Взыскание 1,02 млн ₽ с заёмщика и обращение взыскания на заложенную квартиру за просрочку возврата займа

Дело № 2-5970/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей; процентов за пользование займом в размере 120 939 рублей 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4 % в месяц от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; неустойки (пени) в размере 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1 % в день от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; расходов, понесенных на оплату почтовых услуг по направлению ответчику копии искового заявления в размере 67 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 605 рублей; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, назначение: жилое, площадью 77,5 кв.м., этаж 1, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Новаторов/1 линия Нефтяников, адрес, кадастровый №, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 4 000 000 рублей.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик), был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям п. 2.1 которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, в размере 700 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора займа).

Согласно п. 4.1 договора займ предоставлялся под 4 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 28 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2. договора срок уплаты процентов по займу каждое 11-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Краснодар между займодавцем и заёмщиком. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра картографии по адрес за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: квартира, назначение: жилое, площадью 77 кв.м., этаж 1, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, кадастровый №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в 4 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.9. договора займа в случае невозвращения Заемщиком сум» займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая не была исполнена. Сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 020 939 рублей 73 копейки, в том числе: сумма основного долга в размере 700 000 рублей; сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 939 рублей 73 копейки; сумма неустойки по п. 8.1 договора займа в размере 2 086 000 рублей. Истец просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик), был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям п. 2.1 которого займодавец передал на срочной и возмездной основе денежные средства - займ, в размере 700 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора займа).

Согласно п. 4.1 договора займ предоставлялся под 4 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 28 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2. договора срок уплаты процентов по займу каждое 11-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца.

В соответствии с п. 8.1 договора в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату Займа и уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.2. договора при нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в пункте 3.1., Заёмщик обязуется выплатить Заимодавцу неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заёмщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Краснодар между займодавцем и заёмщиком. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной службы кадастра картографии по адрес за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: квартира, назначение: жилое, площадью 77 кв.м., этаж 1, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, кадастровый №.

Согласно п. 1.5 договора ипотеки, п. 1.4 договора займа закладываемое имущество оценивается сторонами в 4 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.9. договора займа в случае невозвращения Заемщиком сум» займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой, а также Займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая не была исполнена.

Заемщиком внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей.

Сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 020 939 рублей 73 копейки, в том числе: сумма основного долга в размере 700 000 рублей; сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 939 рублей 73 копейки; сумма неустойки по п.8.1 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей на дату подачи иска.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридического лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, с учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, а также процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 939 рублей 73 копейки; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей. Данный расчет принят судом, оснований для снижения указанных сумм не установлено.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика процентов в размере 4 % в месяц, на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию в решении указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать в его пользу неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, начиная ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства. Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, принимая во внимание вышеизложенное, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, предусмотренного договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в полном объеме не возвращены, суд находит основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадью 77,5 кв.м., этаж 1, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Новаторов/1 линия Нефтяников, адрес, кадастровый №, определив способ реализации имущества - с публичных торгов, определив начальную продажную залоговую стоимость в размере 4 000 000 рублей, в соответствии с п. 1.5 договора ипотеки, п. 1.4 договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 7.2. договора займа, п. 4.2. договора ипотеки, все затраты, связанные с обращением взыскания, в том числе по оценке объекта, подлежат взысканию с ответчика. По согласованию сторон с проигравшей стороны расходы по оплате государственной пошлины и расходы на представительство взыскиваются в полном объёме, вне зависимости от объема удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату почтовых услуг по направлению ответчику копии искового заявления в размере 67 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 605 рублей. Данные расходы подтверждены имеющимся в материалах дела квитанциями.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 939 рублей 73 копейки; проценты за пользование займом по ставке 4 % в месяц от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей; неустойку (пени) по ставке 1 % в день от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности; расходы на оплату почтовых услуг в размере 67 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 605 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадью 77,5 кв.м., этаж 1, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Новаторов/1 линия Нефтяников, адрес, кадастровый №, определив способ реализации имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную залоговую стоимость в размере 4 000 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: