Отказ в прекращении права долевой собственности из-за невозможности раздела жилого дома

УИД 23RS0031-01-2023-008627-48

Дело №2-660/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес. ФИО2 является собственником 1/8 доли указанного жилого дома. В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, между ними возник спор о порядке пользования жилым домом, соглашение о разделе спорного жилого дома между сторонами не достигнуто. Фактически, истец, длительное время, владеет частью жилого дома, а именно помещениями №,6,8 площадью 26,3 кв.м (согласно техническому паспорту). Согласно заключению специалиста № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ сохранение и эксплуатация жилого дома фактической площадью 78,8 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и техническая возможность выдела части жилого дома фактической площадью 78,8 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, включающей помещения №,6,8 площадью 26,3 кв.м, - имеется.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, признав данный жилой дом, домом блокированной застройки; произвести между сторонами реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес; выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, состоящего из следующих помещении: № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,5 кв.м, №, площадью 13,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности исковые требования не признал.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, западный внутригородской округ, адрес, учтен без границ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 79,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать

выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества может быть выделена из общего имущества участников общей долевой собственности в том случае, если это имущество является делимым, то есть может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимого имущества, обладающие признаками индивидуально -

определенной вещи и позволяющие их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находившийся в общей собственности.

По смыслу приведенной нормы права, целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, помещения №№, площадью 26,3 кв.м.

В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, между ними возник спор о порядке пользования жилым домом, соглашение о разделе спорного жилого дома между сторонами не достигнуто.

Истец, обосновывая свои требования, представил суду заключение специалиста ООО «Эксперт+» №/О от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд принимает во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по поручению суда ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия доступа ко всем помещениям жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, с кадастровым номером №, выполнить необходимые инструментальные измерения и установить его общую площадь - не представляется возможным. На основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности, а также с учетом сложившегося порядка пользования помещениями - невозможен. Провести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером №, с учетом фактического порядка пользования - не представляется возможным. Ввиду невозможности реализации раздела жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером №, расчет компенсации - не выполнялся.

Эксперт ФИО5, допрошенная в судебном заседании выводы экспертизы подтвердила.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистами в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы, сделан вывод о том, что провести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0202007:68, с учетом фактического порядка пользования, не представляется возможным, в связи с чем оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о прекращении права общей долевой собственности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: