Взыскание 150 000 ₽ с дольщика за неоплату увеличения площади квартиры по ДДУ

16RS0051-01-2025-000554-37

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

13 февраля 2025 года Дело № 2-2714/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТУМ» к Аюповой Л.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТУМ» (далее также истец, застройщик, ООО «СЗ «ТЕКТУМ») обратилось в суд с иском к Аюповой Л.А. (далее также ответчик, участник, дольщик, Аюповой Л.А.) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 августа 2023 года между ООО «СЗ «ТЕКТУМ» и Аюповой Л.А. заключен договор номер изъят участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность ООО «СЗ «ТЕКТУМ» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 3 договора, а так же принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный номер изъят, расположенная на 1 этаже, подъезд - 11, проектной общей площадью 37,55 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. договора цена квартиры на момент заключения договора составляет 7 007 825 рублей. В соответствии с пунктом 3.12. договора расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п. 3.10 и 3.11 договора составляет 186 626 рублей 50 копеек. В соответствии произведенным уточнением площадей, что подтверждается техническим паспортом от 22 августа 2023 года, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», общая оплачиваемая проектная площадь адрес изъят составляет 38,9 кв.м. Таким образом, увеличение общей оплачиваемой проектной площади составляет 1,35 кв.м. 9 мая 2024 года объект долевого строительства - адрес изъят, расположенная по адресу: адрес изъят- передана ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества. Кроме того, в указанном акте была указана измененная площадь квартиры, установленная замерами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 16 июля 2024 года между ООО «СЗ «ТЕКТУМ» и Аюповой Л.А. было заключено дополнительное соглашение номер изъят к договору, в соответствии с которым Аюповой Л.А. признано увеличение общей площади, задолженность и установлен график платежей, направленный на погашение задолженности. Аюповой Л.А. был нарушен график платежей, был внесен всего один платеж от 25 июля 2024 года. 18 ноября 2024 года в адрес Аюповой Л.А. направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. По состоянию на 9 января 2025 года обязанность по оплате задолженности в размере 150 000 рублей не исполнена. Данные обстоятельства послужили поводом подачи иска в суд, в котором представитель ООО «СЗ «ТЕКТУМ» просит суд взыскать с Аюповой Л.А. в пользу ООО «СЗ «ТЕКТУМ» задолженность по договору участия в долевом строительстве № О-605 в размере 150 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 29 августа 2023 года между ООО «СЗ «ТЕКТУМ» и Аюповой Л.А. заключен договор номер изъят участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность ООО «СЗ «ТЕКТУМ» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 3 договора, а так же принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный номер изъят, расположенная на 1 этаже, подъезд - 11, проектной общей площадью 37,55 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена квартиры на момент заключения договора составляет 7 007 825 рублей.

В соответствии с пунктом 3.12. договора расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п. 3.10 и 3.11 договора составляет 186 626 рублей 50 копеек.

Согласно пункту 3.10 договора, если в результате проведения обмеров фактическая площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) превысит площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений), указанную в п. 2.2. договора, более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.12. договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) и проектной Площадью Объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений), указанной в п. 2.2. Договора, а Участник долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика. Отправка уведомления о необходимости доплаты, допускается в том числе, после подписания акта приема-передачи. Расчетный счет Застройщика указывается в уведомлении.

Участник долевого строительства обязан в течение 15 рабочих дней со дня отправления застройщиком настоящего уведомления, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 кв. м на момент заключения договора.

В соответствии произведенным уточнением площадей, что подтверждается техническим паспортом от 22 августа 2023 года, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», общая оплачиваемая проектная площадь адрес изъят составляет 38,9 кв.м.

9 мая 2024 года объект долевого строительства - адрес изъят, расположенная по адресу: адрес изъят- передана ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества. Кроме того, в указанном акте была указана измененная площадь квартиры, установленная замерами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Таким образом, увеличение общей оплачиваемой проектной площади составляет 1,35 кв.м.

16 июля 2024 года между ООО «СЗ «ТЕКТУМ» и Аюповой Л.А. было заключено дополнительное соглашение номер изъят к договору, в соответствии с которым Аюповой Л.А. признано увеличение общей площади, задолженность и установлен график платежей, направленный на погашение задолженности. Аюповой Л.А. был нарушен график платежей, был внесен всего один платеж от 25 июля 2024 года.

Акт приема-передачи, дополнительное соглашение Аюпова Л.А. не оспаривала. Доказательств обратного, суду не представлено. Суд не находит оснований не доверять представленному истцом обмеру площади спорной квартиры.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь переданного ответчику жилого помещения увеличилась более чем 1 кв. м, а условия заключенного между сторонами договора, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

18 ноября 2024 года в адрес Аюповой Л.А. направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требования истца по претензии ответчиком была оставлена без ответа.

По состоянию на 9 января 2025 года доплата ответчиком не была произведена.

Следовательно, сумма в размере 150 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 5 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Аюповой Л.А. (дата изъята рождения, паспорт серии номер изъят) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «ТЕКТУМ» (ОГРН 1201600052774, ИНН 1660348580) задолженность по договору долевого участия в размере 150 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 500 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Шамгунов

Мотивированное заочное решение составлено 27 февраля 2025 года