Обязание собственников устранить незаконную перепланировку квартиры с взысканием судебной неустойки

Копия 16RS0номер изъят-02

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА ФИО4 РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., адрес изъят, г. ФИО4, адрес изъят, 420081, тел. номер изъят

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО4

05 мая 2025 года Дело номер изъят

Советский районный суд города ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города ФИО4 гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «адрес изъят Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО4» к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «адрес изъят Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО4» (далее также адрес изъят ИК МО г. ФИО4, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки адрес изъят г. ФИО4 незаконной, обязании привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки его исполнения.

Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения заместителя начальника инспекции-начальника Казанской жилищной инспекции ФИО7 № СО-2929 от дата изъята проведена внеплановая проверка и выявлен факт самовольной перепланировки адрес изъят г. ФИО4, о чем составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора) № номер изъят от дата изъята. В соответствии с вышеуказанным актом установлено, что в адрес изъят г.ФИО4 выявлен факт самовольной перепланировки, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату, то есть объединение двух помещений в единое помещение. Так же в ходе осмотра установлено, что газоснабжение в квартире отключено, в кухне установлена электрическая плита и электрический водонагреватель. В ходе перепланировки не затронуты несущие конструкции МКД. Поскольку данные работы проведены без получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, адрес изъят ИК МО г. ФИО4 обратилась в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата изъята номер изъят).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата изъята номер изъят).

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Несоблюдение указанных требований влечет предусмотренную законодательством ответственность лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 7 Федерального закона от дата изъята N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением от 27.09.2003г, номер изъят Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (в ред. от дата изъята), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. дата изъята Положения "О Муниципальном казенном учреждении "адрес изъят Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО4", утвержденным Решением Казанской городской Думы от дата изъята N 40-3 в полномочия Администрации входит принятие решений о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании распоряжения заместителя начальника инспекции-начальника Казанской жилищной инспекции ФИО7 № номер изъят от дата изъята проведена внеплановая проверка и выявлен факт самовольной перепланировки адрес изъят г.ФИО4, о чем составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора) № номер изъят от дата изъята.

В соответствии с вышеуказанным актом установлено, что в адрес изъят г.ФИО4 выявлен факт самовольной перепланировки, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату, то есть объединение двух помещений в единое помещение.

Так же в ходе осмотра установлено, что газоснабжение в квартире отключено, в кухне установлена электрическая плита и электрический водонагреватель.

В ходе перепланировки не затронуты несущие конструкции МКД.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения в адрес изъят ответчиками получено не было.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм, не допускается перепланировка/переустройство, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

При этом ответчиками разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения в уполномоченном органе не получено, а также не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками перепланировка проведена с соблюдением установленных требований, не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Самовольно переустроенное жилое помещение должно быть приведено в первоначальное состояние до перепланировки за счет сил и средств ответчиков.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата изъята номер изъят «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера неустойки учитывается, что спор возник в результате проведенных работ по перепланировке жилого помещения без получения разрешения в установленном порядке, ответчиками являются физические лица. С учетом этого суд полагает, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере по 100 рублей с каждого ответчика за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города ФИО4 в размере по 1500 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения «адрес изъят Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО4» (ИНН 1660086060) к ФИО1 (паспорт серии номер изъят номер изъят), ФИО2 (паспорт серии номер изъят номер изъят) о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Признать перепланировку (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, город ФИО4, адрес изъят, с кадастровым номером номер изъят, незаконным.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят, город ФИО4, адрес изъят, с кадастровым номером номер изъят, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом Министерства коммунального хозяйства РСФСР по состоянию на дата изъята в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу муниципального образования города ФИО4 в лице Исполнительного комитета в случае неисполнения решения суда по истечении 30 дней со дня вступления решения в законную силу неустойку в размере 100 (сто) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения и до фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.ФИО4 государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования г.ФИО4 государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле номер изъят.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено дата изъята.