Признание права собственности на квартиру в порядке наследования (3,3 млн ₽)

16RS0051-01-2025-001244-04

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

21 апреля 2025 года Дело № 2-3215/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РентСити», МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РентСити», МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 28 августа 2018 года между ООО «РентСити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №ДУ-ВП-27 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес изъят, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома - жилое помещение общей площадью 51,43 кв.м со следующими характеристиками: наименование объекта долевого строительства - жилой комплекс по адрес изъят, 160-квартирный жилой дом корпус «В» со встроенным детским садом, строительный номер блок секции: В, этаж: 4, строительный номер объекта долевого строительства кв. № 27, количество комнат: 2, общая площадь объекта долевого строительства согласно проектной документации: 51,43 кв.м, цена объекта долевого строительства: 3 445 810 рублей. 19 марта 2020 года дополнительным соглашением к договору, заключенным между ООО «РентСити» и ФИО1, стороны пришли к договоренности об уменьшении общей площади объекта долевого строительства до 49,50 кв.м и цены объекта долевого участия до 3 316 500 рублей.

28 мая 2020 между ООО «РентСити» и ФИО1 составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес изъят

Согласно п. 6 акта приема-приема передачи стороны подтверждают, что участник долевого строительства оплатил застройщику цену недвижимого имущества в полном объеме в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

28 августа 2021 года ФИО1 умер.

Право собственности на объект долевого строительства при жизни ФИО1 зарегистрировано не было.

Истец является единственным наследником, принявшим наследство.

ФИО2 просит признать за ней право собственности истца на квартиру с кадастровым номером номер изъят по адресу: адрес изъят

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание представителя не направили, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо нотариус ФИО14, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2018 года между ООО «РентСити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №ДУ-ВП-27 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес изъят, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома - жилое помещение общей площадью 51,43 кв.м со следующими характеристиками: наименование объекта долевого строительства - жилой комплекс по адрес изъят, 160-квартирный жилой дом корпус «В» со встроенным детским садом, строительный номер блок секции: В, этаж: 4, строительный номер объекта долевого строительства кв. № 27, количество комнат: 2, общая площадь объекта долевого строительства согласно проектной документации: 51,43 кв.м, цена объекта долевого строительства: 3 445 810 рублей.

19 марта 2020 года дополнительным соглашением к договору, заключенным между ООО «РентСити» и ФИО1, стороны пришли к договоренности об уменьшении общей площади объекта долевого строительства до 49,50 кв.м и цены объекта долевого участия до 3 316 500 рублей.

28 мая 2020 между ООО «РентСити» и ФИО1 составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес изъят. Указанной квартире присвоен кадастровый номер номер изъят.

Согласно п. 6 акта приема-приема передачи стороны подтверждают, что участник долевого строительства оплатил застройщику цену недвижимого имущества в полном объеме в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела в первом судебном заседании также подтвердил представитель ООО «РентСити» ФИО5.

28 августа 2021 года ФИО1 умер. Нотариусом ФИО14 открыто наследственное дело номер изъят.

Единственным наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя ФИО2. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно сведениям ЕГРН квартира площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером номер изъят по адресу: адрес изъят за кем-либо не зарегистрирована.

В связи с тем, что право собственности за наследодателем в органах Росреестра не было зарегистрировано, указанная квартира в состав наследства после смерти ФИО1 не вошла.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом смерти наследодателя включение указанной квартиры в состав наследства во внесудебном порядке невозможно. Со стороны ответчиков каких-либо возражений не представлено.

Поскольку ФИО1 свои обязательства как участник долевого строительства выполнил - оплатил застройщику цену недвижимого имущества в полном объеме в соответствии с договором участия в долевом строительстве, так как при жизни ФИО1 права на квартиру не регистрировал, а принадлежность ему квартиры письменными материалами подтверждается, учитывая, что истец приняла наследство после смерти супруга, требование истца о признании за ней права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании недвижимого имущества выморочным оно в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, в данном случае в собственность муниципального образования города Казани в лице главного исполнительного органа - Исполнительного комитета. Таким образом, иск к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ООО «РентСити» подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт номер изъят) право собственности на квартиру с кадастровым номером номер изъят по адресу: адрес изъят.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров