279/2019 срок процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Монолитстрой» продлен до 27.02.2025 г.

В ходе процедуры конкурсного производства конкурсному управляющему стало известно, что 18.04.2017 г. между Васильевой Л.В. (Продавец) и ООО «Монолитстрой» (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001058:2446 (л.д. 13-15).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «Монолитстрой» 12.10.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-208660635 (л.д. 16-19).

По состоянию на 19.05.2023 г. в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, были зарегистрированы следующие лица: Васильева Л.В. - с 17.05.2013 г.; Лейко А.И. - с 16.11.2009 г.; Лейко Д.И. - с 30.08.2017 г.; фиоР - с 05.07.2017 г.; фио - с 06.03.2018 г., что подтверждается выпиской из домовой книги № 4485444.

03.09.2024 истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета.

Согласно адресной справке, полученной в ответ на судебный запрос, по имеющимся учетам отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по адрес по состоянию на 30.01.2025 г. в квартире по адресу: адрес, Староконюшенный, д. 35, стр. 2, кв. 6 зарегистрированы следующие лица: Лейко А.И., Лейко И.Р., фио

Васильева Л.В. и Лейко Д.И. с 06.07.2024 г. зарегистрированы по адресу мест жительства: адрес, в связи с чем, истец в ходе судебного разбирательства заявил отказ от исковых требований в отношении ответчиков Васильевой Л.В. и Лейко Д.И.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принимая во внимание, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять данный отказ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

С учетом изложенного, производство по настоящему гражданскому делу к ответчикам Васильевой Л.В. и Лейко Д.И. надлежит прекратить.

Ответчики Лейко А.И., Лейко И.Р., фио не проживают по спорному адресу, и каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Так, решением Коптевского районного суда адрес от 24.11.2023 г. по делу №2-2295/2023, оставленного без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 14.05.2024 г. и постановлением Второго кассационного суда обшей юрисдикции от 19.09.2024 г., установлено, что до 28.11.2022 г., единственным лицом, пользовавшимся вышеуказанной квартирой, являлся фио, с которого взыскано неосновательное обогащение в сумме сумма за пользование помещением в отсутствие правовых оснований за период с 10.07.2019 г. по 28.11.2022 г.

Кроме того, приобретенная у Васильевой Л.В. квартира находится в залоге у адрес Банк» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДИ01-17-0928-01 от 10.07.2017 г., что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 24.01.2023 г. по делу № А40-232279/19-129-122 Б, которым требования адрес Банк» по Договору об открытии кредитной линии юридическому лицу № КЛВ11-17-000-0928 от 10.07.2017 Г. в размере сумма - основной долг, сумма - просроченные проценты; сумма - пени по просроченному кредиту; сумма - пени по просроченным процентам в реестр требований кредиторов ООО «Монолитстрой», как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Из материалов дела следует, что ответчики Лейко А.И., Лейко И.Р., фио, остаются зарегистрированными в спорной квартире, в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, своих вещей в квартире не хранят, доказательств обратного суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что между собственником жилого помещения и ответчиками какого-либо соглашения о порядке пользования вышеназванным жилым помещением не достигнуто, оно по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям ответчикам не предоставлялось.

В связи с тем, что ответчики Лейко А.И., Лейко И.Р., фио остаются зарегистрированным на спорной жилплощади, что в свою очередь нарушает права владения, пользования и распоряжения собственником вышеназванным жилым помещением, то суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением в виде квартиры подлежит признанию утратившим со снятием с регистрационного учета.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая, что расходы по оплате государственной пошлины непосредственно связаны с обращением истца в суд в целях защиты своих прав, суд полагает взыскать указанные расходы в размере сумма с ответчиков Лейко А.И., Лейко И.Р., фио в солидарном порядке.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу по иску ООО «Монолитстрой» в лице конкурсного управляющего Григорьевой Анастасии Андреевны к Васильевой Ларисе Викторовне, Лейко Дмитрию Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Признать Лейко Анастасию Игоревну, паспортные данные, Лейко Игоря Романовича, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, Староконюшенный, д. 35, стр. 2, кв. 6, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с Лейко Анастасии Игоревны, Лейко Игоря Романовича, Серюгиной Татьяны Алексеевны в пользу ООО «Монолитстрой» в лице конкурсного управляющего Григорьевой Анастасии Андреевны расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2025 г.