Выдел в натуре долей в жилом доме блокированной застройки между сособственниками

63RS0043-01-2025-000083-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истцов Долотченко С.Н., Блинова А.П. - Сейфетдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2025 по иску Долотченко С. Н., Блинова А. П. к администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированные части жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Долотченко С.Н., Блинов А.П. обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 110 кв.м 1954 года постройки с кадастровым номером № по адресу: адрес, которые фактически выделены каждому из них, являются изолированными, с отдельным выходом каждый на свой собственный земельный участок, полностью отделены друг от друга, имеют собственные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, незаконной реконструкции нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд:

• прекратить право общей долевой собственности между ними на жилой дом площадью 110 кв.м 1954 года постройки с кадастровым номером № по адресу: адрес;
• выделить в натуре и признать за Долотченко С.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений - на первом этаже: лит.А5 (помещения поз. 9-15), с площадью всех помещений здания (комнат ипомещений вспомогательного использования) - 52,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,3 кв.м, жилой площадью - 10,6 кв.м, подсобной площадью - 41,7 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес;
• выделить в натуре и признать за Блиновым А.П. право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений - лит. А (помещение поз.4), лит.А2 (помещение поз.2), лит.А4 (помещения поз. 6,7,8), кроме того сени лит.а3-поз.с., с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 44,9 кв.м, жилой площадью - 33,1 кв.м, подсобной площадью - 11,8 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Отзывы и возражения не поступили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, возражения не поступили.

Представитель истцов Долотченко С.Н., Блинова А.П. - Сейфетдинова О.В. по доверенностям от дата в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, между сособственниками спора нет, раздел технически возможен, с порядком раздела все согласны.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что Долотченко С.Н., Блинов А.П. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 110 кв.м 1954 года постройки с кадастровым номером № по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Доли сторон в жилом доме фактически выделены каждому из них, являются изолированными, с отдельным выходом каждый на свой собственный земельный участок, полностью отделены друг от друга, имеют собственные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, незаконной реконструкции нет, при этом доля Долотченко С.Н. представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений - на первом этаже: лит.А5 (помещения поз. 9-15), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 52,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,3 кв.м, жилой площадью - 10,6 кв.м, подсобной площадью - 41,7 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, доля Блинова А.П. представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений - лит. А (помещение поз.4), лит.А2 (помещение поз.2), лит.А4 (помещения поз. 6,7,8), кроме того сени лит.а3- поз.с., с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 44,9 кв.м, жилой площадью - 33,1 кв.м, подсобной площадью - 11,8 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на дата, согласно которому незаконные реконструкции в доме отсутствуют.

Техническая возможность произвести раздел жилого дома таким образом подтверждается техническим заключением данные изъяты от 2024 №

Фактически жилой дом разделен, истцы пользуются отдельными входами и независимыми блоками жилого дома, которые изолированы друг от друга, общих коммуникаций не имеет.

Предложенный истцами вариант раздела жилого дома согласно которому им выделяются указанные выше изолированные части дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает соотношение долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, что следует из технического заключения данные изъяты от 2024 № о возможности раздела дома в натуре.

Изолированная часть жилого дома истца Долотченко С.Н. расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 224 кв.м с кадастровым номером №, как это видно из выписки из ЕГРН от дата.

Изолированная часть жилого дома истца Блинова А.П. расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 282 кв.м с кадастровым номером №, как это видно из выписки из ЕГРН от дата.

Долотченко С.Н. и Блинов А.П. членами одной семьи не являются, приобрели доли в жилом помещении по разным основаниям.

В связи с чем, суд прекращает право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом по адресу: адрес, выделяет в натуре и признает за каждой из сторон соответствующую изолированную часть.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Долотченко С. Н., Блинова А. П. к администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированные части жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Долотченко С. Н. (1/2 доля) и Блинова А. П. (1/2 доля) на жилой дом площадью 110 кв.м 1954 года постройки с кадастровым номером № по адресу: адрес произвести раздел данного жилого дома следующим образом.

Выделить в натуре и признать за Долотченко С. Н., СНИЛС № право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений - на первом этаже: лит.А5 (помещения поз. 9-15), с площадью всех помещений здания (комнат и

помещений вспомогательного использования) - 52,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 52,3 кв.м, жилой площадью - 10,6 кв.м, подсобной площадью - 41,7 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Выделить в натуре и признать за Блиновым А. П., СНИЛС № право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений - лит. А (помещение поз.4), лит.А2 (помещение поз.2), лит.А4 (помещения поз. 6,7,8), кроме того сени лит.а3- поз.с., с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 57,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 44,9 кв.м, жилой площадью - 33,1 кв.м, подсобной площадью - 11,8 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 18.03.2025 года.