Взыскание 985 тыс. ₽ с застройщика за просрочку сдачи квартиры

16RS0051-01-2025-000426-33

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 февраля 2025 года Дело 2-2642/2025

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

истца Рузайкиной О.А.,

представителя ответчика Ишаева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузайкиной О.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Авалон Сити" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Рузайкина О.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к ООО «Авалон Сити» (далее - ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что дата изъята между ООО «Авалон Сити» и Рузайкиной О.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве номер изъят.

Согласно п. 3.7 Договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - дата изъята

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 9 973 600 руб. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме.

Между ответчиком и истцом дата изъята заключено соглашение о выплате неустойки, однако с 1-го июня 2024 года обязательства по оплате неустойки не исполняются.

Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с дата изъята г. по дата изъята составляет: 9 973 600 x 114 x 2 x 1 / 300 x 13% = 985 391,68 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата изъята по дата изъята в размере 985 391,68 рублей; моральный вред за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей; штраф 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, представил отзыв, согласно которому, просил в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата изъята между ООО «Авалон Сити» и Рузайкиной О.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве номер изъят жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес изъят.

Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная адрес изъят, расположенная по адресу: адрес изъят, на земельном участке общей площадью 17 398 кв.м. с кадастровым номером 16:50:070602:12.

Цена договора составляет 9 973 600 рублей.

Денежные средства по договору оплачены в полном объеме.

Мотивом обращения истца в суд с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчик нарушил срок передачи квартиры, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3.7. договора срок передачи квартиры определен не позднее дата изъята.

Между тем, строительство жилого дома завершено лишь в июле 2024 года. Дом введен в эксплуатацию дата изъята на основании разрешения номер изъят, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования адрес изъят.

В адрес истца дата изъята направлено сообщение исходящий номер изъят о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче квартиры по акту приёма-передачи, на адрес указанный в договоре номер изъят от дата изъята.

Квартира принята по акту приема-передачи дата изъята.

дата изъята стороны заключили соглашение о выплате участнику долевого строительства неустойки, в связи с нарушением застройщиком срока передачи предмета договора участия долевого строительства в предусмотренный договором срок.

По условиям договора стороны договорились о выплате застройщиком добровольно в конце каждого месяца неустойки, предусмотренной законом и в размере, установленном частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

дата изъята ООО ”Авалон Сити“ направило Рузайкиной О.А. уведомление об отказе от соглашения от дата изъята.

Как указывает истец, и подтверждается ответчиком, неустойка выплачивалась застройщиком до апреля 2024 года включительно исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 9 973 600 рублей за каждый день просрочки в полном объеме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Согласно абз. 2 пункта 1 Постановления N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

С учетом положений Постановления Правительства РФ № 326 неустойка за заявленный истцом период с 1 мая 2024 года по 22 августа 2024 года начислению и взысканию не подлежит.

Доводы истца о невозможности применения к данным правоотношениям Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, поскольку она требует взыскать с ответчика неустойку, установленную соглашением от дата изъята, а не законом, судом отклоняются.

Указанным соглашением стороны не изменяли и не устанавливали иные обязанности для застройщика, помимо установленных законом №214-ФЗ, а лишь договорились о периодичности и сроках выплаты неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом соглашение заключено сторонами до введения Правительством РФ моратория.

При таком положении, со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года застройщик освобождается от обязательств по выплате неустойки.

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Рузайкиной О.А. (ИНН номер изъят) к обществу с ограниченной ответственностью "Авалон Сити" (ИНН 1655297266) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года.

Судья Иванова И.Е.