Взыскание задолженности по аренде машино-мест (134 400 ₽) и неустойки с арендатора

К делу № 2-1119/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-50456/2022 ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза АУ «Созидание».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм011 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место № кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм012 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм011 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлено во временное владение и пользование машино-место №.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм012 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлено во временное владение и пользование машино-место №.

Истец передал указанные помещения ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договоров.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №, за период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №.

Факт неоплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм011 и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм012.

Сумма основного долга арендатора по договору аренды машино-места №мм011 составляет 52 500 рублей, по договору аренды машино-места №мм012 составляет 81 900 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в общем размере 134 400 рублей; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) в размере 87 055 рублей 50 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 643 рубля 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела также не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-50456/2022 ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза АУ «Созидание».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм011 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место № кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм012 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды машино-места №мм011 ежемесячная арендная плата составляет 9 600 рублей, включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю, в соответствии с п. п. 5.1. 5.2 договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды машино-места №мм011 арендная плата установлена в размере 12 600 рублей.

Согласно договору аренды машино-места №мм0121 ежемесячная арендная плата составляет 9 600 рублей, включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю, в соответствии с п. п. 5.1. 5.2 договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды машино-места №мм012 арендная плата установлена в размере 12 600 рублей.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм011 от ДД.ММ.ГГГГ и машино-места №мм012 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлены во временное владение и пользование машино-места №, 12.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец передал указанные помещения ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договоров.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №, за период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №.

Факт неоплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм011 и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм012.

Сумма основного долга арендатора по договору аренды машино-места №мм011 составляет 52 500 рублей, по договору аренды машино-места №мм012 составляет 81 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим были направлены уведомления о расторжении договоров в связи с их существенным нарушением. Ответчик не предпринял мер по погашению образовавшейся задолженности.

На основании п. 7.3 договоры будут считаться расторгнутыми по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты отправки уведомления на адрес электронной почты, указанной в договоре.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Соответственно, договоры считаются расторгнутыми ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды машино-места №мм011 в размере 52 500 рублей, по договору аренды машино-места №мм012 в размере 81 900 рублей, а всего 134 400 рублей.

Разрешая заявленные требования в части взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

Суд, с учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 055 рублей 50 копеек. Расчет, представленный истцом, принят судом, оснований для снижения указанных сумм не установлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию в решении указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 7 643 рубля 67 копеек, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 пользу ООО «Краснодар Сити» сумму основного долга по договору аренды машино-места №мм011 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 500 рублей, по договору аренды машино-места №мм012 о ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 900 рублей; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) в размере 87 055 рублей 50 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 643 рубля 67 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий