Взыскание 6 млн ₽ с инвестора за продажу самовольной постройки

Дело № 2-174/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи В.А. Юсупова,

при секретаре Т.С. Волосковой,

с участием представителя истца Шаровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО АН «Ключевые люди» Булгариной Тамары Ивановны к Горленко Андрею Алексеевичу о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО АН «Ключевые люди» Булгарина Т.И. обратилась в суд с иском к Горленко А.А. о взыскании убытков в размере 6 000 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 июня 2010 года между МУК «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» (заказчик) и Горленко А.А. (Инвестор 5) был заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого является осуществление деятельности по инвестированию строительства объектов недвижимого имущества. 30 июня 2012 года между сторонами подписан акт о распределении результатов инвестиционной деятельности по инвестиционному договору от 30 июня 2010 года, согласно которому в собственность Горленко А.А. передан дом с верандой № для отдыхающих, застроенная площадь 82,1 кв.м., степень готовности 20%. Данный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 26 ноября 2014 года между Горленко А.А. и ООО АН «Ключевые люди» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому к последнему перешло право собственности на объект незавершенного строительства - дом с верандой № для отдыхающих, назначение: нежилое, общая площадь застройки 8,1 кв.м., степень готовности объекта 20%, находящийся по адресу: Россия, адрес, на берегу оз. Увильды, ОГУ «Аргаяшское лесничество», «Кузнецкое участковое лесничество», квартал 42. часть выделов 23, 24 с кадастровым номером 74:02:0000000:2324. Цена объекта составляла 6 000 000 рублей. По акту приема-передачи от 26 ноября 2014 года указанное недвижимое имущество было передано ООО АН «Ключевые люди», 11 декабря 2014 года зарегистрировано право собственности. Впоследствии решением Арбитражного суда Челябинской области от 14 июня 2019 года данный объект незавершенного строительства был признан самовольной постройкой, суд обязал ООО АН «Ключевые люди» осуществить снос указанной постройки в течении 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, запись о регистрации права собственности признана погашенной. С учетом изложенного, поскольку строительство объекта, признанного самовольной постройкой, было осуществлено по инициативе и за счет ответчика, у ООО АН «Ключевые люди» возникло право требования с последнего убытков в размере стоимости, уплаченной при покупке объекта.

В судебном заседании представитель истца Шарова Н.Г., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Горленко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Суд, заслушав представителя истца, ее доводы в обоснование иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, 11 августа 2009 года между главным управлением лесами Челябинской области (Сторона 1) муниципальным учреждением культуры «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» (Сторона 2) был заключен договор № 20 постоянного (бессрочного пользования) лесным участком. Указанный договор заключен на основании распоряжения главного управления лесами Челябинской области от 05 августа 2009 года № 237-Р «О предоставлении лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование».

Согласно пункту 1.2 договора лесной участок, передаваемый в постоянное (бессрочное) пользование по настоящему договору, относится к землям лесного фонда, имеет следующие основные характеристики:

Целевое назначение - защитные леса;

Собственность Российской Федерации;

Номер учетной записи 20-2009-02

Местоположение: адрес

Указано, что лесной участок передается стороне 2 для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.3.4 договора Сторона 2 имеет право осуществлять строительство временных объектов социальной инфраструктуры, связанной с использованием лесного участка в соответствии с правилами использования лесов для осуществления рекреационной деятельности и проектом освоения лесов.

Пунктом 6.1договора предусмотрено, что Сторона 2 осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование; в частности, она вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке временных зданий, строений и сооружений. Строения, сооружения, созданные Стороной 2 для себя, являются его собственностью.

Актом приема-передачи от 11 августа 2009 года указанный земельный участок передан муниципальному учреждению культуры «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» для осуществления рекреационной деятельности.

30 июня 2010 года между муниципальным учреждением культуры «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» (заказчик) и Горленко А.А. (Инвестор 5) заключен договор об инвестиционной деятельности (далее -договор), предметом которого является осуществление деятельности по инвестированию строительства объектов недвижимого имущества на указанном участке за счет инвесторов. Характеристики объектов приведены в пункте 1.2 договора: домики с верандой для отдыхающих в 6 количестве 11 штук, общей (жилой) площадью 1718 кв.м, этажность - 2 этажа, целевое назначение - для отдыха. Срок завершения строительства объектов инвестиционной деятельности -4 квартал 2014 года.

10 февраля 2011 года между главным управлением лесам и Челябинской области (Сторона 1) муниципальным учреждением культуры «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» (Сторона 2) заключено соглашение № 2 об изменении и дополнении, согласно которому с уточнением границ местоположения лесного участка, в договор постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ № 20 внесены следующие изменения и дополнения: «Лесной участок, передаваемый в постоянное (бессрочное) пользование по настоящему договору, относится к землям лесного фонда, имеет следующие основные характеристики:

Целевое назначение - защитные леса;

Собственность Российской Федерации;

Кадастровый №;

Местоположение: адрес

В ноябре 2011 года в администрацию обратился представитель муниципального учреждения культуры «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» с заявлением о выдаче разрешения на строительство корпуса детского оздоровительного лагеря на лесном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании указанного учреждения.

29 ноября 2011 года администрацией выдано муниципальному учреждению культуры «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» разрешение на строительство № в отношении объекта «дом с верандой № 10 для отдыхающих» со сроком действия разрешения до 29 ноября 2012 года.

30 июня 2012 года между муниципальным учреждением культуры «Кино-театральный центр для детей и молодежи «Спартак» и инвесторами, в том числе, Инвестором 5 (Горленко А.А.) подписан акт распределения результатов инвестиционной деятельности по инвестиционному договору от 30 июня 2010 года, согласно которому дом с верандой № для отдыхающих, застроенная площадь 82,1 кв.м, степень готовности 20% передан в собственность Инвестора 5 (Горленко А.А.)

Данный объект недвижимости постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Впоследствии, 26 ноября 2014 года между Горленко А.А. (продавец) и ООО АН «Ключевые люди» (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель приобретает в собственность объект незавершенного строительства - дом с верандой №; 10 для отдыхающих, назначение: нежилое, общая площадь застройки 82,1 кв.м, степень готовности объекта 20%, находящийся по адресу: адрес.

Актом приема-передачи от 26 ноября 2014 года указанное недвижимое имущество передано ООО АН «Ключевые люди». Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № от 11 декабря 2014 года.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 14 июня 2019 года по делу № А76-39719/2017 вышеуказанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: адрес, было признано самовольной постройкой; на ООО АН «Ключевые люди» возложена обязанность осуществить снос данной самовольной постройки в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 11 декабря 2014 года о регистрации права собственности ООО АН «Ключевые люди» на объект незавершенного строительства, снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства - дом с верандой №10, с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2019 года решение Арбитражного суда Челябинской области от 14 июня 2019 года по делу № А76-39719/2017 было оставлено без изменения.

Из содержания данных судебных постановлений следует, что спорный объект является объектом капитального строительства, возведен на участке, не отведенном для этих целей, в нарушение прав обладателя права постоянного бессрочного пользования земельным участком (МАУ «Спартак»), поскольку договором постоянного бессрочного пользования лесным участком № адрес от 11 августа 2009 года возведение объектов капитального строительства не предусмотрено, без согласия собственника земельного участка - Российской Федерации и в нарушение целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка (ценные леса), а также в границах охранной зоны памятника природы оз. Увильды, в границах которого запрещается новое строительство. Последнее обстоятельство расценено судом как нарушающее право неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с настоящим иском Конкурсный управляющий ООО АН «Ключевые люди» Булгарина Т.И. указало, что поскольку строительство вышеуказанного объекта недвижимого имущества, признанного судом самовольной постройкой, осуществлено по инициативе и за счет Горленко А.А., у них возникло право требования с него убытков.

Суд с указанными доводами соглашается, поскольку ООО АН «Ключевые люди», против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществляло ее строительство, понесло убытки в размере уплаченных по договору денежных средств в сумме 6 000 000 рублей.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что истцом подтвержден факт и размер убытков, наличие причинно-следственной связи с действиями ответчика. Поскольку ООО АН «Ключевые люди» приобрело у Горленко А.А. объект недвижимости за 6 000 000 рублей, данная сумма расценивается как убытки, понесенные истцом в связи с приобретением имущества, имеющего признаки самовольной постройки, поэтому должна быть взыскана с ответчика, осуществлявшего незаконную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО АН «Ключевые люди» удовлетворить.

Взыскать с Горленко Андрея Алексеевича в пользу ООО АН «Ключевые люди» убытки в размере 6 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий: п/п В.А. Юсупов

Секретарь:

УИН 23RS0004-01-2020-000548-60, подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-174/2021 Центрального районного суда г. Челябинска