Признание права собственности на садовый дом в зоне с особыми условиями использования

16RS0051-01-2024-026920-75

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Казань

11 марта 2025 года Дело 2-2096/2025

Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой

при секретаре судебного заседания А. Файрузовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования адрес изъят о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования адрес изъят о признании права собственности на садовый дом указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес изъят, адрес изъят

На данном земельном участке был построен одноэтажный блочно-кирпичный дом общей площадью 46,8 кв.м. Она обратилась с заявлением о постановке и регистрации права собственности на указанный дом. В регистрации дома было отказано в связи с наличием сведений о зоне с особыми условиями использования.

Данный садовый дом соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждается экспертным заключением.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой садовый дом, расположенный по адресу: адрес изъят» адрес изъят.

Истец в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Казанского авиационного завода им. ФИО2 - филиала ПАО «Туполев», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущество иначе как по решению суда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 569 кв.м. с кадастровым номером номер изъят, расположенного по адресу: адрес изъят, адрес изъят категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Согласно пояснениям истца, на данном земельном участке был построен одноэтажный блочно-кирпичный дом общей площадью 46,8 кв.м., право собственности не зарегистрировано в связи с наличием сведений о зоне с особыми условиями использования - расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории Приаэродромная территория: Аэродром экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское).

Истцом представлены договор строительного подряда от дата изъята, заключенный между истцом и ФИО3 на строительство дома по адресу: адрес изъят, адрес изъят; техплан объекта из которого следует, что строение расположено в пределах земельного участка.

Из техпаспорта данного объекта следует, что данный объект - одноэтажный блочно-кирпичный дом общей площадью 46,8 кв.м (литера А), 2022 года; с холодным пристроем общей площадью 5,6 кв.м, (литера а) 2022 года; информация о зарегистрированных правах отсутствует.

Судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности на садовый дом за истцом не зарегистрировано, дата изъята государственная регистрация права собственности ФИО1 приостановлена; дата изъята отказано в государственной регистрации права собственности указав, что объект расположен в границах 3 зоны с особыми условиями использования территории Приаэродромная территория: Аэродром экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), согласование не представлено.

дата изъята в адрес истца направлено письмо Казанского авиационного завода им. ФИО2 - филиала ПАО «Туполев» где указано, что земельный участок находится в третьей подзоне в секторе запрета строительства и в границах 4, 5, 6 подзон, земельный участок подпадает в сектор СССС, где запрещено любое строительство.

При этом согласно представленным материалам дела, право собственности на земельный участок истца зарегистрировано дата изъята, садовый адрес изъят года постройки, ограничений для возведения объектов не было предусмотрено.

Информация о зоне с особыми условиями использования территории внесена 27 мая 2024 года, что следует из письма Казанского авиационного завода им. ФИО2 - филиала ПАО «Туполев».

Согласно заключению от дата изъята номер изъят-СЭ, жилой дом, расположенный на земельном участке 235 по адресу: адрес изъят, номер изъят соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая, что фактическая принадлежность указанного имущества письменными материалами подтверждается, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, требование о признании права собственности на заявленный объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Р уководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата изъята года рождения (ИНН номер изъят) право собственности на жилой садовый дом общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес изъят, адрес изъят

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированное заочное решение составлено 25 марта 2025 года.

Копия верна. Судья Л.А. Садриева