Прекращение залога и погашение записи об ипотеке квартиры после погашения долга материнским капиталом

КОПИЯ

...

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ... с требованиями о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 4» был заключен ипотечный договор займа, который обеспечивал следующее обязательство: 408026,00 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2650000 руб. Ею заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., согласно которому стоимость квартиры определена в 2650000 рублей (п. 4), оплата стоимости квартиры должны была производиться частями: 2241974,00 руб. до подписания купли-продажи продавцу, оставшаяся сумма в размере 408026 руб. - за счет заемных средств, представленных ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 4» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 договора купли-продажи денежная сумма в размере 408026 руб. возвращается в течение 4 календарных месяцев со дня поступления денежных средств на расчетный счет истца.

Свои обязательства по оплате первоначального взноса в размере 2241974 руб. она выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ она полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 408026 руб. за счет перечисления материнского капитала, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Однако ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 4» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, поэтому она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что Управление Росреестра по ... не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, никакие действия (бездействия) Управления истцом не оспариваются, в связи с чем Управление не является надлежащим ответчиком.

Третье лицо по делу ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 7, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 приобрели в собственность квартиру общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: .... Стоимость квартиры составила 2650000 рублей, которые должны были быть уплачены в следующем порядке: 2241974 руб. оплачиваются за счет собственных средств до подписания договора; 408026 рублей оплачиваются за счет заемных средств, представленных ООО «Центрально Агентство Недвижимости-4» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в ... между ООО «Центрально Агентство Недвижимости-4» и ФИО1, и оплачиваются покупателем в течение 3 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю по договору, путем перечисления на лицевой счет, открытый на имя ФИО3, предназначенный для продавца ..., открытому в Новосибирском отделении ... ПАО Сбербанк (..., кор. Счет 30..., БИК 045004641). Займ, согласно договору займа, представляется в размере 408026 рублей под залог указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральное Агентство Недвижимости -4» был заключен ипотечный договор займа, согласно которому ООО «Центральное Агентство Недвижимости -4» передает в собственность ФИО1 денежную сумму в размере 408026 рублей, а ФИО1 обязуется вернуть указанную сумму в установленный договором срок и в установленном договором порядке. Заем является целевым и выдается на приобретение квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома, находящаяся по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., а также произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ....

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплатила ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 4» сумму долга в размере 408026 рублей за счет перечисления материнского капитала по реквизитам.

Таким образом, свои обязательства ФИО1 перед ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 4» по договору займа исполнила в полном объеме.

Однако ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 4» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, поэтому в настоящее время обременение на квартиру по адресу: ... снять без соответствующего решения суда не представляется возможным.

То обстоятельство, что обязательства ФИО1 перед ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 4» прекращены надлежащим исполнением, влечет за собой прекращение их обеспечения в виде залога.

В настоящее время ФИО5 и ФИО1 являются собственниками квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: .... Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме.

Также суд учитывает, что действительно, как указывает представитель ответчика Управления Росреестра по ..., последнее не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, действия (бездействия) Управления истцом не оспариваются.

Вместе с тем, поскольку препятствия для совершения регистрационных действий об исключении записи об ипотеке отсутствуют, суд считает, что также отсутствуют и основания для отказа в удовлетворении иска.

При этом суд отмечает, что при изложенных обстоятельствах основания для взыскания с Управления Росреестра по ... каких-либо судебных расходов истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., регистрационная запись об ипотеке: ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по ... для совершения соответствующих регистрационных действий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО2

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...