Снятие обременения с квартиры после полной оплаты по договору купли-продажи

Дело № 2-726/2025

УИД- 23RS0031-01-2024-010467-73

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.,

при помощнике Щербаковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО «Сбербанк» о снятии обременений,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с настоящим иском к ФИО4, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО «Сбербанк» о снятии обременений.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками, ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее -Договор), согласно которому Продавцы продали Покупателям, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, объект недвижимости: - квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, адрес, кадастровый №, общей площадью 74 кв.м. Денежные средства были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской, таким образом истцы обязательства выполнили. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости). При получении выписки, истцы обнаружили, что наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Для защиты нарушенного права истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Просит прекратить обременение от ФИО4 и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, адрес, кадастровый №.

В судебное заседание стороны не явились. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчиков направлены судебные извещения, за которыми согласно почтовым уведомлениям (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчики не явились.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками, ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (далее -Договор), согласно которому Продавцы продали Покупателям, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, объект недвижимости: - квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, адрес, кадастровый №, общей площадью 74 кв.м. Денежные средства были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской, таким образом истцы обязательства выполнили. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости). При получении выписки, истцы обнаружили, что наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Истцы указывают, что после передачи денежных средств ответчики не предоставили сведения в Росреестр для снятия обременения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ответа Отдела записи актов гражданского состояния Западного внутригородского округа города Краснодара управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению только к ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ПАО «Сбербанк» о снятии обременений удовлетворить частично.

Прекратить обременение от ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, адрес, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Козлова И.П.