Устранение препятствий в согласовании границ земельного участка между совладельцами

№ 2-1075/2025

УИД 23RS0031-01-2024-012434-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранения препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранения препятствий в подаче заявления в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении площади земельного участка и (или) изменении описания местоположения его границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203066:23 по адресу: г. Краснодар, адрес.

В обоснование иска указывает, что является собственником 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 703 кв.м. по адресу: г. Краснодар, адрес, ответчику принадлежит 2/7 доли в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего не установлены, истцом подготовлен межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка, подписать который у ответчика не может, Вагинова О.А. уклоняется от урегулирования вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФИО2 Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об изменении площади земельного участка и изменении описания его местоположения, однако, осуществление регистрационных действий приостановлено со ссылкой на отсутствие заявления совладельца.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит устранить препятствия со стороны Вагиной О.А. в подаче заявления в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении площади земельного участка и (или) изменении описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203066:23 по адресу: г. Краснодар, адрес.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит устранить препятствия со стороны Вагиной О.А. в подаче заявления в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении площади земельного участка и (или) изменении описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203066:23, по адресу: г. Краснодар, адрес. Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести изменения площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203066:23 по адресу: г. Краснодар, адрес, в отсутствие заявления Вагиновой О.А.

В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства судебной повесткой с почтовым идентификатором 80403503050606. Осведомленность истца о времени и месте рассмотрения дела подтвердил его ФИО2.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена почтовым отправлением с идентификатором 80403503050620. Согласно уведомлению о вручении, оправление адресатом не получено, возвращено в суд ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении с идентификатором 80403503050774.

Учитывая принятые меры к извещению сторон, положения статьи 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО2. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, ели оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого дома, площадью 96,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203066:23 по адресу: г. Краснодар, адрес, являются ФИО1 - 5/7 доли, Вагиновой О.А. - 2/7 доли.

ФИО1 обратился в ФИО2 Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в части описания местоположения границ земельного участка с КН 23:43:0203066:23.

Уведомлением ФИО2 Росреестра по Краснодарскому краю осуществление регистрационных действий приостановлено, со ссылкой на необходимость обращения всем собственникам земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203066:23.

Согласно положениям статьи 1 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации на недвижимость, являются предметом регулирования ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным ФИО2 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с КН 23:43:0203066:23, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, площадь 703 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, адрес. 104, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 5/7 долей.

На оставшуюся долю права не зарегистрированы. Согласно данным ЕГРН в графе «незарегистрированные права» указаны лица: Вагинова О.А., ФИО9, ФИО10

Согласно положениям статьи 8 Закона № 218-ФЗ одними из основных сведений об объекте недвижимости - земельном участке, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, являются описание его местоположения и площадь (подпункты 3, 9 пункта 4).

Пунктом 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, что разъяснено в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".

Указанная категория исков призвана обеспечить разрешение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе, при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/!3 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц. При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и /или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКЕ: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку такой иск является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и принадлежности его частей, вопрос об уточнении границ участка с кадастровым номером 23:43:020306::23, не может быть решен путем обязания ФИО2 провести государственную регистрацию права и кадастровый учет в отношении указанного земельного участка

Таким образом, на основании исследованных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований удовлетворения иска об устранения препятствий со стороны Вагиновой О.А. в подаче заявления в ФИО2 Росреестра по Краснодарскому краю об изменении площади земельного участка и (или) изменении описания местоположения его границ, обязании Росреестра внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Собственники спорного земельного участка не определены, их права не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО3 об устранения препятствий, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца сор дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 07.02.2025 года.

Председательствующий-